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多比妈咪建议不要买。手续麻烦，也占用你2个买房的资格，以后这些房子转手也很麻烦。
实在要买可以先申请贷款，等同贷出来卖家再去申请赎契。贷款不批就停止交易，双方损失不大，当然这些要在合同条款中说明。
近日和老婆在番禺看中了一套房子，各方面都合适，最后业主才告知，这间房子是一房两证的。
所谓一房两证，就是当初发展商为了规避90/70政策而做的拼接手段，例如一间房门牌号是301，100平方，那么其中一个房产证是60方，门牌是301；另一个房产证是40方，门牌是302，但整座房子都是没有302这个门口的。
我们自己现在有唯一一套住房，已经清理了全部贷款，打算最近都要卖掉，换房。
咨询过公积金中心，公积金贷款肯定不能受理；咨询过中信银行，这种“一房两证”的情况连商业贷款也不受理。
另外业主现在两个房产证都有贷款未清理的，需要等买家给了首期之后，他们才能去清理贷款。
所以现在对于我们来说就有几点麻烦了：
1，贷款问题，公积金贷款肯定不用想了，如果商业贷款可以做得到，那还有点希望。但最怕就是给了首期之后，银行出不了同意贷款书。前面也有提到，业主本身有贷款未清，要等收了首期才去清理贷款，如果出现这种情况，等于我们帮他们清了贷款，然后我们也买不了这套房子，风险很大。要一次性付款解决，我们也没有这个能力。
2，未来换房问题，对于我们来说相当于一次过买了二套房，先不说税费方面会比原来更重，以后我们想买多一套是基本没可能了，如果要卖一买一，要找到可以接手的买家也困难。
3，交易手续问题，因为涉及到两个证，是否要先买其中一套，再买另外一套，还是两套同时进行，不太明确。
4，未来政策问题，如果只有一套住房，估计不会被征房产税，但有两套的话好像比较危险，政府也不知道后续会如何处理这些“一房两证”的问题，会不会当小产权房屋一样以后禁止交易甚至无偿征收，好像也说不准。
求各位有经验人士支招！万分感谢！
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