牛角监装修监理经历了过去20年的房地产高速增长，新房终于不再是市场唯一选项了。
而且，在房住不炒的大环境下，在中心地区地皮几乎没有的市场格局下，买一个「确定性」很强的二手房，远比期房靠谱得多。
你知道，这个房子就在这里。
你还知道，买完房子就有房产证。
并且更知道，未来的家大概长什么样……
是的，二手房提供给了我们大量的确定性。
但确定性并不一定都是好事，比如已经做好的装修，如果您要重装可能就是一笔额外的支出。
那么，无论是卖二手房，还是自己家老房翻新，在已经有了装修的基础上重新装修，是会花更多钱，还是能省钱呢？
到底又有哪些物品，装修的时候可以保留，不用非要拆除换新呢？
| 从毛坯到家，
| 包含哪些元素？
从装修的角度理解家，我更愿意把家分为3大模块。
分别是：家电、家具、基础装修。
从设计角度来说，考虑的先后顺序应该是：
家电——家具——基础装修
从施工的角度来说，实际操作的顺序则是：
基础装修——家具——家电
理解了这三者之间的关系，再看房子时可能会有不一样的视角。
如果看到毛坯房，您可以一层层脑补出有基础装修、有家具、有家电的效果，就可以对房子所见即所得。
如果看到的是二手房，您也可以一层层脑补出没有家电、没有家具、没有基础装修的效果，对可能存在的装修工作量进行预估。
1、家电：真正的功能实现者
我已经说过太多太多次，装修之前，请先好好问问自己，你到底想要什么样的生活。
要怎么样做饭，怎么样洗澡，怎么样洗衣服晒衣服，怎么样健身运动，怎么样娱乐学习，怎么样养狗逗猫，怎么样起床，怎么样如厕，怎么样在家里度过每分每秒……
写下来，并尽可能详细地还原每个细节！
做完这些，您就会发现，原来绝大多数的功能，都要靠家电来实现。
甚至有些您从没想过可以实现的功能，也可以通过家电来实现。
脑补家电的能力，是提升生活品质的基础。
2、家具：真正伴您左右的器物
哪怕是水泥毛坯房，只要摆上合适的家具，也能有家的样子（后现代风）。
同时，家具作为家里最重要的软装产品，几乎决定了房子的风格和颜值。
说的再直白点，如果您对现在的这个家感到厌倦，首选一定不是换个房子，而是尝试挪挪家具的位置，最多是换一套家具。然后整个房间的感觉就会焕然一新。
脑补家具的能力，是实现装修颜值的基础。
3、基础装修：真正用得住的耐久之物
家电不坏可能几年也要换新的，家具永久感觉腻了换一套也很正常，但唯独基础装修不能随便换。
而且，一旦当您能体察有些基础装修该换了，多半都是出了「忍不了」的事。
比如，家里经常跳闸，您忍不了。
比如，卫生间会漏水，您忍不了。
比如，地面起鼓嘎吱响，您忍不了。
比如，窗户冬天冷风嗖嗖吹，您忍不了。
基础装修常常游离在我们的视线之外，在日常生活中它们也常常如空气一般隐形，这也是它们作为「基础」的一大本分。
没有存在感，一用几十年不用换，这才是真正的「好基础」。
脑补基础装修的能力，是长期居住的基础。
| 二手房有啥不用动？
| 15类物品逐个分析！
如果买了个二手房，会留给我们什么呢？
上面我们是按照家电、家具、基础装修进行的归类。
如果是20年前的二手房，估计真的会留给您一个毛坯，家电家具几乎没有，只有一点点基础装修。
但现在的二手房，能留下的可能会多一些。
结合这些可能被留下的物品，我们逐个来分析下：
人家留下的，我们是否要接盘？
1、家电类：
不好移动的会留下
三大件（电视、冰箱、洗衣机）其实都是能移动的，小家电也是能移动的。
但还是会有一些固定安装的，很可能就会被留下了。
不好做移机的空调（留下概率50%）
如果是名牌空调，比如格力海尔美的啥的，估计人家还可能做个移机。
但如果确实没有地方移，也不打算二手卖，可能就留给您了。
如果是遗留的名牌空调，我觉得不是100%非要换。
即便是有换的需求，也不一定非要在装修时凑热闹。
当然也有例外，如果您打算装中央空调的话，那就没法留了，而且必须早早处理干净。
燃气热水器或电热水器（留下概率90%）
除非是一些很贵而且刚装不久的热水器，否则多半会留下。
燃气热水器的报废时间是8年，电热水器寿命一般会更短一些。
个人建议，除非二手房里留下的是刚买2年内的名牌产品，且也恰巧是您需要的，否则最好还是换一下。
油烟机和灶具（留下概率90%）
烟灶具理论上也是8年报废，实际使用超期也比较多。
基本没有人会在卖二手房时拆下来带走，基本都会留下。
不过，以现在烟灶的产品迭代速度，人家留下这套烟灶，除非特别新特别有亮点，否则我建议您还是买套全新的吧。
（后面还会提到橱柜，一样也要全换新）
▲新租房子的烟机，我肯定会换了它
灯具和吊顶类（留下概率90%）
吊顶应该100%会留给您，灯具一般也不会动。
集成吊顶的灯具是模块化的，想换随时换，想留也没问题。
其他灯具主要看眼缘，如果您能看上就留着，看不上那就换吧（我猜大概率会换，毕竟买新也不贵）。
可移动家电和小家电（几乎没有可能留下）
这些东西一般都不会出现在您买的二手房里。
无论是厨电类还是个人洗护类，都是很私人的用品，如果有留下，基本就是垃圾，扔吧。但如果留给您一个戴森吸尘器、西门子洗衣机啥的，我觉得还可以用（土豪房主可能真会这么干）。
2、家具类遗留：
定制类的会留下
定制类的，基本100%会给您留下。
定制衣柜
是否继续用，主要取决于材质和功能。
如果材质不错，但功能不是很合理，建议以改动为主，不要整体拆。
如果材质就不行，那就没啥犹豫的了，拆了换新吧。
定制木门
主要取决于材质、颜色、样式。
决定性的首先还是材质，一票否决权。如果是那种空心门，拆了换实木吧。
衣柜我没提颜色， 因为可以单独换柜门，也能单独刷漆改色。
如果您也只是对木门颜色不满意，那也可以通过刷漆改色。
但如果您对样式就很介意，那就别折腾改了，换新吧。
定制橱柜
橱柜嘛，大概率您是没法继承继续使用的。
功能上，基本每家都有个性想法，哪里是水槽，哪里是灶台，哪里开个门，哪里是抽屉，要不要有洗碗机，要不要有蒸烤箱，冰箱塞到哪……
您有这么多需求等着实现，总不能让一个旧橱柜就把手脚束缚住了。
所以，旧的不去新的不来，拆了换新吧！
其他家具
上面讲过，家具是装修颜值的代表。
如果您觉得留下的其他家具恰巧能体现您对颜值的理解，那就留着吧。
反正，我看过的，只要家里还有女主人的，之前的家具多半都扔了……
老娘都换新家了，还要用旧家具，想也别想！！
不管不管，我都要新的！！！！！
不得不说，在能将就这件事上，男人真是很特殊的生物！
会不会是远古时代天天外面狩猎，对家的感觉和女人不一样导致的……
3、基础装修遗留：
没法带走，基本都会留下
我还没见过卖了二手房后把地板、吊顶、马桶啥都带走的。
估计一般人也干不出来这种事（我倒是有可能，但目前还没干过）。
既然人家都给您留下了，能不能继续用呢？
前面咱们讲过，这事主要看寿命。
除了寿命，就要看功能。
隐蔽水电：大概率要改
重新装修，能一点水电不改的，真的凤毛麟角。
装修理念一直在迭代更新，电永远觉得不够方便，水可能少了回路和延伸。
隐蔽水电对于装修来说，属于最重要的一项，我们在施工的时候要一定盯紧了，如果自己不懂的可以看看我之前关于水电的文章，还不懂还是找个装修监理来监督的好。
所以，改水改电，一般都会发生。
地板：大概率会换
木地板的寿命相对有限，过几年重新换一次是主流。
尤其是重新装修房子，多半会选择换新。
不换新的代价就是，如果原来用的环保有问题或者已经到寿（起泡鼓包），等您家具进了场，再想换可就很难了。
地砖墙砖：大概率不换
相比地板，地砖的寿命要长久得多，也不用担心污染问题。
除非您从视觉上实在接受不了现在的地砖，且不打算在现有地砖表面直接铺地板，那就还是刨了换新吧。这个操作成本还是比较高的。
同理，也适用于厨卫的墙地砖。
一般来说，只要原来的您还能接受（不是满意），保留下来是性价比最高的。反正日常它们都如空气般会被忽略，不用太纠结。
▲地砖墙砖吊顶还能忍，买二手也可以不动
但这个洗衣机就算了，100%不要
墙面：大概率重做
无论是刷漆还是贴壁纸，都不是按照用一辈子来设计的，所以基本都会重做。
硅藻泥虽然我们一直讲寿命比较长，但毕竟颜色可能您不喜欢，所以被换掉还是大概率的事。
客卧墙面，算是家里的主背景色。
虽然时间久了也能如空气般消失在眼前，但前提是您真的能接受才行。
关于墙面颜色，顺带提下：
经常有人问我，到底墙面选什么颜色最好，其实我觉得这是一个很私人的事，您觉得好的，那就是好。
而且要记住：能被你忽略甚至忘记了是什么的颜色，才是真正舒服的颜色，能被你记在脑海里的，其实都有点太抢眼了，时间稍长就会烦。
马桶花洒浴室柜：换的可能大
浴室柜算是家具，和之前说的其他柜子类似，看材质和功能。
马桶，个人觉得也算个私人物品，如果您还没办法彻底忽略到底之前谁用过这种事，最好还是换个新的。
花洒嘛，如果您打算换的和现在的区别不大，我倒觉得可以先不动。这个更换也比较容易，不一定非要赶在装修当下。
高能预警
可能引起不适
建议下图快速滑过
这种马桶还是换了的好
哪怕它还没坏，还能继续用
不是功能
不是材质
就是之前有人用过
所以可能就不舒服
门窗、采暖：看情况
这几个项目相对复杂，基本都是根据实际情况来定。
牛哥总结：以上的就是对二手房重装的一些介绍，在重装二手房的时候最重要的是自己要知道哪些地方改动，哪些地方不该动，如果还不懂的话，那可以在装修前找装修监理来帮忙，既能帮忙审一下预算，又能监督施工质量，一举两得。
下面的是牛角监客户写的一些装修日志，这些日志写了不少的装修心得，大家不妨看一下。
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