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看清楼市需要理智而不是情感

486775房产楼市

很多人纠缠于过往的一些市场表现,与现今市场来对比,借此说明现今市场的变化趋势。个人认为不是很妥当,特编辑此文,综合我其他跟帖,整理说明。不当之处还望斧正。

在文章《对不起 我实在找不到房价下跌的理由》中,我提到“中国的住房制度和居住理财习惯,决定了中国的房价只会涨!”被网友质疑,说道93年广州楼价以及之后的变化,来对比,说明我的观点是严重的错误。那么我们来看看我是如何回复的,并进一步阐述

“你首先要明白93年中国的住房制度是什么,是商品房占主导吗?那个时候高房价,跟普通老百姓有关系吗?你那个时候在广州吗?高价商品房让你觉得有什么不妥吗?你想想我提的这几个问题,就知道目前的情况和当时完全不同。

当时的楼价,和07年的普洱茶一个意思。你根本就没明白此时彼时的区别,”

[ 本帖最后由 kob 于 2010-12-18 13:28 编辑 ]
2010/12/18
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kobkob沙发
珊瑚虫8:
其实我很赞同你说的,但这实际上是一个民主的问题了。有点无力啊。有时只是一种空话,很悲哀。明明我们每人都有土地全民所有,为什么我们却不能拥有房屋?说多了也没用啊。只分析楼价的话,用这些是没意义的。-------------而实际上,我很疑惑的是,怎么有这么多刚需非要现在买吗?你们早干啥了?又没本事跑赢cpi?拿着钱不早买?刚需买得起不买等跌价?这就是投资了,没什么可怜了!现在即使涨也不是大涨了,有啥好怕!4000-20000是5倍。即使按某些神仙预测到40000也是几年后,才2倍。那时收入不涨(通胀必然)才怪,怕什么?6确认了你确实是某个id的缩写。 因为我同样是看完了他说的。[ 本帖最后由 珊瑚虫8 于 2010-12-18 23:00 编辑 ]
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政府已经开始做了,这个也不是一个民主的问题,是一个政党如何稳定自己政权,同时权衡各方利益的事情。

之前做的一系列空调行动,是为了给自己争取更多的时间和空间,所以我很理解政府,而且觉得这一系列的空调行为,达到了预期目标,是成功的,我觉得很满意了。毕竟房价不再疯涨!

今天跟一个法院的朋友吃饭,我打了个比喻:政府让房价从飞机便成了夏利,剩下的事情,就是老百姓如何把自己的自行车换成最起码是桑塔纳了!

ps:我们现在不是指导政府应该怎么做,这么想,那就是疯了。我只是想说明,什么情况下,房价会有怎样的变化。如果你认可,那么可以通过政府的行为,去判断房价可能的走势,以做打算。

我首先不是多空任何一方的支持者,只是恰好我的分析符合了多方的看法而已。

其次,我也没打算希望政府按照我说的做,那我就是疯了。

第三,我不认为目前的房价是合适的,但这个水平以及未来的上涨,是理由充分的。

所以,咱们只能站在第三者的立场上,跳出这个圈子来考虑问题,不要被自己在这个市场中所扮演的角色所影响。

[ 本帖最后由 kob 于 2010-12-18 23:20 编辑 ]
2010/12/18回复
hongmanhongman板凳
LZ确实比较理智,顶一下!
2010/12/18回复
kob:
政府已经开始做了,这个也不是一个民主的问题,是一个政党如何稳定自己政权,同时权衡各方利益的事情。之前做的一系列空调行动,是为了给自己争取更多的时间和空间,所以我很理解政府,而且觉得这一系列的空调行为,达到了预期目标,是成功的,我觉得很满意了。毕竟房价不再疯涨!今天跟一个法院的朋友吃饭,我打了个比喻:政府让房价从飞机便成了夏利,剩下的事情,就是老百姓如何把自己的自行车换成最起码是桑塔纳了!ps:我们现在不是指导政府应该怎么做,这么想,那就是疯了。我只是想说明,什么情况下,房价会有怎样的变化。如果你认可,那么可以通过政府的行为,去判断房价可能的走势,以做打算。我首先不是多空任何一方的支持者,只是恰好我的分析符合了多方的看法而已。 其次,我也没打算希望政府按照我说的做,那我就是疯了。 第三,我不认为目前的房价是合适的,但这个水平以及未来的上涨,是理由充分的。 所以,咱们只能站在第三者的立场上,跳出这个圈子来考虑问题,不要被自己在这个市场中所扮演的角色所影响。[ 本帖最后由 kob 于 2010-12-18 23:20 编辑 ]
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4 4 4

[ 本帖最后由 珊瑚虫8 于 2010-12-18 23:32 编辑 ]
2010/12/18回复
感觉你回复我的话和我说的就基本不相干啊。8

不过回想过来,我们基本都是在说废话(很简单,没人看的,也没啥用)5 ,所以不说了。

早点睡吧,至少好身体比啥都重要。你这个id以前就有熬夜的习惯啊!

[ 本帖最后由 珊瑚虫8 于 2010-12-18 23:31 编辑 ]
2010/12/18回复
kobkob6楼
珊瑚虫8:
4 4 4[ 本帖最后由 珊瑚虫8 于 2010-12-18 23:32 编辑 ]
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其实我不是太明白你说的部分内容,所以我没有办法很准确的回应你这篇回帖。

我简单说下:

民主是个很抽象的概念,什么是民主?怎么做算是民主?民主可以做到什么程度?当然,我也同意中国的民主还差一些,但我不知道你所谓的民主是什么!

其次,民主就能让老百姓跟着房价获益?这个我保留意见,至少应该先把民主搞清楚,才能谈论这个问题!

第三,你不理解我的理解,就好像我也不太理解你这个回帖一样,可以各自保留,无伤大雅,反正你我能否互相理解,对房价起不到任何作用。

第四,我没有说任何人可以动手,你有能力就买,没能力乐意做奴那是自愿。我只是说出我的分析而已。你不要说我不负责任,任何一个看空的人,敢负这个责任吗?有这个必要吗?我写这些东西完全出于兴趣,所以没必要有任何保证。

第五,我早说过了,刚需就是个笑话,不是刚需本身是笑话,是拿刚需说事儿的那些人是个笑话

第六,我有些话不是说给你的,也是顺着你的话,发发牢骚!

第七,能跑赢cpi就是牛人,我崇拜你!

第八,我说的跟你说的不完全一样,那是因为我说了更多的内容,只是顺着你的话,发多了一些牢骚而已!
2010/12/18回复
kob:
其实我不是太明白你说的部分内容,所以我没有办法很准确的回应你这篇回帖。我简单说下:民主是个很抽象的概念,什么是民主?怎么做算是民主?民主可以做到什么程度?当然,我也同意中国的民主还差一些,但我不知道你所谓的民主是什么!其次,民主就能让老百姓跟着房价获益?这个我保留意见,至少应该先把民主搞清楚,才能谈论这个问题!第三,你不理解我的理解,就好像我也不太理解你这个回帖一样,可以各自保留,无伤大雅,反正你我能否互相理解,对房价起不到任何作用。第四,我没有说任何人可以动手,你有能力就买,没能力乐意做奴那是自愿。我只是说出我的分析而已。你不要说我不负责任,任何一个看空的人,敢负这个责任吗?有这个必要吗?我写这些东西完全出于兴趣,所以没必要有任何保证。第五,我早说过了,刚需就是个笑话,不是刚需本身是笑话,是拿刚需说事儿的那些人是个笑话第六,我有些话不是说给你的,也是顺着你的话,发发牢骚!第七,能跑赢cpi就是牛人,我崇拜你!第八,我说的跟你说的不完全一样,那是因为我说了更多的内容,只是顺着你的话,发多了一些牢骚而已!
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多说一句,至少我觉得有两点,一监督,像阿扁也有人敢查,二选举权,这辈子还没见过选票。

其他都很难说了。也不是你我能说的明白。

早睡吧,都是闲话。3

[ 本帖最后由 珊瑚虫8 于 2010-12-18 23:45 编辑 ]
2010/12/18回复
珊瑚虫8:
感觉你回复我的话和我说的就基本不相干啊。8不过回想过来,我们基本都是在说废话(很简单,没人看的,也没啥用)5 ,所以不说了。早点睡吧,至少好身体比啥都重要。你这个id以前就有熬夜的习惯啊![ 本帖最后由 珊瑚虫8 于 2010-12-18 23:31 编辑 ]
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我看了呀!!
凑个热闹,不早了,该睡了!
2010/12/18回复
kobkob9楼
监督,选举,都有
不过没有你我的份儿!

明天去烧烤,监督那些被我选举出来生火的人干活!
2010/12/18回复
陈溪陈溪10楼
同感,
看完帖子,感觉太熟悉了.
LZ的ID应该是以前宣布退出的那个ID缩写

原帖由 珊瑚虫8 于 2010-12-18 14:32 发表
通过看完你的长篇(估计没几个看的),让我确定了一件事,似曾相识啊!

4 4 4

对观点没有意见。
2010/12/19回复
einsleinsl11楼
陈溪:
同感,看完帖子,感觉太熟悉了.LZ的ID应该是以前宣布退出的那个ID缩写
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用坐电梯的方式走了一遍所有楼层。观点倒是没有记得太多,只是有两个印象:

1.公积金背负了这么多骂名,但是他认定某人是老相识倒是看得真切,只是某人打死都不认,有失光彩。

2.LZ主要观点是:楼价上涨,但是也不排除下跌,只是上涨的机会大很多,大家赶紧买; 上涨原因很多,其他很多人都有所论及,但是国民素质不高,理财不力倒是LZ的新观点。理财不力,怎么办? 来吧,投资。投资什么? 股市风险大,黄金你们没有机会买,买保险吧!方便简单。怎么买保险?对不起,我不卖保险的,不过我听说kingofbeast很专业,大家去咨询下吧。

好像以为网友说的,软广告~~~可惜那位网友是中介,结果是:臭中介,你说什么坏话~~~!!!
PS:本人也讨厌中介,但是他这话我还是顶一顶
2010/12/19回复
kobkob12楼
爬上来两个假洋鬼子,不过也只是会阴阳怪气而已,小小寰球有几只苍蝇嗡嗡叫?

继续看表演!
2010/12/19回复
太深了,除了房价还会继续上涨之外,别的都没看懂v6
2010/12/20回复
kob:
多说一句,现在网上的言论更多在责怪这个国家没有给我什么,抢夺了我什么很少有人去问,在这样的环境下,我能做什么!其实,这才是问题的关键!
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顶这个,我是第一次看LZ的贴,看的是LZ在判断楼市走向所作的各种分析及依据,觉得很有道理.
2010/12/20回复
花开花落九十九:
太深了,除了房价还会继续上涨之外,别的都没看懂v6
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这简单都不懂?就是理性思维不要感性思维。

相信自己的判断而不要因为自己的意愿而故意忽视自己的理性。

只是后面长篇大道,没什么新鲜的了。
2010/12/20回复
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