ripplejie 说说这两年看房子的经历吧。看房这期间，其实也有相中的房子，有几次都已经到了马上要签合同的地步，但最终因为业主返价、业主为离婚夫妻产权不清、中介搅局、炒房卖家，不了了之。折腾了几次，我都怀疑自己人品是不是很有问题，都考虑要去拜拜菩萨了~~
我们买房子首要考虑是交通，实在不想花太多时间在上下班路上。加上在这里住了好几年，觉得生活什么的比较方便，看房的范围就限定在现在租房附近了。因为范围限定，能看的房子就少了很多，只能依靠中介来找。工作比较忙，我们都是中午抽空上网查中介放的房源，约好晚上看房时间，争取一次多看几套。
网上看了几次，就发现一个规律，ZY、HF两个中介网上放出来基本是假盘，打了两次电话之后我们就直接视而不见了。一套房子，同一个中介公司同一家分店报价都会相差5-10万，我们只能挑其中报价中等偏下的问问，网上房源本来就不多，这样左删右减，能打电话的就不多了，还好跟几个相对比较实诚的中介经纪人保持联系，基本这附近放出来的盘我们都能知道（当然那种真正的笋盘基本都在中介和炒家内消化了），以至于到了后来 ，几乎所有中介打电话来推房子时，听了第一句，我们都能把他们接下来要说的房子朝向、价格、户型说出来。
终于定下房子了，希望后面的手续顺利~~（9.23放款成功）
1612283房产楼市
2005年来到广州，2010年开始看房，2011年7月份定下现在这套房子，回想起来，我都为我的效率汗颜。不过还好，终于定下了，接下来就是办公积金贷款，找的妈网红人大源，大源现在很火，希望我们的件一切顺利才好。
记录一下吧
7.15看房
7.17和业主第一次谈判
7.18签合同
7.21准备好所有公积金贷款所需资料，因为卖家周四周五都没空，所以约定7.23递交资料给按揭。
7.23将所有资料交给大源公司的小林，准备7.25去申请贷款。中间被满堂*耽误了一点时间，我再次肯定之前关于“大多房产中介顶个猪脑袋做事”的说法，合同上竟然连房产证号都写错了，只有重新再签，还好小林提前审查出来了，不然到了银行肯定是退件的份。具体的情况我稍后再写吧。
7.25小林已经将所有资料提交银行申请，现在就是等贷了。
7.27小林来电话说银行要求将首期款存入贷款银行账户，赶忙将所有钱归集。同志们公积金贷款的时候都是这样要求的吗？首期款不是递件当天给卖家，我们不是只要在递件之前把钱准备好就行了吗？为什么出同贷书之前就要求把钱存入呢？
8.1 大源告知同贷书已通过审核，等盖章就好了。
8.5业主好不容易周五有空，我这边有事又请不了假，只能让老公和业主先网签了，可是天杀的满堂黑，从头到尾不告诉我们网签合同需要房产证上所有人到场才能打印，而且派来的人一问三不知，最后折腾了一上午，网签合同才勉强填完，还得等下周递件的时候才能打印。敢情满堂黑收钱就是让买卖双方认识一下了。这钱也太好赚了吧。
8.8天河房管局递件过户、完税。过程比较顺利，9点钟开始办，10点50分办完所有手续，拿到受理回执，就等出新证了。
中间出新证、归档、入押、出押。
9.23前业主通知我们，银行已经放款到他账户了。
总算心里一块石头落了地，赶在十一前放款了。
从签约到放款，一共2个月零6天，本来是可能更快的，只是自己太过于相信别人，出押后没怎么跟进，导致9月1日出押，9月23日才放款，不过只要赶在十一之前放款了，就不多说啥了。
整个过程得出一个结论，自己的事情还是得自己多上心，不然耽误的是自己的时间。
2011/07/22
全部回帖
2011/07/22回复
福瑞 之后也总是有一搭没一搭地看房，今年上半年忙着准备婚礼，自然也是没啥时间，5月份结了婚、度了蜜月，回来继续加入到看房一族。真是劳心劳神啊~~~
6月初网上看到员村山顶一套房子，看图片还可以，采光、通风应该都不错，80方的面积可以弄成小三房，房和阳台都朝南，明厕明厨，唯一一个缺点，楼梯楼8楼。看了一年多，心理价位抬上去了，也知道没有完美的房子，对房子的要求排序是交通、采光通风、格局、楼层，既然楼层排最后，我们一商量，就去约看这套了。房子看了跟图片一样，就在我现在住的楼附近，采光通风很不错，格局方正，装修肯定是要大装的，看完之后还是一个感觉，啥都好，就是楼层好高，我要分两次才能爬上去。以后大肚婆的时候岂不是更痛苦？跟中介了解了下，证没满五年，房产证是去年十二月的，房产证上的业主今年3月份又全权另外一个人来卖，估计现在的卖家就是一个炒家，3月到6月，这套房在炒家手上涨了15万左右。
我们也不想理会什么炒家不炒家了，只要房子我们觉得合适，价格能接受，就买吧。可惜这样都不行，卖家先是6月份一直不在广州，7月份好不容易回来了，约着坐下来签合同，时间都变了好几次，好不容易见着了，之前说好的卖方自己负责赎契变成了要我们买方垫资，当天还是没签成，第二天跟业主联系，业主就以最近资金周转不好，要求我们垫资或者出一部分赎契担保利息，甚至表示她卖亏了，想提高价格。折腾了几次，我们一横心，告诉中介不买了，估计业主那边也是心思思，中介听了之后也没劝我们再考虑，一口答应了。这个房子就到这里为止。
6月初网上看到员村山顶一套房子，看图片还可以，采光、通风应该都不错，80方的面积可以弄成小三房，房和阳台都朝南，明厕明厨，唯一一个缺点，楼梯楼8楼。看了一年多，心理价位抬上去了，也知道没有完美的房子，对房子的要求排序是交通、采光通风、格局、楼层，既然楼层排最后，我们一商量，就去约看这套了。房子看了跟图片一样，就在我现在住的楼附近，采光通风很不错，格局方正，装修肯定是要大装的，看完之后还是一个感觉，啥都好，就是楼层好高，我要分两次才能爬上去。以后大肚婆的时候岂不是更痛苦？跟中介了解了下，证没满五年，房产证是去年十二月的，房产证上的业主今年3月份又全权另外一个人来卖，估计现在的卖家就是一个炒家，3月到6月，这套房在炒家手上涨了15万左右。
我们也不想理会什么炒家不炒家了，只要房子我们觉得合适，价格能接受，就买吧。可惜这样都不行，卖家先是6月份一直不在广州，7月份好不容易回来了，约着坐下来签合同，时间都变了好几次，好不容易见着了，之前说好的卖方自己负责赎契变成了要我们买方垫资，当天还是没签成，第二天跟业主联系，业主就以最近资金周转不好，要求我们垫资或者出一部分赎契担保利息，甚至表示她卖亏了，想提高价格。折腾了几次，我们一横心，告诉中介不买了，估计业主那边也是心思思，中介听了之后也没劝我们再考虑，一口答应了。这个房子就到这里为止。
2011/07/22回复
bill.hoo
睿睿妈妈~
ulmy115
opensesame等更新。
2011/07/22回复
写得这么流水账，居然也有观众，鼓掌~~~~~~
继续吧 ，去年到今年7月初，我们看了无数房子，也相中了一些房子，带着十二分的诚意想买房子，但仍然一无所获，就知道了几个事实，大多数中介都是黑心、不专业、只顾促成买卖收钱的；证没过五年的最好别去招惹，往往情况比较复杂；你要非常清楚自己要买怎样的房子，什么要求是首位的；虽然不用自己去跑程序，但是你真的要好好了解买卖二手房的流程和手续，因为跟一手房相比，二手房真的复杂好多，尤其是在炒家四处流窜、中介大多顶个猪脑袋做事的当今，毕竟是自己真金白银拿出来买房子，还是仔细研究下的好。本来总结出这几点，我还很亢奋，可是后一秒钟当我意识到还没买到房子的时候，我就在家开始挠墙。老公就在一旁安慰我，没买到不着急，证明那些房子跟咱没缘分。其实很感谢老公，我是个急性子，做事情恨不得今天上午开始做，下午就能搞定。看房子拖了一年半，依我的脾气，估计疯了好几回了，老公一直都在宽解我，包容我，才让我保持了一个相对平和的状态（只能说是相对平和，相对平和）。
继续吧 ，去年到今年7月初，我们看了无数房子，也相中了一些房子，带着十二分的诚意想买房子，但仍然一无所获，就知道了几个事实，大多数中介都是黑心、不专业、只顾促成买卖收钱的；证没过五年的最好别去招惹，往往情况比较复杂；你要非常清楚自己要买怎样的房子，什么要求是首位的；虽然不用自己去跑程序，但是你真的要好好了解买卖二手房的流程和手续，因为跟一手房相比，二手房真的复杂好多，尤其是在炒家四处流窜、中介大多顶个猪脑袋做事的当今，毕竟是自己真金白银拿出来买房子，还是仔细研究下的好。本来总结出这几点，我还很亢奋，可是后一秒钟当我意识到还没买到房子的时候，我就在家开始挠墙。老公就在一旁安慰我，没买到不着急，证明那些房子跟咱没缘分。其实很感谢老公，我是个急性子，做事情恨不得今天上午开始做，下午就能搞定。看房子拖了一年半，依我的脾气，估计疯了好几回了，老公一直都在宽解我，包容我，才让我保持了一个相对平和的状态（只能说是相对平和，相对平和）。
2011/07/22回复
闲云野荷
ripplejie楼11楼 七月初，我们又开始四处看房，看过一套程介村附近一个大型小区的电梯楼，小两房，格局方正，价格也比市场价低，但是西北向，而且最关键的是要一次性付款，一百二十多万啊，一次性付款！每次我想到这个事情，我都觉得是不是现在广州人民生活真的很富裕了，我们已经成为社会最底层了。业主一点都不肯让步，说只有一次性付款才来签合同，没办法，我们达不到这个条件，作罢。
紧接着又看了一套顶楼的房子，不过是楼梯楼顶楼，华丽丽的十楼，房子很不错，一梯两户，南北对流，还有入户小花园，关键是房产证才70多方，而顶楼送了露台，实际使用面积有100多方，现在业主弄出了三个卧室和一个书房，两个卫生间，主卫真大，比我之前看的很多房子的主卧还大，整个房子保养很好，关键是证过五年无按揭，用中介的话说就是拎包即可入住，千年难遇笋盘。说句实话，这套房子我是真喜欢，交通、通风、采光、户型都很合心水，价格也能接受，交易简单，也不用大搞装修，换下洗手间就可以了，只是，楼层太高了，还是顶楼，我是7月8号周五看的这个房子，周末纠结了两天，在妈网上看大家对顶楼的评价，企图说服自己高楼不可怕，但还是没成功。楼梯楼加装电梯困难一大堆，爬10楼还是太过辛苦，老人家以后来估计都不愿意上楼，上去了就不愿意下来。只好继续作罢。但现在我还是想感叹一声，那个房子本身真是不错啊！！
紧接着又看了一套顶楼的房子，不过是楼梯楼顶楼，华丽丽的十楼，房子很不错，一梯两户，南北对流，还有入户小花园，关键是房产证才70多方，而顶楼送了露台，实际使用面积有100多方，现在业主弄出了三个卧室和一个书房，两个卫生间，主卫真大，比我之前看的很多房子的主卧还大，整个房子保养很好，关键是证过五年无按揭，用中介的话说就是拎包即可入住，千年难遇笋盘。说句实话，这套房子我是真喜欢，交通、通风、采光、户型都很合心水，价格也能接受，交易简单，也不用大搞装修，换下洗手间就可以了，只是，楼层太高了，还是顶楼，我是7月8号周五看的这个房子，周末纠结了两天，在妈网上看大家对顶楼的评价，企图说服自己高楼不可怕，但还是没成功。楼梯楼加装电梯困难一大堆，爬10楼还是太过辛苦，老人家以后来估计都不愿意上楼，上去了就不愿意下来。只好继续作罢。但现在我还是想感叹一声，那个房子本身真是不错啊！！
2011/07/22回复
nv0215
郭嘉潼ripplejie楼14楼 紧接着，对我们来说，历史性的一刻到了，上周五，我们约了下班后看两套房子，先去看了一套电梯楼，环境太差，住户复杂，户型不好，上去没两分钟我们就下来了，下来后发现广州又开始变态下大暴雨，本来都有点打退堂鼓不想去看后面那套的，但又觉得和别人定好又爽约不太好，就还是冒雨去了。那个小区我知道，有个朋友住那里，环境很好。房子交通、格局都比较满意。出来后跟中介确认，证过五年，无按揭，交易方便。
看完房子，我和老公都觉还不错，虽然不是一眼看去就很喜欢，很惊艳，毕竟这跟装修风格和整洁程度有关系，但自己觉得还可以，就让中介去谈价格了。这个中介小伙子相对比较沉默，可能入行不是很久，不会口若悬河说些有的没的，这样也好，我们也受不了那种特来事的人。几个电话来回，说他当时在网上放的价格已经是差不多业主的底价了，业主只答应再降1万，中介不停催我们去他店里和业主当面谈，后来才知道当晚本来是有人要跟业主签约，但临时爽约，他们急于找个买家去跟业主谈判。我们找了个借口没去，觉得还是需要冷静下，因为总价毕竟超出了我们预算一些。就这样我们周六在这套房子和另外一个中介推的另外一套面积类似户型类似价格类似的房子间纠结了一天，还是觉得这套朝向、地段好些。
看完房子，我和老公都觉还不错，虽然不是一眼看去就很喜欢，很惊艳，毕竟这跟装修风格和整洁程度有关系，但自己觉得还可以，就让中介去谈价格了。这个中介小伙子相对比较沉默，可能入行不是很久，不会口若悬河说些有的没的，这样也好，我们也受不了那种特来事的人。几个电话来回，说他当时在网上放的价格已经是差不多业主的底价了，业主只答应再降1万，中介不停催我们去他店里和业主当面谈，后来才知道当晚本来是有人要跟业主签约，但临时爽约，他们急于找个买家去跟业主谈判。我们找了个借口没去，觉得还是需要冷静下，因为总价毕竟超出了我们预算一些。就这样我们周六在这套房子和另外一个中介推的另外一套面积类似户型类似价格类似的房子间纠结了一天，还是觉得这套朝向、地段好些。
2011/07/22回复
ripplejie楼15楼 周日让中介约业主来当面谈，业主态度比较强硬，说自己当初5月份放盘被中介忽悠，放盘价比他自己预想价高了10万，而现在这个价比预想价已经低了10万，中间这个20万的落差，让他不想轻易降价了。当天没有谈下来价格，自然没有签约。我和老公回来的路上商量，这套房子现在的价格是市场价，可能略低一点点，毕竟面积小，总价我们还算能负担起，各方面还不错，就只有让中介再去谈谈，如果能谈下来最好，实在不行就定了算了。
所以，我们7月15号看房，7月17号第一次见业主谈判，7月18日就签合同了。签合同之前再谈了一下，业主也急于卖掉换大房，在原来价格基础上降了5000，而且意外得知这是业主唯一住房（之前中介说不是），又可以省一笔个税。然后就是抠合同，加条款，因为没有按揭，交易起来还是简单很多，老公签了好多名字，按了好多手印后，我们终于定下一套房了。
所以，我们7月15号看房，7月17号第一次见业主谈判，7月18日就签合同了。签合同之前再谈了一下，业主也急于卖掉换大房，在原来价格基础上降了5000，而且意外得知这是业主唯一住房（之前中介说不是），又可以省一笔个税。然后就是抠合同，加条款，因为没有按揭，交易起来还是简单很多，老公签了好多名字，按了好多手印后，我们终于定下一套房了。
2011/07/22回复
wellfang~ripplejie楼17楼 其实从这里就看得出来，我是个十足的急性子，才刚刚签了合同，后续还有申请贷款、过户、等放款、收楼等等等等好多事情，我就已经把我们定义为房奴了，这年头不是谁都能做上房奴的，真的！我想很多辛辛苦苦看房、想尽量少些花钱买到自己相对合意房子的人都会有这种感触。我们是在广州工作生活的外地人，对广州已经有了一定的归属感，其实租房生活压力可能更小一些，但是没有保障，随时房东就想涨租了或者想把房子卖掉了，我们就要考虑搬家，老公结婚前两次搬家都是因为房东要卖房子，自己一个人可能无所谓，但是成了家，还是希望有个稳定的居所，有个自己的窝，再小也是自己的窝，只要我自己想住，我可以永远住下去（70年以内 ）。当然，如果政府公租房能做好了，也是个很好的途径，只是我们没有办法等到政府这些保障完善。
我们算了下，公积金贷款50万，20年还清，每个月供3400，我们俩公积金加上现在的房租，已经超过月供数，除了把家底掏空付首付，平时生活倒不会有什么影响。而且我们还年轻，以后日子只会越来越好的，所以当上了房奴也不担心了。
我们算了下，公积金贷款50万，20年还清，每个月供3400，我们俩公积金加上现在的房租，已经超过月供数，除了把家底掏空付首付，平时生活倒不会有什么影响。而且我们还年轻，以后日子只会越来越好的，所以当上了房奴也不担心了。
2011/07/22回复
ripplejie楼18楼 另外说下中介佣金，我们找的满堂*，最开始他们称一般是3个点，可以打八折，我们当时觉得好好笑，直接告诉他们我们最近看房子，其他中介都是开2个点还可以往下谈，本来就不是独家盘，这家成不了我可以去其他家，我只是考虑我拿到房子的成本。最终，在我外貌与智慧并存的老公和他们谈判下，1.5个点成交，估计更厉害的MM能谈到更低，这已经是我们的极限了，只希望满堂*收了钱要办好事就好。中介佣金分三期给，签合同给一半，递件成功再付一部分，最后收楼付尾款，自己还是比较满意的。
2011/07/22回复
晖晖的妈
