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和大开发商买卖车位对方违约

12852法律专家彭律师

我在大开发商楼盘自己是业主买了一个负二层的车位,合同约定2019年7月30交付使用,目前负二,只有我一个人买了,而且短时间没计划开放我认真的看了合同延迟交楼的条款,这样写的,延迟交楼按每天0.02%赔付违约金,且总违约金不能超过总房款的3%。
合同没提及逾期交付退款的事情。
另外我今日咨询客服了,19年7月30日铁定交不了楼了因为工程质量部分没合格,负二层什么时候开放未知。
经过协商销售让我签一份补充协议,说负一层选一个车位使用,让我正常走收楼手续,我拒绝了。
问题如下:
1.遇到这种事情我应该怎样维权,我现在希望是退货并且要求对方付违约金.
2.大开发商都有自己的法务团队,我们维权成本会否很高,包括时间成本和请律师成本等。
3.如果如果判定合同违约,开发商是否需要一定时间内执行有否时间限制,如何执行了?会不会追款好麻烦,谢谢彭律师
2019/06/18
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一点尘埃2019:
我在大开发商楼盘自己是业主买了一个负二层的车位,合同约定2019年7月30交付使用,目前负二,只有我一个人买了,而且短时间没计划开放我认真的看了合同延迟交楼的条款,这样写的,延迟交楼按每天0.02%赔付违约金,且总违约金不能超过总房款的3%。合同没提及逾期交付退款的事情。另外我今日咨询客服了,19年7月30日铁定交不了楼了因为工程质量部分没合格,负二层什么时候开放未知。经过协商销售让我签一份补充协议,说负一层选一个车位使用,让我正常走收楼手续,我拒绝了。问题如下:1.遇到这种事情我应该怎样维权,我现在希望是退货并且要求对方付违约金.2.大开发商都有自己的法务团队,我们维权成本会否很高,包括时间成本和请律师成本等。3.如果如果判定合同违约,开发商是否需要一定时间内执行有否时间限制,如何执行了?会不会追款好麻烦,谢谢彭律师
查看原文
如果对方明确表示在2019年7月30日无法交楼(但这个需要有证据来支持,比如,对方给你发的通知),那么你可以现在起诉;否则,你只能等到2019年7月30日之后;
另,因合同没有约定逾期多久才能解除合同,因此,在7月30日,你应该发出书面通知(注意保留寄交凭证),通知其在一定的时间(比如30天)内交楼,否则,你30天届满后,合同解除;
之后,再向法院起诉,要求解除合同,要求对方承担违约责任。
2019/06/20回复
微微她爸:
如果对方明确表示在2019年7月30日无法交楼(但这个需要有证据来支持,比如,对方给你发的通知),那么你可以现在起诉;否则,你只能等到2019年7月30日之后;另,因合同没有约定逾期多久才能解除合同,因此,在7月30日,你应该发出书面通知(注意保留寄交凭证),通知其在一定的时间(比如30天)内交楼,否则,你30天届满后,合同解除;之后,再向法院起诉,要求解除合同,要求对方承担违约责任。
查看原文
请问一般用什么方式通知才算有效了?
另外我百度了一下说要给3个月合理期给开发商是吗?3个月不能交付才能解除合同是么?
2019/06/20回复
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