降价风越刮越猛 河西一高档盘大幅跳水

2011/4/19 21:50:38 新浪房产

      受限购、加息、准备金上调的影响，四月的南京楼市果然不平静。继江北大华锦绣华城降价700元/平米，将江北房价重新扳到“7”字头之后。一直坚挺的河西天正滨江也开始耐不住，推出7套特价房“揽客”，均价降幅达10%，约2000元/平米。

　　又一家楼盘喊降 天正滨江推出7套特价房

　　天正滨江位于河西月安街附近，主打产品是大平层。该项目即将在4月20日推出位于1、5号楼的7套特价房，单价在15980-17980元/平米。对比以往的销售价格，即将推出的新房源降幅不少，最高达到5000元/平米，而整体降幅达到2000元/平米，降幅在10%左右。

　　在这之前，江北大华锦绣华城刚刚宣布新房源将下降700元/平米，从去年“雅居乐地王”出现后就一直上行的江北房价不仅止涨，更是出现实质性降幅。然而，无论板块位置，还是品牌知名度，大户锦绣华城都无法与天正滨江相比。因此，降价的消息刚一传出，众人就开始哗然，在新浪微博上展开了激烈的讨论。【相关新闻：内外夹击大华锦绣华城终降价 江北房价重返7时代】

　　有网友表示，“天正滨江要当奥体的带头大哥？今年是南京细则发布满两月的日子，历史调控经验都证明，市场调整都差不多从这时开始。”同时，也有网友感慨，“还是中小型开发商先打破僵局”。南京房价开始进入下跌通道，标杆豪宅天正滨江一改硬挺姿态，成为限购后南京首个大幅降价的楼盘。

　　多重利空压制改善型需求 同类型楼盘要先观望

　　“南京地方细则规定本地居民限购第三套住宅，改善型客户确实很受伤”，南京一家知名代理机构的副总表示，“尤其是天正滨江这样以大平层为主打的楼盘，遭遇销售难也是正常。”除了限购的制约外，央行在近期分别宣布加息和上调存款准备金率，购房者贷款成本和难度同步收紧。【相关新闻：上调存款准备金率是把双刃剑】

　　“受限购以及一系列楼市利空消息的制约，来访的客户量确实比以往减少很多”，天正滨江策划经理康轶表示，此次拿出特价房源也是为了顺应市场的变化，“其实目前在售房源都推出了不同程度的优惠，只是这7套的优惠幅度更大一些而已”。同时，康轶也坦言，虽然楼市存在种种利空，但仍旧存在很强的购买力，喊降的另一个目的也是希望能吸引更多的购房者关注。

　　天正滨江率先降价，同样拥有大平层房源的开发商会作何反映？“确实很突然”，仁恒投资(南京)有限公司副总经理沈玉恩连连对降价消息表示非常意外，“不过，河西每家开发商的情况，会不会引起多米诺效应暂时还不好说。”而对于仁恒江湾城会不会跟进，沈玉恩表示，“由于刚刚才得知这一消息，因此未来的动作还有待进一步考虑。”

　　专家认为降价将成常态

　　同样，五矿御江金城营销策划经理葛轶鹏也表示，“很惊讶，估计是在炒作，为了赚眼球而已”。他明确表示，作为附近楼盘，五矿御江金城销售还不错，因此不会跟进降价。而对于天正滨江降价会不会波及整个板块，葛轶鹏表示，根据观察，“河西几家主力盘销售情况还算良好，因此整个板块出现出现整体性降价的可能性也不大。不过，他表示，河西不降价不代表南京楼市整体就能稳定，“其他板块肯定会有楼盘跟进，比如江宁、江北。”【相关新闻：大中城市房价涨势趋缓 降价趋势向新建住宅扩散】

　　“降价是必然的”，豪斯机构总裁汪清(微博)表示，如果银行资金持续收紧，采取“价格换销量”策略的开发商肯定会逐渐增多，降价也将成为常态。