帖子详情

我研究并入手广州学位房的呕心泣血总结干货

148278102家有小学生



我研究并入手广州学位房的呕心泣血总结干货

此文献给买学位房的家长。仅发于妈妈网

有人认为买它干啥,你看我,还有谁谁谁,小时候连幼儿园都没上,学习成绩也不好,我现在不是挺好的吗,现在做生意签一个单等于一个硕士博士一年甚至几年的工资。本文不和这样的人抬杠,因为它终生也不会了解教育真正的含义。


2016年10月中,看买学位房终于告一段落。

由于大学和研究生的专业都是教育学,对教育感觉多一些。由于要住进去,不是纯粹用学位房,所以懂的越多,买房也就越难一些。(有些人就是纯粹买学位,再附近租房,我忍受不了租房住感觉)
从14年就持续观察教育政策、比如学位房与学区房,再看时间点小孩明年上学,心里暗定该入手了。
前两年在东川路看过一次,破旧的感觉深入我心。今年上半年在东山口看过一两次,仍然破旧。不过破旧的程度在心里已经有底线了、能承受了。
买学位房首先研究小学的口碑,再探究小学与初中的衔接。各个初中的中考平均成绩等等情况。比如小学的对应初中。育才50%左右直升育才公办初中部,培正40%左右直升培正,铁一小五成左右直升铁一中,(只能说左右,每年比例不一样)八一刚刚变成全部直升。全部直升或者说九年一贯制学校是教育部的政策方向!研究一直进行.....看房也在同步进行...


一、
从网上和周围人口碑看,你可能无法判断哪个小学好!

9月底开始正式看。十一七天假期看了六天半。
培正,署前,农林下,铁一,育才,铁一小学,八一实验,水荫路小学,小北路小学,网上说第一梯队第二梯队第三梯队,别盲目信。那是四年前的数据。小学又不公开考试没有成绩。如果你要问小孩正在上该学校的朋友,各种说法都有。众说纷纭!一般都说会自己的孩子目前上的小学还行啊,还可以呀,并且告诉你如果遇到一个好班主任那就是很幸运的啦,作业还行啦,别的某某小学作业很多啦,社会活动不多啦,兴趣班还不少啦。等等等等。有些市一级小学水荫路执信南龙口西的确教学质量不错,也不能光看省还是市一级。所以很多时候我们买学位房的定位于那个小学,好难。很多时候判断标准是看身边朋友孩子在哪上学,我有一个朋友孩子在小北路上学,因为他爸爸妈妈就在小北路小学附近2公里范围内工作,他买就适合,你去买那里不一定适合,因为你们大人上班不一定在那附近。

二、从学位房价格来看,

如果从小学对应的学位房楼梯房价格综合来看。是这样的:东风东,培正,华阳小学最贵,5.5万左右。铁一,农林下,署前、小北路次之4-5万左右,育才,八一再次之3.5-4万左右。也就是说后面的都差不多,因为房子要看地理位置朝向户型建设年代等等,价格会有所浮动。
    三、从小学对应初中中考平均成绩来看

如果看近五年的中考平均成绩排名,(除了超级巨无霸几个民办之外,因为各民办只招2班80人,80人中考平均成绩特高,没有可比性。)公办初中的中考平均分排名(前35名)是这样的:(我们列举的仅仅是只看排名,实际上更应看中考试人数,平均分才能显得有价值,数据可能有些许出入供参考)

2013年第19名省实704分,第22名2中660分,第23名八一657分,第25名铁一653,第26名16中648分,第27名7中642分,第31名培正中学630分。

2014年第17名铁一中学674分(429人考试).  第21名八一实验学校662分(250人考试).  第 22名7中662分。

2015年第23名是铁一校本部670分,第27名是八一666分,

2016年第28名是铁一669分,第33名是八一657分

    四、如果看区域感觉,

     如果看区域感觉,东山口培正署前小学附近生活方便,培训资源特多,图书馆少年宫在旁边,人素质高,但特别挤,特压抑,路窄人多每天(是每天)像赶集一样。有焦躁感。
铁一小的周围除了三四个电梯房和两三个小区管理大院之外,基本上不能住,共和村类似城中村的感觉好难受。垃圾到处可见苍蝇满天飞,发霉污浊的气体随处可闻。铁一小的很多学位在中山一北面,上学要过天桥过马路。
育才的学位房还行,就是育才公办初中一般,二沙岛民办的育才实验(招俩班80人)特牛,2016年中考竟然超过华师附中排名第一!育才的学位很多也在东风东路北面,上学要过天桥马路。水均社区房子价格都不错就是混合结构!
小北路小学呢在广州中心来看偏远一些,交通一般。小北路小学2016年单独拉出来组成了第四组(登峰小学小北路小学天秀小学桂花小学对应执信25人,广大附中73人,2中51人,17中200人,21中145人,越秀外国语2人,豪贤中学1班),应该是2016年最好的小学派位,初中质量较为平均。但周边三个小学太太太一般!如果实行学区房,很不利,天河更不利,华阳小学龙口西小学的房价会哗哗的掉!小北路小学楼梯楼最好的是三眼井社区,另外附近几个社区我能说是较好的城中村吗。小北路交通一般公交车要去东风中座,地铁吧,往北要走20分钟。尴尬。小北那边你看看附近三公里内有大型百货吗?有大型商场吗?这是硬指标。不过旁边应元路上有个特牛的民办初中二中应元,二中应元的有一次考到二中,一个班六个北大清华。傲娇。
水荫路小学呢市一级,据说因为越秀区省一级名额有限,水荫路只能委屈了。教学质量据说也不错很扎实,作业不多。对面废弃白云中学2016年10月已经正式开始改建执信的初中部,区域街道有点脏乱,素质不如东山口,很多人敞胸露怀,个人感受,别喷。
八一的学位房大多在共和村寺右村最城中村,比铁一小更甚。附近有五六个电梯楼,(挨边俩电梯楼如果是八一学位4.5-5万,铁一小学位就是5-6.5万,是不是说明铁一小比八一好呢,应该是吧)八一实验小学楼梯楼最好的就属于军区游泳馆附近了。
     五、买学位房一定看它衔接初中,我个人认为这个特重要

    比如如果选择了八一,选择了天河,也就是选择了九年一贯制了,至少有保底的八一初中上,有47中上!育才培正铁一也都有直升比例的,比例每年还越来越高。八一初中怎么样呢,最近五年中考平均成绩,区属公办排第二!和铁一的平均成绩基本上不相上下、两个小学有时候高一点有时低一点,两个排名紧紧挨着。培正,执信,育才公办初中,这些名校的初中怎么样呢??告诉你,在广州公办民办所有初中中考平均成绩前五十名你是找不到滴!请参考本文第二部分中考平均成绩。

六、培正铁一东风东小北路小学为什么那么大名鼎鼎?

培正铁一东风东真的好吗?小学目前好不好的标准就是看名声。为啥培正铁一小学名声那么好,那是因为它有高中,近二十几年每年高考的状元,什么北大啦,清华啦,香港什么大啦。这些新闻每年在你耳朵旁能轰炸你一月。你想想是不是能深入你脑。的确这些小学名声好还有一个理由那就是以作业超多闻名,你可以打听一下铁一培正的作业量,吓死你。东风东的活动是比较多,我买学位房就没有考虑东风东,也基本上不考虑培正。因为这俩太不一般,或者说超一级小学。红二代富二代官二代的在班级内扎堆。所以呢,这俩小学就不说那么多了。
小北路十年前应该排前三名,现在有点落魄了,三个校区。就像李嘉诚说的买房最重要的是地段地段地段,小北路那个位置你打开广州地图你瞧一瞧,顺着小北路向北走,黑人兄弟是不是特多。那股香水味尽染小北,幸亏旁边有个越秀公园净化下空气。

七、请思考,你的孩子成为什么样的人?

说一千道一万,我不知道,你心目中的你的小孩成为什么样的人,我们一般会说知书达理开朗大方自己养活自己就行啦。如果真就这样,那就不用给孩子买学位房了,上自己周边小学就行了呗!你说的是你想的吗,就算是你真怎么想,你敢真怎么做吗,你会说,你会想,但你不敢做。所以我们大脑深层次的对孩子的教育可能连你自己都不了解。如果我们真的有“孩子成绩无所谓,培养健全人格才重要的”思想,那我真的佩服你。欧美一流大学的学生真的是轻轻松松就能入常春藤名校???学习真的是一件快乐的事???现在科学家已经证明学习是痛苦的是难受的是不舒服的。以后的人精神世界要求会越来越高的。
     八、广州初中考高中有多少人考不上,你知道吗?

作为父母你要知道广州初中考高中的比例是多少??,也就是有多少孩子上不了高中而去读职业学校和技术学校,你可以去百度去教育局网站查询,可能会惊吓到你,近十年每年都差不多一半呀考不上高中呀!!!!!考不上高中怎么办??像内陆省份一样复读吗,哈哈,广州不允许复读,只能上职校和技校,也就是你的孩子没有经历普通高中阶段了,不上高中你知道对一个人的影响有多大吗,我经常在技校和职校兼课,看到那些迷离的眼神,我都很心痛。

所以上个好初中考个好高中很重要,对不对?那怎么上初中?所以再次回到学位房上来。

九、小升初电脑派位的组别,特别是看各个初中在这个组的招生人数

    越秀区小升初每一个小组派位都有所谓的“垃圾”初中,比如第一组东风东农林下育才水荫路小学的东环中学(2015年招3个班2016年招6个班)和五羊中学(2015年招生4个班,2016招6个班),比如第四组小北路小学的豪贤中学,比如第五组的培正铁一署前八一对应的五羊中学(2015年招生4个班,2016招6个班)和40中学(2015年招生4个班,2016招生6个班),

        你辛辛苦苦的买了学位房上了民校。派位运气差,去了东环或五羊或40中,怎么办怎么办怎么办???所以 很多就放弃派位想尽一切办法改去民办名校,去民办成绩还是硬道理嘛,怎么办??所以两手打算,如果派位不理想就去民办,所以平时你和孩子就和学而思卓越经常打交道,补习呗。从三年级开始补习都晚了呀。民办初中请百度搜索最牛,华师附中,育才实验,二中应元,中大附中,这是近十年前6的民办初中!为啥牛??招生班少,华师附中育才二中应元都是两个班共80人!都是飞机中的战斗机、学生太优秀了,知道不!!!中大附中六个班。招生六个班中考平均成绩多少年来广州前六名,真的很牛。
有些家长为了不折腾,自己买天河华阳小学龙口西小学,因为直升47中,据说是天河最好初中,据说天中也不错。当我看到47招生17个班,我有点呆了。当我2016.10.14去看华阳小学的学位房时候我又呆了,知道贵没想到那么贵!和东风东培正没差别,甚至更贵。
   十、保守的我的选择


说了那么多,我选择了军区游泳馆旁边,也就是选择了八一。九年一贯制,也就是现在上八一小学全部直升八一初中,哈哈。当培正铁一小现在招十几个班的时候,八一小还是坚持6-7班的招生。八一地段更靠近珠江新城1.6公里,生活空间没有东山口那么压抑,你打开地图看看五羊新城的是不是广州的中心,15元打车可以到海珠区,到天河区,可以到白云区,差不多可以到荔湾区。差不多到番禺洛溪大桥。
八一在我心里就是东山口这个片区中等偏上点的小学,选择他很大原因在于它百分之百直升、性格保守,不想给女儿太大压力,给孩子至少保底的初中是八一,八一实验是十年来越秀区中考成绩差不多年年排第二的但又很低调的公办初中。
现在是广州小升初政策是先公后民。对于直升来说,如果孩子选择直升,你就不能参加派位。如果被民校看中私下接触暗中抛绣球那就更好。

2016.10


2016/10/19
精选回帖
..帮你顶下贴!
2016/10/19回复
本帖最后由 annie黄100 于 2016-10-19 15:27 编辑 芊宝宝0220 发表于 2016-10-19 15:03我当时也是八一和铁一中间选,看缘分,哪里有合适的楼就买,最后选中铁一 ...在铁一和八一之间,一般注重学位的,都会选择铁一。话说回来,都在东山买学位,还考虑初中保底,太没必要了。我只知道我朋友孩子是铁一学位房,择校去东风东上学。
2016/10/19回复
+1,其实就是选择氛围,选择一个社区教育。那些说帮小孩从小建立人脉的都是空话,哈佛学者曾在美国做过一项长期研究,从小有好的社区教育,这一群小孩一直到老都会对社会有成就,当然未必是成为名人,但他们长大后会在社会中互相影响、互相促进,共同进步!
2016/11/03回复
uandme1uandme178楼
本帖最后由 uandme1 于 2016-12-4 23:45 编辑 我是八一出来的,以前看,八一小学出来的人,读书非常厉害,后来在七中,六个班,每个班排前三都是八一小学考出来的。但,但,但   八一有个问题,军人子弟比较多,这就滋生了另外的问题。我当年的经历堪称经典,整个五六年级期间被一群烂仔一直恐吓。校门口打架更是家常便饭,经常拿单车的时候看见校外青年和穿校服的人拿棍子互相追打。别看小学,那些军人子弟未必会读书,五年级那年班里就被捅倒两个,真心害怕
2016/12/04回复
全部回帖
佩服佩服,可以写那么多字,我还没看完,😂
2016/10/19回复
写的非常好。
2016/10/19回复
楼主的这个分析,跟我当时的分析,是完全一致的,但是我实在是没有,你这么好的耐心,写出来。而且,分析的确实非常非常的细致到位。
2016/10/19回复
顶楼主,写的挺实在
2016/10/19回复
我最想知道如果派位不理想上民办的话需要准备多少钱
2016/10/19回复
学习学习不错支持
2016/10/19回复
好长,没看完…
2016/10/19回复
能上民办不上派位啦,除非那几所都恢复初中。听说执信天河校区2018年落成的那个是公办性质?是的话对天河教育是一大利好。
2016/10/19回复
以偏概全,研究了半天居然选了八一
2016/10/19回复
写得不错,就是对居住环境的描述有点夸张。看到三分一时看文章的倾向性就猜楼主可能买了八一的。看到后面果然是,嘿嘿。
2016/10/19回复
写得不错,鼓励这种技术贴。
2016/10/19回复
我研究并入手广州学位房的呕心泣血总结干货此文献给买学位房的家长。仅发于妈妈网!有人认为买它干啥,你 ...
其他区比如荔湾区的楼主有没有了解过?
2016/10/19回复
赞一个,虽然数据不多,但也略知一二了。
2016/10/19回复
..帮你顶下贴!
2016/10/19回复
我当时也是八一和铁一中间选,看缘分,哪里有合适的楼就买,最后选中铁一
2016/10/19回复
芊宝宝0220 发表于 2016-10-19 15:03
我当时也是八一和铁一中间选,看缘分,哪里有合适的楼就买,最后选中铁一 ...


在铁一和八一之间,一般注重学位的,都会选择铁一。话说回来,都在东山买学位,还考虑初中保底,太没必要了。

我只知道我朋友孩子是铁一学位房,择校去东风东上学。
2016/10/19回复
jia0801jia080118楼
好详实的分析,好强大的楼主
2016/10/19回复
支持,顶贴。
2016/10/19回复
强贴留名,数据分析如果能列表看得会更清楚。
2016/10/19回复
猜你喜欢

听听任大炮对楼市的最新问答。任志强:我有生之年,看不到房价会降

我研究并入手广州学位房的呕心泣血总结干货

我研究并入手广州学位房的呕心泣血总结干货

NO.546【第四届装修日记大赛】老屋新改——小房子也有追求与老房子的妥协……

结合2016年中考成绩分析学位房的中考保底作用及推算三区平均分

仅次于越秀!番禺省级小学多达15所(最有名的市桥中心小学,对口房价也才1万出头)

热点推荐

市中心又一遛娃圣地 欢乐舟主题公园!

广州这间气派北京菜馆!烤鸭新鲜太诱人

钱不够?如何“高攀”天河TOP5名校学位房

最新!广州三个区部分年级期末不统考!

你是野心派还是求安稳佛系 回帖有奖

45岁打HPV疫苗有没必要?医生支招

广州妈妈分享:越秀小北小学优势点

血的教训 一口冰西瓜让孕妇胎死腹中

LG月入1万让我全职带娃 会不会冒险

发现老公电脑有女裸照 在我床上拍的

备孕二胎发现多囊 为怀孕已瘦了40斤

自家制豆沙面包!真材实料松软香甜

娃读书成大难题 不知选佛山还是广州

查看更多热点 >

回帖