真的非常感谢这位MM我不学财经，真的不太明白这个道理呢如果你一问人，人家都会说公积金利率这么低，当然能借多久借多久，千万别提前还但前些天，因为我贷款够了一年，可以考虑提前还款的事了于是我弄了个提前还款计算的公式算了一下我是借10年的，每月还3000左右如果提前还1W，居然总共可以少5K的利息我就开始怀疑公积金利率到底是不是真的这么低了。。。。我还不止4.5%呢，我是4.95%的，如果这么算，我是几乎10%的利率。。。。那么就一定要想办法借钱也要提钱还一点了，大不了给家人算利息。

本帖最后由 ylqq 于 2014-2-3 17:13 编辑 xkn 发表于 2014-2-3 09:17 还款多少其实更重要的是看你的收入情况，货币一般情况下会贬值，还款时间长也没啥不好。。如果收入高，存款 ...首先，非常感谢专业人士的解答，祝MM新的一年万事如意！假如我手头即使有资金，最多也只是拿来买6%左右的理财产品（还不确定是否肯定有6%，有不少理财产品是达不到预期收益的），或存这宝那宝，这情况下，还是提前还款比较划算吧？其实我只是准备提公积金，然后我妈刚好银行有一笔几W的定期到期，我说按银行利息跟她借，想拿来先提前还部份的贷款。

本帖最后由 youyayou 于 2014-2-16 09:46 编辑 xkn 发表于 2014-1-31 00:08 妈网好多财经人士，不知为何，没人说过。。。因为你一知半解，乱up，从来没有什么2倍，反而实际利率比名义利率低就是大多数情况。实际利率=名义利率-通货利率通胀率=2%，一年期利率=3.25%实际利率就是1.25%

是的。我也算了。不过是想听听分析。因为不能够预计这些钱，还给银行或者留在自己手上，可能带来的影响或者收益。

是二手房啊。不是在广州的。在增城的。现在是70平，两房的。10年内应该会换大房。

已经了解过了。是可以贷20年的。

这个比喻好！谢谢

神马意思呀？？愿闻其详。

哈哈   人家都说我的房子买贵了   你想了解可以来增城啊   大把大把这样的房子

同问

介个。。。面积在90平以下啊   又是首套

还是不太明白   去搜索一下资料  补一下 这方面的知识

你是在增城的吗？

我也还没搞明白。可否再解释解释   另外，请问如何计算对我自己最有利的年限呢？

你好！我用公积金贷款计算器算过了。延长一年的年限，我的总利息就增加一万。我买这个房子是小户型，只是过渡用的。预计未来5—10年内换新房。请问你可以帮我解答一下吗？究竟多少年限才更有利呢？此外，我好想请教，哪里有理财师可以咨询的？

按理说没有公积金也可以供楼呀。你应该根据你自身的财务状况以及想买房地区的房价来确定以何种方式购买。建议你咨询当地中介。他们会帮你介绍的。

这思路。。。这方法行得通，世界不是要乱套？

介个。。。现金没有那么多。。。

MM，请问到底该怎么算呀？