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今天过户,终于买房了,305万120方电梯3房

29735149房产楼市

     去年11月看房,12月9号签合同,1月4号出同贷书,今天去过户,希望接下来银行放款一切顺利。
     120方电梯三房,305万总价,单价2.54万,高层南向,天河区沙河北附近,靠近广园快速和火车东站,会吵一点,也没学位,户型虽然是双阳台,但有个次卧不是很方正,主卧很大,可以改成4房。感觉现在很难找到2.5万的电梯楼了。
     业主是个有钱人,只管签字,其他事情都是跟代理人接触,这样有好也有不好,谈价比较容易,从2.8万谈到现价,但约办事就麻烦点,昨天下午突然要求今天下午过户,搞得很仓促。
     本人12年7月毕业来广州至今,30岁到来前终于马上有自己的房子,农村孩子从读书一路过关斩将出来真的不容易,虽然在大城市只能是普普通通,但平平淡淡也是好,目前工作完全没压力,国有单位比较稳定,每天工作7小时,中午休息2个半钟,周末双休没加班,每月1.1万房贷占了收入的一半,目前单身自己还贷压力还是很大的,打算继续放租,租金6千多能缓解不少压力。
    今天去天河区房管局过户,下午现场拿的号,人不多,1点拿号3点钟就过户交税都搞定了。

合同



自己画的户型图,不是很准确



客厅阳台风景


楼长这样



电梯间

01/11 17:47
全部回帖
yf_9520yf_9520沙发
恭喜楼主!
01/11 17:50回复
不错,够便宜
01/11 17:57回复
单价是便宜,但便宜有便宜的道理,这个户型太奇葩,为什么你能砍价?不是业主好说话,而是这房子太难卖,同样价钱和地段,宁愿买面积小户型好的
01/11 18:04回复
甘平,17年买的吗?
01/11 18:05回复
户型很怪
01/11 18:09回复
李小黑3366:
单价是便宜,但便宜有便宜的道理,这个户型太奇葩,为什么你能砍价?不是业主好说话,而是这房子太难卖,同样价钱和地段,宁愿买面积小户型好的
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这户型确实奇葩,实用面积估计只有80多平
01/11 18:10回复
不过这个价格确实很笋
01/11 18:11回复
李小黑3366:
单价是便宜,但便宜有便宜的道理,这个户型太奇葩,为什么你能砍价?不是业主好说话,而是这房子太难卖,同样价钱和地段,宁愿买面积小户型好的
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整栋楼是圆形,所以户型只能这样,这楼虽然是70年产权的住宅,但目前只有10%是居家用,90%是出租来办公,所以单价低
01/11 18:11回复
这个房子居然能租6000多?
01/11 18:12回复
13936316:
这户型确实奇葩,实用面积估计只有80多平
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得房率80%,套内面积是96.93,合同上写有
01/11 18:12回复
maocolee:
甘平,17年买的吗?
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17年12月初
01/11 18:13回复
13936316:
这个房子居然能租6000多?
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租给别人办公,能注册公司
01/11 18:13回复
rejoice002:
得房率80%,套内面积是96.93,合同上写有
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我意思是有些边角位虽然算面积,但其实不好用。你真正能利用到的只有80多
不过我觉得冲着这个价格也是赚了
01/11 18:14回复
时代新世界吗
01/11 18:14回复
rejoice002:
租给别人办公,能注册公司
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注册公司要担风险的,宁愿租给住家
01/11 18:14回复
这个租金这个价格值得买
01/11 18:14回复
够便够大,还是市中心,电梯楼。户型奇怪一些,可以用家俱摆放改善一些。什么都好,就是大几百万了,要么就是山长水远。
01/11 18:15回复
01/11 18:15回复
如花的季节:
够便够大,还是市中心,电梯楼。户型奇怪一些,可以用家俱摆放改善一些。什么都好,就是大几百万了,要么就是山长水远。
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是的花姐,我上班很方便,之前也考虑过知识城,无奈双合同打脸
01/11 18:16回复
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