终于定下房子了，希望后面的手续顺利~~（9.23放款成功）
1613283房产楼市
ripplejie2005年来到广州，2010年开始看房，2011年7月份定下现在这套房子，回想起来，我都为我的效率汗颜。不过还好，终于定下了，接下来就是办公积金贷款，找的妈网红人大源，大源现在很火，希望我们的件一切顺利才好。
记录一下吧
7.15看房
7.17和业主第一次谈判
7.18签合同
7.21准备好所有公积金贷款所需资料，因为卖家周四周五都没空，所以约定7.23递交资料给按揭。
7.23将所有资料交给大源公司的小林，准备7.25去申请贷款。中间被满堂*耽误了一点时间，我再次肯定之前关于“大多房产中介顶个猪脑袋做事”的说法，合同上竟然连房产证号都写错了，只有重新再签，还好小林提前审查出来了，不然到了银行肯定是退件的份。具体的情况我稍后再写吧。
7.25小林已经将所有资料提交银行申请，现在就是等贷了。
7.27小林来电话说银行要求将首期款存入贷款银行账户，赶忙将所有钱归集。同志们公积金贷款的时候都是这样要求的吗？首期款不是递件当天给卖家，我们不是只要在递件之前把钱准备好就行了吗？为什么出同贷书之前就要求把钱存入呢？
8.1 大源告知同贷书已通过审核，等盖章就好了。
8.5业主好不容易周五有空，我这边有事又请不了假，只能让老公和业主先网签了，可是天杀的满堂黑，从头到尾不告诉我们网签合同需要房产证上所有人到场才能打印，而且派来的人一问三不知，最后折腾了一上午，网签合同才勉强填完，还得等下周递件的时候才能打印。敢情满堂黑收钱就是让买卖双方认识一下了。这钱也太好赚了吧。
8.8天河房管局递件过户、完税。过程比较顺利，9点钟开始办，10点50分办完所有手续，拿到受理回执，就等出新证了。
中间出新证、归档、入押、出押。
9.23前业主通知我们，银行已经放款到他账户了。
总算心里一块石头落了地，赶在十一前放款了。
从签约到放款，一共2个月零6天，本来是可能更快的，只是自己太过于相信别人，出押后没怎么跟进，导致9月1日出押，9月23日才放款，不过只要赶在十一之前放款了，就不多说啥了。
整个过程得出一个结论，自己的事情还是得自己多上心，不然耽误的是自己的时间。
2011/07/22
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易琛妈妈
susanlai
雨荷妈妈5楼易琛妈妈:
如果没有猜错，LZ买的是XX花园的。我看过一套3楼的。阳台朝东，阳台出去是个平台。两个房间南向。就是厨房非常小。
查看原文我也看过这套，迫切想知道楼主的成交价格。
2011/07/26回复
按揭小林来电话，说银行要求将首期房款存进贷款银行的账户内，存了之后才能继续办理。这个我们之前都不知道的，钱都还很分散，可能都要花几天才能归集起来了。出同贷书为什么要将首期款存进去呢？不是递件之前把首期款准备好就行了吗？中介和按揭都没有跟我们提过这个事情，本来是准备这个两个星期趁同贷书办理的时候把钱凑齐的，现在真是措手不及。
2011/07/27回复
雨荷妈妈7楼ripplejie:
按揭小林来电话，说银行要求将首期房款存进贷款银行的账户内，存了之后才能继续办理。这个我们之前都不知道的，钱都还很分散，可能都要花几天才能归集起来了。出同贷书为什么要将首期款存进去呢？不是递件之前把首期款准备好就行了吗？中介和按揭都没有跟我们提过这个事情，本来是准备这个两个星期趁同贷书办理的时候把钱凑齐的，现在真是措手不及。
查看原文楼主办哪家银行呀？
2011/07/28回复
祝福懒猫
ripplejie楼10楼祝福懒猫:
没想到买房这么复杂的……
查看原文呵呵，估计是我们运气不太好，也有不少人交易从头到尾都很顺利的。
2011/07/28回复
旭旭他爸
qiqi1971
noidearipplejie楼15楼旭旭他爸:
请问夫妻双方买房。不管以谁的名义买，是否都要证明夫妻双方无房？我户口在广州，老婆户口在外地，那需要她回家开无房证明？
查看原文这个我不是很清楚，我和老公的户口都在广州，所以不涉及这个问题，据说户口外地的要回户口所在地开证明。夫妻双方都要。不过你最好咨询下专家。
2011/08/02回复
ripplejie楼16楼qiqi1971:
先恭喜楼主！请问："而且意外得知这是业主唯一住房（之前中介说不是），又可以省一笔个税。"是什么意思？
查看原文本来中介告诉我们业主在广州不止一套房，因为业主是实收，所以我们还得帮业主付1%的个税 。签约那天业主告诉我们卖的这套房子时他在广州的唯一物业 ，又证过五年 ，那么个税也可以免了。
2011/08/02回复
雨香ripplejie楼18楼雨香:
恭喜楼主！我也想在这一带买，但总觉得房子太旧了，也没有好朝向，不然房源就是假的，真够郁闷的！
查看原文虽然还是认为大多数房产中介是黑心中介，但是还是得靠他们来找房子的。所以跟中介打交道的时候多注意点，碰到个别比较实诚的就长期联系吧，让他知道你诚心买房子，有了新房源就会马上告诉你了。基本一个地段里的房子，每家中介都有这个房源的
2011/08/02回复
