真的非常感谢这位MM我不学财经，真的不太明白这个道理呢如果你一问人，人家都会说公积金利率这么低，当然能借多久借多久，千万别提前还但前些天，因为我贷款够了一年，可以考虑提前还款的事了于是我弄了个提前还款计算的公式算了一下我是借10年的，每月还3000左右如果提前还1W，居然总共可以少5K的利息我就开始怀疑公积金利率到底是不是真的这么低了。。。。我还不止4.5%呢，我是4.95%的，如果这么算，我是几乎10%的利率。。。。那么就一定要想办法借钱也要提钱还一点了，大不了给家人算利息。

本帖最后由 ylqq 于 2014-2-3 17:13 编辑 xkn 发表于 2014-2-3 09:17 还款多少其实更重要的是看你的收入情况，货币一般情况下会贬值，还款时间长也没啥不好。。如果收入高，存款 ...首先，非常感谢专业人士的解答，祝MM新的一年万事如意！假如我手头即使有资金，最多也只是拿来买6%左右的理财产品（还不确定是否肯定有6%，有不少理财产品是达不到预期收益的），或存这宝那宝，这情况下，还是提前还款比较划算吧？其实我只是准备提公积金，然后我妈刚好银行有一笔几W的定期到期，我说按银行利息跟她借，想拿来先提前还部份的贷款。

本帖最后由 youyayou 于 2014-2-16 09:46 编辑 xkn 发表于 2014-1-31 00:08 妈网好多财经人士，不知为何，没人说过。。。因为你一知半解，乱up，从来没有什么2倍，反而实际利率比名义利率低就是大多数情况。实际利率=名义利率-通货利率通胀率=2%，一年期利率=3.25%实际利率就是1.25%

有贷款计算器啊。。

是的。我也算了。不过是想听听分析。因为不能够预计这些钱，还给银行或者留在自己手上，可能带来的影响或者收益。

想多拉 拉到最长然后提前还就好 对但有两个问题楼主需注意 1，你50万的房子要是在广州的话应该不咋的，到时未来收入增加会小房还大房，2真在广州的话除非便宜地方小面积 ，否则肯定是二手房，你确认公积金可以贷款那么长年限吗 这两个问题你也要考虑 因为我们不清楚你情况

是二手房啊。不是在广州的。在增城的。现在是70平，两房的。10年内应该会换大房。

已经了解过了。是可以贷20年的。

20年吧，手头太紧，生活质量没有保障，干嘛那么累呢？！

你想想10年前100块能买什么，20年前100块能买什么，你就知道该贷多少年了。

这个比喻好！谢谢

20年，我也是做了20年，很轻松，好像10、15、20年的利率都是一样的。而且公积金二套利率上浮后才4.9%，现在买个理财都5.0%以上。通货膨胀，以后钱越来越不值钱你自己想想。我十年前供第一套的时候觉得一个月2000不到都觉得压力很大，现在回过头来看，2000算啥 。

5年以上利率一样的
看个人的观念了
我家那个就受不了欠债的日子，恨不得一下子有钱全部还了
这个是看个人的观念是什么样的，如果是从货币贬值来讲，当然是时间长好，但你能接受得了一直这么欠债么？

我也来学习了

.......

尽量做长，相当于政府低息贷款给你再去生钱，找不到比这更好的事了。

那么如果我是公积金，但利率上浮了10%的，也是越长越好吗？

大家都搞错了，像这种按揭利率，实际利率是名义利率两倍