我在2号线黄边地铁口时代玫瑰园有套小2房,今年市政府开始动工广州设计之都之个项目,把周边都拆了围闭。据说这是市政府建设重点项目。我想着到时周边应该会再升一轮,就急着换套大的,无奈看盘是有的,但还价很低,现在均价在3万6左右,往后应该能升到4万以上吧?大家怎么看?