4.20看房3天签约却遇到房改房恶心的流程，6.25终于递件完税了.已拿证放款

房子情况：位于天河购书中心旁边天河直街的房管局房改房，五楼，一梯两户，南北通透，厅出阳台和两个房间朝南，还有一个房间和厨房出的小阳台朝北。房龄为93年11月算，但是一手业主未补分摊和土地出让金。现在房产证面积为85.01，分摊为9平方，也就是说我们如果顺利拿到新房产证后是94.01平方，产权70年。
优点么上面也提到了，结构、户型、楼层适合、交通生活便利，上班方便，而且房间真的都很大。我男友在天河城上班，我在体育中心东门这边。
缺点也很明显，楼龄很旧，基本没啥小区环境，无好的学位，周边应该以租住的和老人家为主。并且，以后我们再想要卖房就难多了，楼龄肯定20年+了。
因为原本一直在看番禺华南板块的房子，也希望第一套刚需买的称心点，郊区环境好小区大又可以买多辆车，虽然交通上实在很花时间。当然预算就这么多，不可能十全十美，就打算先在市区买个旧楼，以后再去郊区买吧~~
4.20：
也是很偶然在妈网上随便看的红房子二手房，短消息一个中介某个房子的信息，后来他推荐了我这个房子说是早上才放出来的（4.20白天），我想晚上正好去广百五折shopping所以顺便约男友一起去看了这套房子，就在附近。
没想到我们一眼看中，觉得结构户型很喜欢，加上开价在我们接受范围内，地理位置实在很方便，就马上约中介第二天白天再去看。
4.21：
这天我有事，男友去看的房，光线肯定没问题。这一天基本就是各方面了解了这个房子的情况，也问了一下其他中介，大概知道这个盘的实际信息。（这个盘为裕丰一个月的独家代理盘，所以也导致中介费很贵）
4.21-4.22：让中介和业主谈价。我们也坚持自己的底线。
4.23：
晚上中介约到了业主，和我们当面谈，这时候业主和我们之间的价格还差3W。
这天木有谈成，是业主儿子来，产权是他妈妈和舅舅的，他爸爸不同意这个价格不肯降价。儿子人很好。
中介又说了半天，让业主儿子回去做工作！~
4.24：
双方继续坐下来谈，对方已经同意降价2W，最后成交为各自退让了5000，也让中介减了1000多的零头中介费。当晚签合同，还跑到业主家里让两个老人家签字按手印，房子是继承给他们的。老人家也都人超级好！~我们双方都没有计较太多。
当晚还转给业主家5W定金和给了三分之一的中介费。
按揭找的郑大源他们公司，是他同事来的，也是跟我一样的浙江人，虽然浙江不同地方，但是竟然可以互相讲方言听得懂~~~他们人很好，也帮了我们很多细节上的东西，真心感谢！~
4.25：
今天早上就请假去准备各种按揭资料。同时中介申请网签。
公积金流水账：珠江新城公积金中心二楼取号，给身份证和复印件就能打印出来了，免费。
无房证明：房管局在公积金中心斜对面，二楼貌似是45窗口那边取号，填表，然后要划卡收费40元。
未婚证明：先去人才市场借出户口本首页和自己那页户口，凭身份证复印件和学位证压在那。首页要两份，一份开未婚证明，一份开购房用。然后去员村山顶站下车后的天河区民政局婚姻登记处，填个表，所有资料复印件，取号，很快就能打出来。免费。
工行开户：按揭账户用。
银行6个月流水单：中行是凭身份证就可以打印了，取号等就成......
收入证明：回自己公司开，盖公章。
基本买方要准备的资料就是以上那些了。
现在就等男友那边的收入证明了，外企比较麻烦点。还有卖方的资料。一起就可以去申请同贷书了。
希望一切顺利啊，会及时更新的....

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真郁闷，还好我男友之前让我把帖子删了，说没交易完不要写东西，结果果真出状况了........
整个交易下来，深知一点，别相信中介别相信别人，什么都要靠自己啊！~~

因为差不多五一前1天才交了贷款资料，所以到五一后公积金中心积累了很多单，我们的同贷没有想象中那么快放下来，但是也不算晚了，找了大源的同事做的，各方面服务都很好，又跟我一样是浙江人。具体时间因为隔了太久没记录就忘记了。
出了同贷书后我们就约了中介、按揭和业主一起去房管局递件。
这天太恶心了，我们一直以为是珠江新城那个房管局，结果中介也没跟我们讲过还以为按揭和我们讲了，他们跑去了天府路的房管局，害我们只能再打车过去......
本来在二楼递件还没啥问题，都已经上三楼准备交税了，结果最担心的事情发生了........
房改房一直有个成本价计算和标准价计算的问题，如果房改房房产证上没有类似成本价计算的章，那么这个房子很有可能是标准价计算的了，那么交税就要多交20%！！！！当初签合同时候我很明确的跟中介业主说清楚这个问题，要他们查清楚，也有可能房改办的人也不懂吧，害我们到交税这一步才发现这个房子还是标准价计算的。哎！~
交易到这个时候只能暂时中止，毕竟我们肯定不会交那么多税买房子的。后来打了N通电话，中介说先把房产证借出来业主去补缴差价，到时候再来交税，肯定无问题.......后来证明也是没问题，可我们那时候那个心情差呀，跌到了谷底哎，一言难尽！~
而且去借房产证，一开始房管局还不同意说要退件，那就更恶心了，等于所有资料到时候我们要重新补办！~后来还是大源的同事帮忙说了半天，我们双方签字后同意借出了房产证，真心感谢！~

然后就是业主东奔西跑地去补缴这个差价，那个过程啊实在让人纠结，差不多办了一个月吧，本来以为我去云南旅游前能搞定，结果，还是等到了端午后才行，这个期间的心情，大家也可想而知了，各种焦虑和害怕啊。关键是中介也从来不主动跟我们讲什么，都是我们打给中介和业主的。
端午前，终于把差价办好了，我们可以正常去交税了。而且业主已经先垫交了分摊费，只要2000元不到点，比原先的少了一万大洋，也算是个好事了~~~这个跟什么工龄、职位都有关，搞笑。（房管局的房改房）

6月25日下午：（中介还说错了房管局上班时间，明明1点，让业主1点半才过来哎！~）
这天下午，终于把该交的税都交完，拿到了购房**，和业主去过了首付，拿到了钥匙和机顶盒.....这个流程按照顺序来就行，比较简单。因为我买的房子业主有两个人，所以要交2次的手续费神马的，加起来600左右吧。

费用：
土地出让金1个点，契税1.5%，个税0.5%（其中一个业主无房）。分摊费2000元。中介费3W，（说什么独家代理砍不下来，现在真心后悔自己没再砍点，太软弱了）

拿到房子当天晚上我们就去测量了，因为隔了2个月都快忘记了，当时也只看了一眼。果真后悔鸟......房子太老太旧，问题还是蛮多的，而且周围租客多，自住少，坏境一般。就是房型的确不错，房间客厅都挺大，附近生活也算很方便了。
恶心的是，当初中介又骗我们：是管道煤气，有物业公司，结果都不是！！！要早知道，我应该不会考虑的。现在还是觉得番禺的房子漂亮哎~~~~~~
所以啊，血的教训，别相信别人.......
PS：走路去我公司体育中心东门那边25分钟，走路去我男友公司天河城那10-15分钟。这个数字在不换工作情况下算比较欣慰吧。
7.5拿到了新房产证，并且已经入户。
7.24银行放款，终于正式成为房奴一枚~~~~~
然后就要开始进入装修板块啦，不过已经悲剧连连，还是有点后悔买了个老房子滴.....

2012/04/25