2018年,我的房事总结,纯分享不鼓励不阻止
2437877房产楼市
2018年年底,关于买房卖房,总结出了四条建议:
1、买首套房,特别是一、二线城市的,考虑改善生活需要多看盘。搞清楚自己需要什么样的房子,至少要花一个月时间,在下降或稳定通道中,供选择的房源很多,很容易挑到自己喜欢的房子,与开发商或业主的谈价空间也大。
2、要换房的,需把握好顺序。在市场整体都向下走的时候,比较保险的步骤是先卖、后买,既不容易踩空,容易实现高卖低买,又能争取更优惠的贷款利率,首套房比一套房的贷款总额和利率都低很多。
3、如果要卖房,一二线城市现在不是比较好的时机。看北上广深的数据就知道,下半年真正形成了降价趋势,卖房就比较痛苦了,上海的普遍情况是降价10%、15%才能卖掉,我的房子就是在这种情况下,不忍心卖啊,割肉很疼,当然如果是换房,同时买卖也不会亏。
4、不要高负债买房!现在这个经济和就业环境,高负债加上收入减少,这两大风险加起来,能一把坑死你。
总之,无论什么时候,都不要用自己付不起的代价,去对抗趋势,刚需买房随意,投资买房还是要再等等吧。
2018/12/25
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小咕咕a:
4、不要高负债买房!现在这个经济和就业环境,高负债加上收入减少,这两大风险加起来,能一把坑死你。 认同这一点,一想一下,上周开始连去看房的欲望都没有了。。。
查看原文经济不景气,如果遇到疾病与意外就,雪上加霜
2018/12/26回复
楼主不如开个贴,讲讲法拍房的经历?
😄
😄
2018/12/26回复
廓儿妈楼11楼
小咕咕a:
4、不要高负债买房!现在这个经济和就业环境,高负债加上收入减少,这两大风险加起来,能一把坑死你。 认同这一点,一想一下,上周开始连去看房的欲望都没有了。。。
查看原文如果是家庭急需改善,有买房或换房的需要,还是可以去看的,这个时候容易找到符合自己要求的房子,谈价空间也大。
如果只是因为投资,就先不要看了,现在还不适合买房投资,再等等。
如果只是因为投资,就先不要看了,现在还不适合买房投资,再等等。
2018/12/26回复
yyf12613楼
廓儿妈:
正常情况下负债率高是指的是一个家庭的债务超过了总收入的50%,不是指贷款总金额。这套小房市值2百多万,贷款不到六成,怎会是梭哈呢。另外本人不赌博,不懂梭哈。。。。。。
查看原文没不懂,这里逻辑这样的吧楼主:?你买房130,反而套出140,这不叫全杠杆了吗?而且超杠杠,不要扯那200的市值,你试试200放出去能卖掉吗?
2018/12/26回复