真的非常感谢这位MM我不学财经，真的不太明白这个道理呢如果你一问人，人家都会说公积金利率这么低，当然能借多久借多久，千万别提前还但前些天，因为我贷款够了一年，可以考虑提前还款的事了于是我弄了个提前还款计算的公式算了一下我是借10年的，每月还3000左右如果提前还1W，居然总共可以少5K的利息我就开始怀疑公积金利率到底是不是真的这么低了。。。。我还不止4.5%呢，我是4.95%的，如果这么算，我是几乎10%的利率。。。。那么就一定要想办法借钱也要提钱还一点了，大不了给家人算利息。

本帖最后由 ylqq 于 2014-2-3 17:13 编辑 xkn 发表于 2014-2-3 09:17 还款多少其实更重要的是看你的收入情况，货币一般情况下会贬值，还款时间长也没啥不好。。如果收入高，存款 ...首先，非常感谢专业人士的解答，祝MM新的一年万事如意！假如我手头即使有资金，最多也只是拿来买6%左右的理财产品（还不确定是否肯定有6%，有不少理财产品是达不到预期收益的），或存这宝那宝，这情况下，还是提前还款比较划算吧？其实我只是准备提公积金，然后我妈刚好银行有一笔几W的定期到期，我说按银行利息跟她借，想拿来先提前还部份的贷款。

本帖最后由 youyayou 于 2014-2-16 09:46 编辑 xkn 发表于 2014-1-31 00:08 妈网好多财经人士，不知为何，没人说过。。。因为你一知半解，乱up，从来没有什么2倍，反而实际利率比名义利率低就是大多数情况。实际利率=名义利率-通货利率通胀率=2%，一年期利率=3.25%实际利率就是1.25%

大家都搞错了，像这种按揭利率，实际利率是名义利率两倍

居然还有  只用给 首付两成 的50万的二手房 ，70平2房，在增城哪个位置呀？

这个不用想了，直接20年

神马意思呀？？愿闻其详。

哈哈   人家都说我的房子买贵了   你想了解可以来增城啊   大把大把这样的房子

同问

不太明白，可不可以详细一点呢？

主要是被首付两成吓到了。。。新盘都要首付三成呀。。。

介个。。。面积在90平以下啊   又是首套

学过财管的人应该都知道，分期等额偿还本息，实际利率大约等于名义利率两倍，则房贷利率4.5%，实际上是9%

学过财管的人应该都知道，分期等额偿还本息，实际利率大约等于名义利率两倍，则房贷利率4.5%，实际上是9%

还是不太明白   去搜索一下资料  补一下 这方面的知识

妈网好多财经人士，不知为何，没人说过。。。

我觉得可以贷款久一点。手头松一点，不然到时候急用的时候一分钱都没有。如果到时候有钱就可以选择提前还款，那么利息就可以不用多给啦。

现在随便一个理财产品都5.0以上，你当做拿银行的钱投资呗

新年好

真的非常感谢这位MM
我不学财经，真的不太明白这个道理呢
如果你一问人，人家都会说公积金利率这么低，当然能借多久借多久，千万别提前还

但前些天，因为我贷款够了一年，可以考虑提前还款的事了
于是我弄了个提前还款计算的公式算了一下
我是借10年的，每月还3000左右
如果提前还1W，居然总共可以少5K的利息
我就开始怀疑公积金利率到底是不是真的这么低了。。。。
我还不止4.5%呢，我是4.95%的，如果这么算，我是几乎10%的利率。。。。
那么就一定要想办法借钱也要提钱还一点了，大不了给家人算利息。

这位犯了个普通大众都会犯的错误
纠正：
你借公积金的4.5%的利率，那是名义利率，占用资金是逐年递减，实际利率是9%，理财5%是最后一天才给你返回本金，名义利率等于实际利率
万不可贷大于2.5%利率的贷款来买理财哦：）否则亏惨你！

是学财经专业的MM吗？
可不可以再解释得详细一些呢？

我昨天百度了一下，但还是找不到相关比较容易懂的资料
大概意思我有一点点儿了解，但还不是非常懂

4.5%，第一年，基本就是按贷款全额计算，然后逐年因为月供了本金而递减，但怎么会成了9%呢？
打个比方，我自己是贷29W，10年，我取中位数，14.5W，如果按9.9%计算(因为我是二套房，公积金利息上浮10%，是4.95%，按两倍就是9.9%了)，全部利息就是14355元，但我用贷款计算器算出来的全部利息大概是7.8万元，又好象不太对哦。。。。。。。

但无论怎么样，因为我刚好贷款够一年，可以申请提前还款，那我还即使是几W元，选月供基本不变，缩短还款时间，应该是肯定是有利的。