以前总听他们说买二手房子很麻烦的~~现在看来也是很简单的

房子情况：位于天河购书中心旁边天河直街的房管局房改房，五楼，一梯两户，南北通透，厅出阳台和两个房间朝南，还有一个房间和厨房出的小阳台朝北。房龄为93年11月算，但是一手业主未补分摊和土地出让金。现在房产证面积为85.01，分摊为9平方，也就是说我们如果顺利拿到新房产证后是94.01平方，产权70年。优点么上面也提到了，结构、户型、楼层适合、交通生活便利，上班方便，而且房间真的都很大。我男友在天河城上班，我在体育中心东门这边。缺点也很明显，楼龄很旧，基本没啥小区环境，无好的学位，周边应该以租住的和老人家为主。并且，以后我们再想要卖房就难多了，楼龄肯定20年+了。因为原本一直在看番禺华南板块的房子，也希望第一套刚需买的称心点，郊区环境好小区大又可以买多辆车，虽然交通上实在很花时间。当然预算就这么多，不可能十全十美，就打算先在市区买个旧楼，以后再去郊区买吧~~也是很偶然在妈网上随便看的红房子二手房，短消息一个中介某个房子的信息，后来他推荐了我这个房子说是早上才放出来的（4.20白天），我想晚上正好去广百五折shopping所以顺便约男友一起去看了这套房子，就在附近。没想到我们一眼看中，觉得结构户型很喜欢，加上开价在我们接受范围内，地理位置实在很方便，就马上约中介第二天白天再去看。这天我有事，男友去看的房，光线肯定没问题。这一天基本就是各方面了解了这个房子的情况，也问了一下其他中介，大概知道这个盘的实际信息。（这个盘为裕丰一个月的独家代理盘，所以也导致中介费很贵）让中介和业主谈价。我们也坚持自己的底线。晚上中介约到了业主，和我们当面谈，这时候业主和我们之间的价格还差3W。这天木有谈成，是业主儿子来，产权是他妈妈和舅舅的，他爸爸不同意这个价格不肯降价。儿子人很好。中介又说了半天，让业主儿子回去做工作！~双方继续坐下来谈，对方已经同意降价2W，最后成交为各自退让了5000，也让中介减了1000多的零头中介费。当晚签合同，还跑到业主家里让两个老人家签字按手印，房子是继承给他们的。老人家也都人超级好！~我们双方都没有计较太多。当晚还转给业主家5W定金和给了三分之一的中介费。按揭找的郑大源他们公司，是他同事来的，也是跟我一样的浙江人，虽然浙江不同地方，但是竟然可以互相讲方言听得懂~~~他们人很好，也帮了我们很多细节上的东西，真心感谢！~今天早上就请假去准备各种按揭资料。同时中介申请网签。公积金流水账：珠江新城公积金中心二楼取号，给身份证和复印件就能打印出来了，免费。无房证明：房管局在公积金中心斜对面，二楼貌似是45窗口那边取号，填表，然后要划卡收费40元。未婚证明：先去人才市场借出户口本首页和自己那页户口，凭身份证复印件和学位证压在那。首页要两份，一份开未婚证明，一份开购房用。然后去员村山顶站下车后的天河区民政局婚姻登记处，填个表，所有资料复印件，取号，很快就能打出来。免费。工行开户：按揭账户用。银行6个月流水单：中行是凭身份证就可以打印了，取号等就成......收入证明：回自己公司开，盖公章。基本买方要准备的资料就是以上那些了。现在就等男友那边的收入证明了，外企比较麻烦点。还有卖方的资料。一起就可以去申请同贷书了。希望一切顺利啊，会及时更新的....-----------------------------------------------华丽的分割线-----------------------------------------------------------------------------