本来中介告诉我们业主在广州不止一套房，因为业主是实收，所以我们还得帮业主付1%的个税 。签约那天业主告诉我们卖的这套房子时他在广州的唯一物业 ，又证过五年 ，那么个税也可以免了。

虽然还是认为大多数房产中介是黑心中介，但是还是得靠他们来找房子的。所以跟中介打交道的时候多注意点，碰到个别比较实诚的就长期联系吧，让他知道你诚心买房子，有了新房源就会马上告诉你了。基本一个地段里的房子，每家中介都有这个房源的

8.8上午，和卖家、按揭、中介约好9点前到天河交易中心递件。还是老样子，大源公司的小张一早到了交易中心，满堂*姗姗来迟。中间所有手续都是小张带着我们完成的。    周一上午交易的人不多，办起来还是很顺利的，基本不用排队。说下具体流程供大家参考吧：    我们买的房子证过五年，90方以下，卖家唯一住房，买家广州首次置业，所以免个税、营业税，契税1%。：    买方身份证（复印4份）、户口本（复印3份）、结婚证（复印3份），都要原件。    卖方身份证(复印4份）、户口本包括配偶（复印3份）、结婚证（复印3份）、配偶身份证（复印1份）、房产证（复印2份），图复印3份。卖家房产证上只有老公的名字，而且是婚前财产，但是因为要免个税，所以要查家庭名下是否唯一房产，所以才需要配偶的相关证件，查册的时候用的。    我们是提前一天都准备好上面资料的原件和复印件。今天的：  8:45到天河房屋交易中心（东方三路理想蓝堡那里），准备排队拿号，赞一下大源公司的小张，和我们几乎同时到的，早晨还特地打电话让我们尽量到。  9:00在一楼大厅右手边打印网签合同。拿着所有资料到一楼大厅左手边拿号，拿号时工作人员要初步检查资料是否齐全才派号的。所以最好提前把资料复印好。我们到得早，而且今天交易人很少，所以拿到号就可以办了。后面时间就没记得清楚了。      一、二楼窗口递件，我们是把凃销和过户一起办理的。把所有资料原件、复印件交给工作人员审查，签了很多字，途中卖家签了一个唯一住房的声明。过程很快，一会儿就拿到收件回执和两份税费计税资料。窗口收了卖家房产证和他项权证。      二、二楼问契税。在二楼另外一边拿了号，递交资料，窗口开了个单子，让我们去三楼办首次置业证明，三楼交了身份证复印件，交了40元钱，就马上查册出了首次置业证明，然后回到二楼窗口，很快出税单。因为人很少，基本都没有拿号，不知道平时人多的时候这样反复跑会不会需要重新拿号。       三、三楼窗口问个税，因为卖家是唯一住房，可以减免，同样在窗口开了个单子，卖家另外拿号去三楼查册的窗口出唯一住房的证明，也是交他和他家人身份证复印件、结婚证，交40元，很快出了证明，回到个税窗口，免了个税。房屋交易费和房屋登记费都在这里交。55号窗口刷卡交钱，不多，几百元。同时拿到购房fapiao、还上面交七费八费的fapiao。      四、回到二楼36号窗口，交契税，刷卡可当场出完税证明，交现金就要等几天。      五、10点50，拿着收件回执、完税证明、各种fapiao（购房fapiao要复印）到25号窗口领受理回执。15天后取新证，手续搞定。      心得：1、条件允许的话，最好一早到房管局排队，早点去人少很多，基本可以半天搞定递件和完税。我们十点多下到二楼的时候，已经开始人多了，花很多时间在排队上很不划算。    2、递件时最好同时叫上按揭和中介，按揭带着你办手续，中介帮忙协调，手续还是挺多的。