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“一线城市2017年房价的走势基本可以确定:北京一株独秀继续涨;广州补涨,上海盘

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2017-02-28 搜狐焦点 城市战争
本文来自搜狐焦点网
近日,著名经济学者马光远在发表《住宅用地减少了一大半 脚趾头都知道房价怎么走》一文后,连续抛出观点“一线城市2017年房价的走势基本可以确定:北京一株独秀继续涨;广州补涨,上海盘整,深圳下跌“。
无论是看开年的热销势头,还是看这两年广州产业布局的动向,都能感觉到2017广州楼价上升的动力仍然很大,CBD核心区高端住宅更是动能充沛,珠江新城很可能迈入16万时代。
2017会比2016涨得更高?
2016年11月27日,在北京大学举办的《房地产调控政策与市场前景》闭门研讨会上,***认为2017年涨价比2016年更高。理由是“大部分出了贪官的城市都不再供应土地,因为土地交易中有很多腐败。最后导致的结果是两年之内土地供应短缺,然后房价开始涨。第二个原因是发达地区,不管你供不供给土地,它的人流集中度还是提高的,因为它占有更多医疗、教育等资源。这两类是今年房价上涨的主导”。
从去年开始,广州房价已经开启“补涨”态势,但与同为一线城市的北上深相比,仍然存在较大差距,2017补涨的动能也仍然很大。胡润百富数据显示,广州千万富豪4.92万,亿万富豪0.38万,豪宅需求本来就旺盛,加之更多来自于珠三角和内地城市的高端消费者以及部分在广州工作的外籍人士瓜分广州豪宅份额,特别是珠江新城豪宅,市场供求失衡持续引发“补涨效应”。
人民币贬值,豪宅成为高收入人群的最佳选择
数据显示,一线城市豪宅在过去五年平均涨幅高达65%,豪宅以高保值、高增值的特点被高收入人群所肯定,堪称最具投资价值的资产保险箱。
当前全球制造业下滑,实体经济低迷,绝大多数货币贬值,投资者财富缩水,马光远也早已指出“股市、理财产品、黄金都不是好投资,优质不动产才是应对形势不稳的最稳健投资产品!”
国金证券首席经济学家金岩石表示,外来投资都是买最好地段的产品,“豪宅的价格事实上和城市的均价形成一个动态关系,简单的讲就是领涨止跌”。在广州,说的就是珠江新城。
珠江新城自2009年出让最后一幅住宅用地后,全面进入“地荒”。作为领涨全城的珠江新城,在有限的6.5平方公里地块面积上,住宅用地比例限制为23%。在外围非核心区的荔湾、番禺等地楼地面价进入4万元的今天,珠江新城假如有地可拍,楼面价很可能冲上8万。2017年开年,该区成交均价比同期涨23%,而在该区中最好的物业,自然成为外地投资者到广州投资的最佳选择。
政府2000亿造富神话,中轴价值一百年不改变
珠江新城的建设对于广州的城建史具有突破性意义,如果没有珠江新城,你就看不到广州在哪里,看不到广州的现代化在哪里。
中国城市规划学会学术工作委员会、中山大学博士生导师袁奇峰先生曾指出,“在广州市域范围内,由于中轴线形成的一种以资本集聚的核心结构会是一个百年不变的结构,现在能够支持起的结构会将长期保持下去,价值也会保持下去“。
珠江新城在上世纪90年代还是一片农地,经历几届政府的连续建设,用2000亿巨资、20年打造成为广东乃至全国最炙手可热的豪宅集中地。区域内不仅集结着最高端的商业集群,同时驻立着广州大剧院、广州图书馆、广东省博物馆、广州市第二少年宫、东塔、西塔在内的六大标志性建筑,商业、居住、教育、医疗、文化,汇聚全广州最精华的元素。如今的珠江新城不只是地标,更早已成为广州的城市名片。
最高单价10年涨16倍,珠江新城迈入16万时代?
2016年底到2017年初的广州拍地潮,对这座城市的楼价地图进行了刷新:光是楼面价,白云新城拍出了4.7万/平,番禺香江拍出2.8万/平,番禺官塘村拍出3.3万/平,广钢拍到3.5万元/平,萝岗长岭居拍出2.7万/平……“面粉贵过面包”变成了稀松平常的事情,甚至已有拿地的发展商称,这些地块的房价将来都要卖到8万/平以上。
在寸土寸金的珠江新城,土地开发殆尽,房价自然水涨船高。珠江新城豪宅最高售价2003年仅为9000元/平,早在2014年某标志性豪宅已经卖出了150000元/平,演绎了珠江新城10年16倍的财富神话。
下图为最近十年珠江新城楼价与全市均价的涨幅对比,很明显,珠江新城不仅卖得最贵,而且涨幅也最大,凸显了城市核心地段好物业的巨大爆发力。
(数据来源:克尔瑞/统计时间截至2017年2月24日)
纵观珠江新城十年之间的价格变化,从2007年的17471元/平到2017年的91817元/平,涨幅超过425%,远高于广州全市均价的涨幅,尤其在对比十年期间地产低潮的时期,整体楼市出现停顿回落,而珠江新城则呈平稳上升趋势,体现了好地段、好产品保值升值的巨大优势和潜质。
2017/02/28
精选回帖
天河北,请不要和珠城捆绑炒作,珠城不配的,我们学位差着呢!
2017/03/01回复
2015年cbd的GDP排名,珠江新城是2114亿,第一名,应该是不含天河北的
2017/03/01回复
自卑着呢,一提珠城房价就被人指着说学位如何差,体育东天河中学如何不入流,怎敢与天河北相提并论。况且我孤陋寡闻表示第一次听说天河Cbd。
2017/03/01回复
广州天河CBD(官方名称:广州市天河中央商务区)官网介绍为全国第三大中央商务区拥有总部企业76家,138家世界500强企业的176个项目机构(数据来源:广州天河CBD 官网)由天河北商贸商务区、珠江新城金融商务区、广州国际金融城组成,规划总面积20平方公里,已基本建成12平方公里2014年完成生产总值2114.47亿元,占广州市的12.7%。
2017/03/01回复
全部回帖
mmhktfmmhktf沙发


(数据来源:克尔瑞/统计时间截至2017年2月24日)
2017/02/28回复
大神发的贴,必须仔细读!
2017/02/28回复
lvwenchao01:
大神发的贴,必须仔细读!
查看原文
不是我发的   我只是搬运工    其中有些讲法尚待商榷     我转  并不代表我都赞同其观点
2017/02/28回复
我觉得惊讶的是马光远对于四个一线城市2017年房价的判断   竟然跟我所重点监测的链家二手房客房比的数据结论一致
2017/02/28回复
静待珠城马场地块的开发
2017/02/28回复






很明显    北京和广州都比较强势   而深圳非常弱  客房比几乎接近一
2017/02/28回复
遗憾的是上海未能取得数据
2017/02/28回复
mmhktf 发表于 2017-02-28 23:30
遗憾的是上海未能取得数据
上海要看我爱我家的
2017/02/28回复
flynn刘 发表于 2017-02-28 23:31
mmhktf 发表于 2017-02-28 23:30
遗憾的是上海未能取得数据上海要看我爱我家的
我搞错了,我爱我家不行了,现在还是链家,在上海叫德佑
2017/02/28回复
看来今年还要涨😭
2017/02/28回复
flynn刘:
我搞错了,我爱我家不行了,现在还是链家,在上海叫德佑
查看原文
上海链家我看了   没有公布新增房源和客源的数据
2017/02/28回复
不知道你这篇文章从哪里来的,百度半天也搜不到
2017/03/01回复
sen_xpysen_xpy14楼
李大毛的家长:
不知道你这篇文章从哪里来的,百度半天也搜不到
查看原文
城市战争,公众号
2017/03/01回复
马光远的微博也有
2017/03/01回复
mmusermmuser16楼
我还以为是大神写的,看得一愣一愣的!
不过,大多数观点,我是支持的。
2017/03/01回复
mmusermmuser17楼
粤赣高速 发表于 2017-03-01 08:06
珠城3月份要站稳9万。
难道又是珠城领涨?

不过,今年+明年,涨20%的空间还是有的,悲观点30%。无外乎就是如果今年提前涨到位了,那明年动能就小了。
2017/03/01回复
老马骗人,还说等过了十月在看,结果年底暴涨😃
2017/03/01回复
资源向行政城市集中是趋势,最近十年北京的GDP离上海越来越近了,不出意外,很快就超过上海了。到时候上海经济中心的名号都要不稳了。
2017/03/01回复








2017/03/01回复
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