十年、八年前买的才可以差不多租金抵月供，这几年，想都别想。如果换成买房时租金，照样没法实现租抵供

九楼？不要。

比三四月份升值不少。............

有可能是今年初看的那套，成交价140还是145。一房一厅，阳台做厨房。

2016年底成交价格：
10年月供3800，月租3300；20年月供2450，月租2500；30年月供3100，月租3400。以上真实月供数据，向上取整，城区核心商圈15年电梯小单间。当然，经过今年的疯涨后，很难了。
能以租养贷的前提，必须是小房，学位良以下，学位普通则购入价格低，面积越小就平方单价越高。代价是没利好消息就跟着均价走吧，不要指望区域内价钱领跑，而且小面积的话，刚需及接盘侠兴趣不高。

顶楼，以后谁接你手

28方，有图片，有意联系18420010062

3楼

我有育才，1楼带花园

2016年底越秀的老破小的价格能够做到10年月供3800？20年2500？请帮忙找个这样的房子。还有，假设就当你说的20年2500能够实现，你能确定这样的房子能够租2500？
不要混淆概念了，想用那种不到百万的房子放租到2500，想多了吧？当老破小总价降低时，租金自然高不了哪里去，数字游戏只存在想像中，真实并不存在。唯一的可能是大幅提高首付额度，降低银行贷款，不过这样的做法就失去了所谓以房租抵月供的真正意义了

9楼不是缺点，是短板好吗？

这三套是去年卖了套大的，然后砸锅卖铁按揭换回来的，有什么问题吗90万首付三成特批30年，70万公积金首付四成20年，还有80万公寓首付六成10年，本来可以五成的，因为银行经办人员业务不熟搞黄了。
而且这三套全是带电梯老、小，但不特别破，从20多到40多方，租客交租挺准时的，租金抵完房贷大概能剩100。牺牲了面积、高速增值潜力以及自己的居住便利换来的，租售比高点不过分吧。当然了，都是在去年疯涨前抢闸成交的，最迟一套11月交楼，现在还想找这样的租售比很难了，但不是没有，那些中心城区10方多点卖三几十万的正宗老破小，好好规划空间精装下也能租个1千出头。

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修改下我说的话，刚去绿中介搜了下，中心城区10方出头的，居然租价都放千五起了市中心有瓦遮头的起步价又被调高了……

不想跟你再争，只会自娱自乐！
去年8月（还是10月份先涨那波前买的）签的老破小，首付三成，17年，月供超5500，全套家电拎包入住放租2500，周边家电不齐的2000出头。越秀波尔多那边一房一厅带家电放租3500，算你放租能上4500（其实一房一厅不可能租这个价），去年放盘都超250万（现在放350万），按去年算，即使首期给了100万（四成），贷150万，30年，月供都要8000，相抵后至少还掏3500以上
好点的两房的楼梯放租最高4500左右，这种起码是70平，去年价位算200万，但这个价位也就贷款最多20年左右，算你首期给5成，贷100万，20年，月供也要6500。

不要玩数字游戏，不要混淆概念，同一地段能租高价的房子自然总价也高，压根不可能租金抵月供，这是买过房的都知道，别人买房前早就算好一笔账，不是随手自己编数字，想当然。

唯一能够做到租金抵房租的例子是，房子10前买，目前仍在供，按当前的租金来抵应该差不多平衡，否则压根不可能。

学位房的溢价主要是学位本身，顶层便宜20-30%应该针对非学位房而言

不值

福今路，需要可以联系我18420010062

都说了是我自己手头的房子，不信有什么办法啊
租售比高的前提，一定是房子要小，什么两房，什么一房一厅，什么学位房都是浮云。必须是单间，有电梯，核心地段，针对收入不低，在周边上班图方便，希望清静不想合租的单身或小两口，屋内要精致，价格不是主要考虑因素的目标人群，装修用心点做成良心精装家电上档次，自然有人要，有两次甚至是租客看完就不想再看下一套，直接要签合同的

这样举例不知道能明白不：目前在放租的20多方单间公寓因为装修布局实用，实租价120/平，同物业内，别人30多方大一点的单间，绿中介价100/平，40多方的一房一厅租盘价90/平，50多方的一房一厅有掉到80/平的。房子越小租售比越高。对于单身来说，住20多方的也够，住50多方的需求也不迫切，但地段放在那，起步租价低不下去。

说真的，要是手里有闲散资金无处去的话，还真想在老越秀再买些十几平方，单价2到3万的老破特小，花心思瞄准花七八百租城中村单间在市中心上班的那些目标租客，规划下空间精装，租个1千出头没问题，又不用太多钱，回报也不低，可惜一个字，穷

好学位都在东山一带还不集中