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妈网的正确打开方式

376724房产楼市

计划换房,时隔两年再逛妈网。这确实是一个不错的平台,但最大的用处是可以搜索你属意的小区或者板块,几乎都可以找到相关信息,当然最有用的是关于小区的优势劣势分析,虽然见仁见智,但兼听则明,可以让你的了解更全面。另有几点心得和大家讨论。
1、哪些人经常逛妈网。买房的、卖房的、chao房的、中jie、有偿咨询,大概就这五类。没有买卖房需求的人很少关注房价,或者说这么热心关注。周围同事买了房子后都说再不看房价了。
2、关于房价和区位的讨论听听就好。以上逛妈网的五类人都是房价的利益相关者,所以观点很难客观,买房的永远说跌,卖房的永远说涨,这是屁股决定的。比如有几个妈网熟面孔以前都是看跌派,如今摇身成了看涨派,我猜他应是这两年买了房。
3、没有什么东西是只涨不跌的。房价也一样,比如2017-2020上半年,广州房价大概跌了20%,在贝壳成交记录可以查到,当然讲的是趋势不讲个例。只是很多人很难抓到最低点,这就是市场变化的魅力所在。
4、自住随时可买投资更看时机。比如19年购入一套总价400万,税费13万,两年月供32万,不考虑通胀,要卖到445万才不亏,可实际成交价仅420万。投资亏了25万,可接盘成本还是增加了20万,所以如果自住看到了喜欢的房子而能力又允许,那随时都可以买,但不要被情绪裹着。
最后,个人觉得既然错过了去年末,就不妨再多等等,至少可以等等黄埔新房指导价落地,而且深房理的瓜还没有吃完,这可都是风向标
2021/04/28
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阿JIAYOU阿JIAYOU沙发
黄埔新房指导价政策 什么时候出来
2021/04/28回复
阿JIAYOU:
黄埔新房指导价政策 什么时候出来
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已经有窗口指导了,只不过没有流出正式文件,据传是老黄埔5万、科学城4万、知识城3万。上周去那边看了几个盘,都还没有拿到预售证,开盘也是一拖再拖,销售也证实了确实有这个限价要求,他们也在想办法,双合同肯定是不行了,开发商希望政府不搞一刀切,实行一个盘一个价,目前还在和政府博弈。让子弹再飞一会儿吧,大开发商还好,中小开放商资金压力大,看谁先撑不住了吧
2021/04/28回复
妈妈网_hcezh:
已经有窗口指导了,只不过没有流出正式文件,据传是老黄埔5万、科学城4万、知识城3万。上周去那边看了几个盘,都还没有拿到预售证,开盘也是一拖再拖,销售也证实了确实有这个限价要求,他们也在想办法,双合同肯定是不行了,开发商希望政府不搞一刀切,实行一个盘一个价,目前还在和政府博弈。让子弹再飞一会儿吧,大开发商还好,中小开放商资金压力大,看谁先撑不住了吧
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这个限价不太可能,科学城二手都5万多了
2021/04/29回复
|刘力_9033:
这个限价不太可能,科学城二手都5万多了
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怎么不可能,深圳的许多地方的不也是一手低于二手吗?黄埔吹风价超5万的楼盘都没有开盘,富颐华庭、城市之光、中鼎君和……都是说3月开盘,到现在都没有开,就是因为备案价超过限价拿不到预售证。万科的销售说今年可能都开不了盘了。就看开发商和政府博弈的结果了
2021/04/29回复
妈妈网_hcezh:
怎么不可能,深圳的许多地方的不也是一手低于二手吗?黄埔吹风价超5万的楼盘都没有开盘,富颐华庭、城市之光、中鼎君和……都是说3月开盘,到现在都没有开,就是因为备案价超过限价拿不到预售证。万科的销售说今年可能都开不了盘了。就看开发商和政府博弈的结果了
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广州跟深圳是不一样的,深圳财政不依赖土地转让收入,广州极度依赖,这就是为什么广州调控这么温柔的原因,不想过度打击开发商的积极性。
2021/04/29回复
妈妈网_hcezh:
怎么不可能,深圳的许多地方的不也是一手低于二手吗?黄埔吹风价超5万的楼盘都没有开盘,富颐华庭、城市之光、中鼎君和……都是说3月开盘,到现在都没有开,就是因为备案价超过限价拿不到预售证。万科的销售说今年可能都开不了盘了。就看开发商和政府博弈的结果了
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而且黄埔的融创广府壹号已经拿到预售证了,备案价超过5万不少,黄埔限价5万的传闻不攻而破了
2021/04/29回复
|刘力_9033:
而且黄埔的融创广府壹号已经拿到预售证了,备案价超过5万不少,黄埔限价5万的传闻不攻而破了
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广府壹号开盘什么价?中鼎君和备案5.5万都还没有批下来,广府壹号位置不会好过他吧
2021/04/29回复
|刘力_9033:
而且黄埔的融创广府壹号已经拿到预售证了,备案价超过5万不少,黄埔限价5万的传闻不攻而破了
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刚刚问了那里的中介,广府壹号确实拿到预售证了,但是备案价多少没有透露,要等到开盘才知道,还暗示我可能有惊喜。
2021/04/29回复
|刘力_9033:
这个限价不太可能,科学城二手都5万多了
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一二手倒挂在别的城市早就有了。
2021/04/29回复
妈妈网_hcezh:
刚刚问了那里的中介,广府壹号确实拿到预售证了,但是备案价多少没有透露,要等到开盘才知道,还暗示我可能有惊喜。
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我感觉还是不要对限价抱太高期望,毕竟从广州之前出的调控措施来说,还是比较松的,没有延长限售,人口政策的口子还开着,只是加了一年社保,这还是很松的
2021/04/29回复
妈妈网_hcezh:
计划换房,时隔两年再逛妈网。这确实是一个不错的平台,但最大的用处是可以搜索你属意的小区或者板块,几乎都可以找到相关信息,当然最有用的是关于小区的优势劣势分析,虽然见仁见智,但兼听则明,可以让你的了解更全面。另有几点心得和大家讨论。1、哪些人经常逛妈网。买房的、卖房的、chao房的、中jie、有偿咨询,大概就这五类。没有买卖房需求的人很少关注房价,或者说这么热心关注。周围同事买了房子后都说再不看房价了。2、关于房价和区位的讨论听听就好。以上逛妈网的五类人都是房价的利益相关者,所以观点很难客观,买房的永远说跌,卖房的永远说涨,这是屁股决定的。比如有几个妈网熟面孔以前都是看跌派,如今摇身成了看涨派,我猜他应是这两年买了房。3、没有什么东西是只涨不跌的。房价也一样,比如2017-2020上半年,广州房价大概跌了20%,在贝壳成交记录可以查到,当然讲的是趋势不讲个例。只是很多人很难抓到最低点,这就是市场变化的魅力所在。4、自住随时可买投资更看时机。比如19年购入一套总价400万,税费13万,两年月供32万,不考虑通胀,要卖到445万才不亏,可实际成交价仅420万。投资亏了25万,可接盘成本还是增加了20万,所以如果自住看到了喜欢的房子而能力又允许,那随时都可以买,但不要被情绪裹着。最后,个人觉得既然错过了去年末,就不妨再多等等,至少可以等等黄埔新房指导价落地,而且深房理的瓜还没有吃完,这可都是风向标
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请教下,需要入手自主的学位房,今年什么时机入手比较好?
2021/04/29回复
晓云碧月:
请教下,需要入手自主的学位房,今年什么时机入手比较好?
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我不是房产专家,不敢贸然给您建议,毕竟也是几百万的投资,但我个人感觉如果不是急用都可以稍等等。另外我一个同事买了大沙头附近的老房子,虽然小学是市一级,但中学派位和东山培正是一样的,也是一个方向。另外,其实我觉得生源更重要
2021/04/29回复
妈妈网_hcezh:
我不是房产专家,不敢贸然给您建议,毕竟也是几百万的投资,但我个人感觉如果不是急用都可以稍等等。另外我一个同事买了大沙头附近的老房子,虽然小学是市一级,但中学派位和东山培正是一样的,也是一个方向。另外,其实我觉得生源更重要
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请问生源怎么看呢?今年才调过来广州工作,小孩后年才升学,但是看到附近的房价上涨太快了,就很想先下手了,目前心仪的有小北、侨外和建六,因为现在生活就在这附近,可是具体学校怎么样是不了解。
 
2021/04/30回复
晓云碧月:
请问生源怎么看呢?今年才调过来广州工作,小孩后年才升学,但是看到附近的房价上涨太快了,就很想先下手了,目前心仪的有小北、侨外和建六,因为现在生活就在这附近,可是具体学校怎么样是不了解。 
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那肯定优先选小北学位吧,他的对口中学实力都比较强。而且周边多是市直机关单位家属区,家长普遍重视教育,学习氛围应该不错。这是我仅所了解的一点情况
2021/04/30回复
现在政策收紧了,而且房贷利率上涨了,个人觉得还是再等等,着急的另说。
2021/04/30回复
妈妈网_hcezh:
那肯定优先选小北学位吧,他的对口中学实力都比较强。而且周边多是市直机关单位家属区,家长普遍重视教育,学习氛围应该不错。这是我仅所了解的一点情况
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这点我也了解,可是小北的房子不是太贵就是太破,下不了手
2021/04/30回复
|刘力_9033:
而且黄埔的融创广府壹号已经拿到预售证了,备案价超过5万不少,黄埔限价5万的传闻不攻而破了
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广府壹号五一期间在搞所谓“内部促销”,88方中高层3房,总价360万左右,但要另外收60万内部转名费,委托了部分中介在私下里带客去看,首付比例4成。如果有兴趣,你可以去现场看一下,估计还在搞
2021/05/06回复
May8008May800819楼
2年涨5点,这是什么神盘,比我城乡结合部的20几年老破小没地铁没商业配套没学位烂初中都差,我这么差的盘都涨10几个点
2021/05/06回复
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