终于定下房子了，希望后面的手续顺利~~（9.23放款成功）
1611683房产楼市
ripplejie2005年来到广州，2010年开始看房，2011年7月份定下现在这套房子，回想起来，我都为我的效率汗颜。不过还好，终于定下了，接下来就是办公积金贷款，找的妈网红人大源，大源现在很火，希望我们的件一切顺利才好。
记录一下吧
7.15看房
7.17和业主第一次谈判
7.18签合同
7.21准备好所有公积金贷款所需资料，因为卖家周四周五都没空，所以约定7.23递交资料给按揭。
7.23将所有资料交给大源公司的小林，准备7.25去申请贷款。中间被满堂*耽误了一点时间，我再次肯定之前关于“大多房产中介顶个猪脑袋做事”的说法，合同上竟然连房产证号都写错了，只有重新再签，还好小林提前审查出来了，不然到了银行肯定是退件的份。具体的情况我稍后再写吧。
7.25小林已经将所有资料提交银行申请，现在就是等贷了。
7.27小林来电话说银行要求将首期款存入贷款银行账户，赶忙将所有钱归集。同志们公积金贷款的时候都是这样要求的吗？首期款不是递件当天给卖家，我们不是只要在递件之前把钱准备好就行了吗？为什么出同贷书之前就要求把钱存入呢？
8.1 大源告知同贷书已通过审核，等盖章就好了。
8.5业主好不容易周五有空，我这边有事又请不了假，只能让老公和业主先网签了，可是天杀的满堂黑，从头到尾不告诉我们网签合同需要房产证上所有人到场才能打印，而且派来的人一问三不知，最后折腾了一上午，网签合同才勉强填完，还得等下周递件的时候才能打印。敢情满堂黑收钱就是让买卖双方认识一下了。这钱也太好赚了吧。
8.8天河房管局递件过户、完税。过程比较顺利，9点钟开始办，10点50分办完所有手续，拿到受理回执，就等出新证了。
中间出新证、归档、入押、出押。
9.23前业主通知我们，银行已经放款到他账户了。
总算心里一块石头落了地，赶在十一前放款了。
从签约到放款，一共2个月零6天，本来是可能更快的，只是自己太过于相信别人，出押后没怎么跟进，导致9月1日出押，9月23日才放款，不过只要赶在十一之前放款了，就不多说啥了。
整个过程得出一个结论，自己的事情还是得自己多上心，不然耽误的是自己的时间。
2011/07/22
全部回帖
:
天河公园附近，是小区的。
2011/07/22回复
rickichang:
中介费1.5个点包括卖方的吗？卖方好像现在都是实收的，他们的中介费也由买方承担。
查看原文卖方现在基本不用交中介费的，都是由买方负责，1.5个点就是所有的中介费了
2011/07/22回复
因为现在还没有过户，就暂时先不说楼盘名字了，怕横生枝节，还是盼着顺顺利利收楼呢。
2011/07/22回复
moye5楼哈哈，看MM贴子偶的心情真可谓是忽喜忽悲啊，看到月供3400偶窃喜（心想，嘿，偶家公积金每月有3000块，每年还有上调的机会，要也买间差不多的那不就等于不用自己再另外往外掏钱了吗），后面一看到19000/方，蔫了，感慨一句，好贵啊！对了，楼龄几年了？偶家那位的同事也刚买了青年荟（是这个名字吧，在天府路旁边那个楼盘），也是和你差不多的单价。
偶以前也想买天河公园附近的，这样就可以每天走路上班，不知为啥，留了号码给中介一个电话也没见他们打过来，纳闷。。另，非常好奇那个10楼楼梯楼的价格，几年楼龄了？能短偶一下吗？
祝一切顺顺利利，早日住上自己的房子哈。
偶以前也想买天河公园附近的，这样就可以每天走路上班，不知为啥，留了号码给中介一个电话也没见他们打过来，纳闷。。另，非常好奇那个10楼楼梯楼的价格，几年楼龄了？能短偶一下吗？
祝一切顺顺利利，早日住上自己的房子哈。
2011/07/22回复
裸婚不靠谱moye:
哈哈，看MM贴子偶的心情真可谓是忽喜忽悲啊，看到月供3400偶窃喜（心想，嘿，偶家公积金每月有3000块，每年还有上调的机会，要也买间差不多的那不就等于不用自己再另外往外掏钱了吗），后面一看到19000/方，蔫了，感慨一句，好贵啊！对了，楼龄几年了？偶家那位的同事也刚买了青年荟（是这个名字吧，在天府路旁边那个楼盘），也是和你差不多的单价。偶以前也想买天河公园附近的，这样就可以每天走路上班，不知为啥，留了号码给中介一个电话也没见他们打过来，纳闷。。另，非常好奇那个10楼楼梯楼的价格，几年楼龄了？能短偶一下吗？祝一切顺顺利利，早日住上自己的房子哈。
查看原文那个十楼的房子真是不错，可惜楼层太高太高了。近期都没见中介再提，估计可能卖掉了。具体短你了
2011/07/22回复
被满堂*雷到。
昨晚大源公司的小林让我们先填下贷款申请表里的内容，以便今天节约时间，结果填过去，小林告诉我们，合同上填的房产证号错了，应该填的是房产证首页的编号，我们填的是交易编号，因为太晚了，不好打扰别人，就没有通知满堂*那边。今天一早给满堂*分店的经理打电话说这个事情，他坚称一直以来都是这么签合同的，我记得当初签的时候，是这个经理亲自来写合同的，我还特地问了一句房产证号是指哪个，他也说是末页上那个编号，当时自己也不懂，想着不会有问题的。可是，还是出问题了。我们只有让他尽快派人送一份空白合同来，他又说9点半才上班，到时候再派人过来，好吧，我们就答应了，直接去了光大银行先开卡，交资料。
等我们和卖家的所有资料都交给小林清点好，十点多了，满堂*还是没人过来，只有再打电话，这时候又说店里人都带客看房去了，可不可以传真，如果传不了，只有等他自己过来，催了几次，姗姗来迟。这时候不提合同没写错房产证号了，只是说完全可以在原合同上把房产证号改过来，考虑到合同这一页已经当初因为他写错房产地址做了修改，现在再改，那整个合同看起来乱七八糟的，万一碰上银行或公积金中心的审核人不高兴，给我们退件就麻烦了，坚持要他重新拟了一份合同。依然是一边写合同一边说他们不喜欢把按揭交给外面做，因为无法监管。好像现在这事情是按揭做错了一样，完全没有承认这事是他们失误的意思。真是气不打一处来，简直是颠倒黑白，直接把他训了一番，我都早就了解满堂*口碑不好，已经不指望他帮忙办啥事了，但至少你别搅局，来坏我事。
好巧不巧，小林办的另外一单今天也来交资料，和我们一模一样的情况，房产证号写错，也是通过满堂*找的房子。这都不知道是满堂*就这素质了，还是他们对按揭不交给他们做的都这样来搅局。
所以同志们，买房子能绕开尽量绕开满堂*吧，他们不懂不专业也就算了，可怕的是还非得装得很专业。如果非得找他们，签合同的时候一定要注意让他们把房产证号写对了，是首页上的编号，不然折腾的是自己。
昨晚大源公司的小林让我们先填下贷款申请表里的内容，以便今天节约时间，结果填过去，小林告诉我们，合同上填的房产证号错了，应该填的是房产证首页的编号，我们填的是交易编号，因为太晚了，不好打扰别人，就没有通知满堂*那边。今天一早给满堂*分店的经理打电话说这个事情，他坚称一直以来都是这么签合同的，我记得当初签的时候，是这个经理亲自来写合同的，我还特地问了一句房产证号是指哪个，他也说是末页上那个编号，当时自己也不懂，想着不会有问题的。可是，还是出问题了。我们只有让他尽快派人送一份空白合同来，他又说9点半才上班，到时候再派人过来，好吧，我们就答应了，直接去了光大银行先开卡，交资料。
等我们和卖家的所有资料都交给小林清点好，十点多了，满堂*还是没人过来，只有再打电话，这时候又说店里人都带客看房去了，可不可以传真，如果传不了，只有等他自己过来，催了几次，姗姗来迟。这时候不提合同没写错房产证号了，只是说完全可以在原合同上把房产证号改过来，考虑到合同这一页已经当初因为他写错房产地址做了修改，现在再改，那整个合同看起来乱七八糟的，万一碰上银行或公积金中心的审核人不高兴，给我们退件就麻烦了，坚持要他重新拟了一份合同。依然是一边写合同一边说他们不喜欢把按揭交给外面做，因为无法监管。好像现在这事情是按揭做错了一样，完全没有承认这事是他们失误的意思。真是气不打一处来，简直是颠倒黑白，直接把他训了一番，我都早就了解满堂*口碑不好，已经不指望他帮忙办啥事了，但至少你别搅局，来坏我事。
好巧不巧，小林办的另外一单今天也来交资料，和我们一模一样的情况，房产证号写错，也是通过满堂*找的房子。这都不知道是满堂*就这素质了，还是他们对按揭不交给他们做的都这样来搅局。
所以同志们，买房子能绕开尽量绕开满堂*吧，他们不懂不专业也就算了，可怕的是还非得装得很专业。如果非得找他们，签合同的时候一定要注意让他们把房产证号写对了，是首页上的编号，不然折腾的是自己。
2011/07/23回复
宏历
ripplejie楼10楼宏历:
满堂黑系甘架啦，领教过，LZ继续
查看原文知道他黑，没想到这么黑。之前那套离婚夫妻卖的房也是满堂*带我们去看的，也是同一拨中介骗我朋友只字不提离婚的事情。
现在签这套是觉得那个中介面相还好，不像奸诈之人，没想到~，唉，还好不是什么大事，及时改过来了
现在签这套是觉得那个中介面相还好，不像奸诈之人，没想到~，唉，还好不是什么大事，及时改过来了
2011/07/23回复
酷仔
美好新雅12楼楼主还可以跟业主商量价格再签约呀？我怎么就不行呢？万恶的中介就是不肯让我跟前业主联系，要我交定金才让我们见面，价格叫的比业主高5万，我不懂才还3万，气死我啦！好在现在升值30W不然心痛哦
2011/07/23回复
ripplejie楼13楼美好新雅:
楼主还可以跟业主商量价格再签约呀？我怎么就不行呢？万恶的中介就是不肯让我跟前业主联系，要我交定金才让我们见面，价格叫的比业主高5万，我不懂才还3万，气死我啦！好在现在升值30W不然心痛哦
查看原文可能是现在世道不好，中介相对没有那么强势了吧。第一次见业主也是中介希望我们谈好就签合同的，没签成。第二次谈才签的。
2011/07/23回复
suncebin14楼恭喜楼主，请问是楼梯楼还是电梯楼，是几楼啊？
呵呵，我觉得中介费和按揭费就冤点，毕竟中介起到的作用非常有限，我个人坚持中介中介费不超过2000块就行。
呵呵，我自己买房都是自己跟业主交易和自己跑按揭的，跟业主谈得拢，还报底了价钱，省了不少零散钱。
呵呵，我觉得中介费和按揭费就冤点，毕竟中介起到的作用非常有限，我个人坚持中介中介费不超过2000块就行。
呵呵，我自己买房都是自己跟业主交易和自己跑按揭的，跟业主谈得拢，还报底了价钱，省了不少零散钱。
2011/07/24回复
易琛妈妈
susanlai
雨荷妈妈19楼易琛妈妈:
如果没有猜错，LZ买的是XX花园的。我看过一套3楼的。阳台朝东，阳台出去是个平台。两个房间南向。就是厨房非常小。
查看原文我也看过这套，迫切想知道楼主的成交价格。
2011/07/26回复
ripplejie楼20楼按揭小林来电话，说银行要求将首期房款存进贷款银行的账户内，存了之后才能继续办理。这个我们之前都不知道的，钱都还很分散，可能都要花几天才能归集起来了。出同贷书为什么要将首期款存进去呢？不是递件之前把首期款准备好就行了吗？中介和按揭都没有跟我们提过这个事情，本来是准备这个两个星期趁同贷书办理的时候把钱凑齐的，现在真是措手不及。
2011/07/27回复
