真的非常感谢这位MM我不学财经，真的不太明白这个道理呢如果你一问人，人家都会说公积金利率这么低，当然能借多久借多久，千万别提前还但前些天，因为我贷款够了一年，可以考虑提前还款的事了于是我弄了个提前还款计算的公式算了一下我是借10年的，每月还3000左右如果提前还1W，居然总共可以少5K的利息我就开始怀疑公积金利率到底是不是真的这么低了。。。。我还不止4.5%呢，我是4.95%的，如果这么算，我是几乎10%的利率。。。。那么就一定要想办法借钱也要提钱还一点了，大不了给家人算利息。

本帖最后由 ylqq 于 2014-2-3 17:13 编辑 xkn 发表于 2014-2-3 09:17 还款多少其实更重要的是看你的收入情况，货币一般情况下会贬值，还款时间长也没啥不好。。如果收入高，存款 ...首先，非常感谢专业人士的解答，祝MM新的一年万事如意！假如我手头即使有资金，最多也只是拿来买6%左右的理财产品（还不确定是否肯定有6%，有不少理财产品是达不到预期收益的），或存这宝那宝，这情况下，还是提前还款比较划算吧？其实我只是准备提公积金，然后我妈刚好银行有一笔几W的定期到期，我说按银行利息跟她借，想拿来先提前还部份的贷款。

本帖最后由 youyayou 于 2014-2-16 09:46 编辑 xkn 发表于 2014-1-31 00:08 妈网好多财经人士，不知为何，没人说过。。。因为你一知半解，乱up，从来没有什么2倍，反而实际利率比名义利率低就是大多数情况。实际利率=名义利率-通货利率通胀率=2%，一年期利率=3.25%实际利率就是1.25%

可以买楼。只要你每个月个人和公司交够500元。就可贷五十万。

10年后打算换大房，就直接贷10年咯

你忽略了一个问题，房贷是20年中每月都要还款的，而不是zo年后直接一次性还款，所以你的计算没有可比性

这思路。。。这方法行得通，世界不是要乱套？

介个。。。现金没有那么多。。。

MM，请问到底该怎么算呀？

一次性还款肯定不同于每月还款，按资金时间价值推算出实际利率是名义利率两倍

可以20年当然是20年啦~~长命债长命还~~~有人肯借钱比你20年~~给点利息不算什么~~

不要问我怎么算，我也不会，数学上很多都是透用公式

一次性还款肯定不同于每月还款，按资金时间价值推算出实际利率是名义利率两倍

好的。谢谢哦

再通俗点你就想着，银行以存贷差为利润，会做亏本生意吗？

是的。再便宜也不可能亏本的。这就是关键。

你说的贷款期和你现金有什么关系？

你也忽略了一个问题，要贷款的，基本上都是目前没有这钱的，我之所以这样算，其实也是为了高兴一下，贷款就贷得高高兴兴嘛，旁观者清也太残酷了吧。。。

银行当然不会亏了，但是这样看，会不会觉得自己也不会太亏，其实来来去去不就是那80W嘛。。。

有关系。申请中间有办理时间，我要拿现金去还款。贷的期限越多每个月要付的现金越多。

那你算的和还款期更加没关系了，
你都确定每月能还多少钱，再推算还款期吧