已解决,谢谢大家
305522房产楼市
2020/09/28
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12月妈妈楼8楼
从容从容:
没啥风险,合同写清楚就好。其实对买家而言更慌
查看原文请问,为什么说买家会慌?他首付给我的少啊,按原价他应该给多的哦,剩下的等着银行放款,为什么说买家更慌能,能解答一下吗,多谢!
2020/09/29回复
12月妈妈:
请问,为什么说买家会慌?他首付给我的少啊,按原价他应该给多的哦,剩下的等着银行放款,为什么说买家更慌能,能解答一下吗,多谢!
查看原文因为买家首付少给了 他每个月的月供多很多吖
2020/09/29回复
bubble_tang14楼
12月妈妈:
他不会按做高的成交价付首付的哦哦,怎么会有风险呢
查看原文评估价可能没有合同的成交价高,银行不能给他借那么多钱,他就可能不够钱买,最后导致买家违约的。
2020/09/29回复
星越要买房15楼
12月妈妈:
已解决,谢谢大家
查看原文卖家只要做好银行资金监管,在钱这一块就基本没有风险。
买家做好成交价的风险有:1、月供高了。2、有可能银行的评估价不一定达到写高的价格,他的目标不一定能实现,有违约的风险。
买家做好成交价的风险有:1、月供高了。2、有可能银行的评估价不一定达到写高的价格,他的目标不一定能实现,有违约的风险。
2020/09/29回复
12月妈妈楼16楼
bubble_tang:
评估价可能没有合同的成交价高,银行不能给他借那么多钱,他就可能不够钱买,最后导致买家违约的。
查看原文哦哦,这样啊,没有高太多,应该问题不大。
2020/09/30回复
12月妈妈楼17楼
星越要买房:
卖家只要做好银行资金监管,在钱这一块就基本没有风险。买家做好成交价的风险有:1、月供高了。2、有可能银行的评估价不一定达到写高的价格,他的目标不一定能实现,有违约的风险。
查看原文月供的问题买家考虑过了,他现在不担心月供,就是首期有点差额,评估价高的不多,应该问题不大。
多谢您的解答,另请问如何做好银行资金监管?
多谢您的解答,另请问如何做好银行资金监管?
2020/09/30回复
星越要买房18楼
以下供参考,具体以实际交易的要求为准。
资金监管一般分两种:
一种是银行的资金监管。客户把首付款打到业主银行卡内,但资金是冻结的,双方都能看到,但使用不了。等过完户或者客户拿到房产证之后解冻,业主就可以使用首付款了。资金监管其实是保护客户和业主双方的利益的。
二是房产中介合作的第三方支付平台监管,客户业主双方在第三方支付平台建立账户,客户把钱打到业主的第三方支付平台账户内,处于冻结状态,等过完户或者客户拿到房产证之后解冻,业主就可以使用首付款了。
一般客户需要准备的证件有:身份证,银行卡,购房合同。
业主需要准备的证件:产权人身份证、房产证、银行卡、购房合同。
资金监管一般分两种:
一种是银行的资金监管。客户把首付款打到业主银行卡内,但资金是冻结的,双方都能看到,但使用不了。等过完户或者客户拿到房产证之后解冻,业主就可以使用首付款了。资金监管其实是保护客户和业主双方的利益的。
二是房产中介合作的第三方支付平台监管,客户业主双方在第三方支付平台建立账户,客户把钱打到业主的第三方支付平台账户内,处于冻结状态,等过完户或者客户拿到房产证之后解冻,业主就可以使用首付款了。
一般客户需要准备的证件有:身份证,银行卡,购房合同。
业主需要准备的证件:产权人身份证、房产证、银行卡、购房合同。
2020/09/30回复
12月妈妈楼19楼
星越要买房:
以下供参考,具体以实际交易的要求为准。资金监管一般分两种:一种是银行的资金监管。客户把首付款打到业主银行卡内,但资金是冻结的,双方都能看到,但使用不了。等过完户或者客户拿到房产证之后解冻,业主就可以使用首付款了。资金监管其实是保护客户和业主双方的利益的。二是房产中介合作的第三方支付平台监管,客户业主双方在第三方支付平台建立账户,客户把钱打到业主的第三方支付平台账户内,处于冻结状态,等过完户或者客户拿到房产证之后解冻,业主就可以使用首付款了。一般客户需要准备的证件有:身份证,银行卡,购房合同。业主需要准备的证件:产权人身份证、房产证、银行卡、购房合同。
查看原文收到,多谢啦,解答的很详细
2020/10/01回复