不下场厮杀一次,都不知道环境恶劣(简单记录卖房租房经历)
1806882房产楼市
卖房:
2019年6月左右开始挂售,挂牌价4.6万/方左右,总面积80几方,电梯楼
两房的房屋(可改三房),户型方正,双阳台,全明屋无遮挡,房间全部向南,阳台一个向南一个向东
2019年年底12月卖出,中间被各种的大刀砍价,各种心酸一言难尽,
挂牌期间,片区价格一路阴跌,同小区比我户型各方面都差的跌到4.2万/方成交都有,
这期间跟中介混得比较熟,有中介透露2019年这片区最高价大概是在4月左右,之后就一直阴跌,放盘价不是特别便宜的话,基本都是看的多,复盘的少。
在放盘期间,我自己一路有留意中山七林业厅的盘,那里的挂牌均价大概是3.7万/方(加装电梯),在11月底时,有个放盘的(算是林业厅小区的楼王,据说这栋之前是林业厅的领导住的,一梯一户,还三面单边无遮挡),在顶层(已经加装电梯),90多方,送天台,业主置换急卖,直接3.2万/方,中介搞了次聚焦看房,一下子就卖掉了。我回头再看看其他同小区放盘的,一梯两户、一梯四户那些都一直还是挂着3.7万/方的价格,好多挂到现在我发帖还未卖出。
卖房完毕到租房:
今年2月中到3月开始看租房,看周门那边的比较多,我因为有家私,所以看的都是无家私的出租屋,卖房租房期间加了起码60个中介吧,一天最高看了15个出租屋,看上的都是有装修无家私,70多方的有电梯大概是3800/月,后来好不容易看了一个正在加电梯的,85方,开价电梯能用前3300/月,电梯能用后3500/月,后来因为业主的原因,没租成,就又重新找了其他地方,在3月中旬终于租到另外一个比较满意的房子。前两天搬家完成,累得半死。
总结:
1、目前往回看,房价一路在阴跌是个不争的事实,别看挂牌价好像都没啥变动,有个别还上涨了,问题是,没有成交的话,就算你挂10万一方,也只是卖家对房子的估值而已。房子的真正价格,是成交价!没有成交的话,价格飞天又有何用?
2、租房市场,也是在跌价,之前我说看上的那个3300,现在又放出来了,直接再降价300放3000出租,还有一些我之前看过的,也是降价了等出租,我现在都觉得自己租早了,要是3月20号后再去找房子,估计能租得比现在便宜。
3、现在新房价格也不贵,与中山八路地铁站下一站的坦尾地铁站旁的双桥八号新楼,看那些中介的朋友圈,现在才3.8万/方。如果连新房都要降价来卖,你说其他的二手房,随着年限还不断折旧,如果没有了地段学位这些加持,也越来越拼不过新房。
不用争论,把房子挂出去试试,你就知道现在市场的真实行情了
2020/03/30
全部回帖
确实,挂的再高卖出去才算真的
2020/03/30回复
真够折腾的
2020/03/30回复
中山八这么贵的吗0.0
4.4w
感觉那边生活的话还挺方便,但附近老旧比较多
4.4w
感觉那边生活的话还挺方便,但附近老旧比较多
2020/03/30回复
双桥八号3万8了吗?那比花海湾还便宜了啊,去年年中还要4万多
2020/03/30回复
candyjuan1212楼
房价真的跌了吗?现在好像还很多人在等着买房哦
2020/03/31回复
annkennylin13楼
路过~~~参考下
2020/03/31回复