记录下2019广州买房历程
36371136房产楼市
2019/08/21
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dudouzi楼沙发
从开始着手落户就开始关注广州楼市,网上看了无数的帖子,最后大概了解到广州向东发展和向南跳跃发展南沙。向东也就是老黄埔,向南也就是南沙;先说说南沙吧,由于跑落户,去过南沙五六次;基本上从天河客运站过去一趟,就是一天的时间,十二点出发到蕉门基本上快两点了。出地铁基本就是三两一群的中介在那拉客,周围连一个吃饭的地方都没有;区府周围配套都如此其他就不谈了,也许有人告诉你有万达,但是有次中午去万达基本上人迹寥寥。所以市内上班族,自住基本上是没有买南沙的;至于投资,个人即使有钱也不会投那边吧;两三万的单价投资武汉、郑州、长沙这样有人的强省会核心,比人迹寥寥的南沙靠谱。
2019/08/21回复
养肥再看
2019/08/21回复
dudouzi楼5楼
再说说老黄埔,三溪至文冲就是在东进利好地段;前几天刚看了从三溪地铁站出来,骑单车一路经过美林湖畔、盈彩美居、金碧世纪花园;一出三溪站可以看到宜家还在装修,这个宜家就是从东东那边搬过来的,那栋楼占地面积还蛮大,不晓得里面有没有其他商家入驻!
2019/08/21回复
dudouzi楼6楼
出地铁口没有看到商圈,也可能是出错了口吧!沿桃园东路网北走,美林湖畔整体看上去比较新,由于给第一感觉没有快五万房价小区门口逼格(毕竟看完广钢新城过来的),就没有进去看啦。说下自己的主观感受,桃园东路这边没有城中村,环境看着蛮舒服,但这边也没有商圈。该楼盘由于金融城和鱼珠CBD的加持,房价也是蹭蹭往上涨;最近中央和广东省要大力发展深圳,广州东进的速度会不会减速?金融城和鱼珠的利好兑现会不会往后延?这几年会不会都是高位站岗?其次吐槽一点,杨桃公园圈起来了,是要收费的!
2019/08/21回复
dudouzi楼11楼
妈网的白丁丁:
都买东进南拓吧,没意见,守个十年八年。反正等不起就留守市区边缘。
查看原文先不说十年八年能不能兑现利好,就说老黄埔离上班地方远,而且那边烟火气息太差了,而且现在金融城和鱼珠溢价已经在高位;十年八年的长距离通勤,还不如买上班附近,及时行乐😝
2019/08/22回复
dudouzi楼12楼
8124924:
棠下呢,怎么不关注阿,双地铁,甚至四地铁阿,车陂和车陂南很近。骑摩拜也就20分钟。还有,即将开通的棠东站,5年后的棠下站
查看原文天河公园和金融城附近单价,已经超出预算,还没有实地踩盘;年前应该会去看一看,到时再跟大家分享。
2019/08/22回复
dudouzi楼13楼
再说说盈彩美居,单价4.2--4.5万;距离五号线有点小远,要靠便民接驳车,有在建13号利好;小区看着较新,没看大面积的城中村,周围有小学、有乐都汇住着应该比美林湖畔住着舒服;骑自行车的途中,有看到接驳车,没怎么看到公交,可能是周围主干道较少,这就意味着万一便民接驳车取消了,以后出行就要完全靠走了。
2019/08/22回复
dudouzi楼14楼
开心就好321:
同湖北老乡,我买了老黄埔的黄埔花园。也是看了很久房子,最后决定买黄花也是看中了人气和配套。而且老黄埔目前没有一栋高楼和大型商业中心,以后不可能没有,所以我觉得这些也会是个增量。
查看原文黄埔花园不错哦!网上热度很高的,听说是当年的楼王,学位也不错的,双地铁,单价四万;没有进去过,外面看着就高端大气上档次。你说的,黄埔商圈不多,上次去鱼珠到文冲一段踩盘,想找个吃饭的地方,没看到适合的商场,最后还是去的惠润广场;之前考虑投资兼自住,也有考虑黄埔花园,就是通勤时间长了。目前还在各个板块踩,大概都简单过一遍再说!
2019/08/22回复
yurendexin16楼
不错的分享,谢谢!!
2019/08/22回复