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现在培正、东风东学位房的业主几十万几十万的降

673217房产楼市





连累了其他正常放价的业主。这部分业主一开始傲娇的很,一年了也没有几个人看,快到年底了开始集中跳水。华丰大厦的跳水将近100万,卖了,另外一个朝向差,被迫跟进也没有卖出。培正路一带也差不多,农林上的也是如此,现在算起来差不多100万了。
不过你们不要被迷惑了,他们挂牌价太高,就算大跳水,也毫无意义,,单价还是超过一般行情,唯一的作用就是拖累周边房源。一是大家一听谁谁降了50万都涌去看了,而是买家会用来做案例要求其他正常挂牌价的业主复制操作。进一步拖低行情。所以现在好多人媒体,在炒作挂牌价降价多少,毫无意义,相反还会误导调控。
我挂个1亿,降价9000万,然后还价即卖,是不是可以报道楼市崩了?!
有关部门应该好好管管这些乱挂牌的业主,平台和媒体了。这跟买卖自由完全不是一回事
2021/10/23
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还有就是这些业主很多小花样,比如隔段时间把房源下架,再重新发布,变成新上架房源了。这样的好处是可以抹掉前面的浏览带看还有发布信息,毕竟发布那么久了没人看,买家肯定不上当啊!还有偷偷的上调价格一段时间,再猛地俯冲50万,这些都不具体点名了。这些人就是想逮小白做水鱼,买家真的很可怜的。不过再怎么闹腾,现在只要过了九万一方的单价,基本上都是没什么人看的。大家自己小心点啦
2021/10/23回复
这些人挂高的时候,其他业主没有获利?
他们敢挂低价去打他呀,
来这里撕逼没意义的
2021/10/23回复
城里的果农:
还有就是这些业主很多小花样,比如隔段时间把房源下架,再重新发布,变成新上架房源了。这样的好处是可以抹掉前面的浏览带看还有发布信息,毕竟发布那么久了没人看,买家肯定不上当啊!还有偷偷的上调价格一段时间,再猛地俯冲50万,这些都不具体点名了。这些人就是想逮小白做水鱼,买家真的很可怜的。不过再怎么闹腾,现在只要过了九万一方的单价,基本上都是没什么人看的。大家自己小心点啦
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中介推波助澜
2021/10/24回复
nullof:
呃,我觉得挂多高的价都是买卖自由
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名画古董价格无上限,大米油盐酱醋这些你敢随便定高价格?对民生市场影响大了,就不是你说了算咯。
 
2021/10/24回复
东风广场前段时间成交一套2000年,97的对高架特别吵的三房,业主急卖,1010万就甩了,可惜业主回家打了几架,卖便宜了,后来业主赔了定金,不卖了。据说昨天又卖了一套66方的,760万,价格11.5万,还不错。
2021/10/24回复
芳草侵古道:
东风广场前段时间成交一套2000年,97的对高架特别吵的三房,业主急卖,1010万就甩了,可惜业主回家打了几架,卖便宜了,后来业主赔了定金,不卖了。据说昨天又卖了一套66方的,760万,价格11.5万,还不错。
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1010很好了,如果真赔定金,业主真是搞笑,现在更难出了。

66应该是3期厅出阳台,18,19年单价就去到10万了,当时一期二期97平的有些成交8万还不到,有一个还卖到700万靠马路的,差点就买了。
2021/10/24回复
baiyunshan:
1010很好了,如果真赔定金,业主真是搞笑,现在更难出了。66应该是3期厅出阳台,18,19年单价就去到10万了,当时一期二期97平的有些成交8万还不到,有一个还卖到700万靠马路的,差点就买了。
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确认不卖了,已经赔钱,业主好像都很淡定
2021/10/24回复
背景:一直关注东山这区域学位房,不敢下手,当然也错过所谓的低点,现在更是觉得太高,6.5左右觉得还ok,超过7都觉得有点高了(不喜勿喷,非中介,非卖家,也非坚定的买家,我有其他还可以的学位,一句话,非利益相关方),谈谈自己的感觉:
东山这块的学位房,包括梅花路,接盘后上涨空间很有限了,看看疫情之下,同区域、诸城、天河的小区房上涨就知道。东山位置不错,但老破小或者老破大,更别提砖混结构实在不符合现在追求的居住体验,更别提90后00后到时候接盘,所以东山的老婆小学位房那是雷,不知道何时爆而已。而且明年22年入读小学的话,按照现有政策也得再五六年后才能再用学位,基本快2030年了,到时候什么形势,房子会不会出问题真不好说。而且大环境的房市趋势(一个地产朋友说了建筑业地产什么的长期看就是会消亡的行业)、政策(现在的政策二手房流动性基本锁死,贷款超难,房票紧张)、房产税、大学区政策(老师轮校、北京上海深圳在前做先行示范,广州不远了)、国家现在的双减政策,以及东山口前段时间闹得很凶的文化保护(估计这一代旧改难,拆迁更是不可能,房子密度也高,开发商拆了估计也没啥甜头)等等等等,全都是学位房的利空。
再看看今年的华附奥班初中招录,基本各个学校很均衡,很多不知名的小学校也有上榜的,这可能是一个趋势,很多家长择校更冷静了。最后最关键的,现在小升初全面派位,东风东、农林下等第一组派位大家有目共睹(别和我说什么个例、台面下偷偷摸摸的招录允诺等,不在台面上的不足以作为保障哈),我理解学位房应该多少更需要点保障,不然又是老婆小又是小升初去东某、五某,图什么呢?
   所以楼主说的7万、6万,我觉得还是有一定道理的哈
 
2021/10/27回复
夏日小葡萄:
背景:一直关注东山这区域学位房,不敢下手,当然也错过所谓的低点,现在更是觉得太高,6.5左右觉得还ok,超过7都觉得有点高了(不喜勿喷,非中介,非卖家,也非坚定的买家,我有其他还可以的学位,一句话,非利益相关方),谈谈自己的感觉:东山这块的学位房,包括梅花路,接盘后上涨空间很有限了,看看疫情之下,同区域、诸城、天河的小区房上涨就知道。东山位置不错,但老破小或者老破大,更别提砖混结构实在不符合现在追求的居住体验,更别提90后00后到时候接盘,所以东山的老婆小学位房那是雷,不知道何时爆而已。而且明年22年入读小学的话,按照现有政策也得再五六年后才能再用学位,基本快2030年了,到时候什么形势,房子会不会出问题真不好说。而且大环境的房市趋势(一个地产朋友说了建筑业地产什么的长期看就是会消亡的行业)、政策(现在的政策二手房流动性基本锁死,贷款超难,房票紧张)、房产税、大学区政策(老师轮校、北京上海深圳在前做先行示范,广州不远了)、国家现在的双减政策,以及东山口前段时间闹得很凶的文化保护(估计这一代旧改难,拆迁更是不可能,房子密度也高,开发商拆了估计也没啥甜头)等等等等,全都是学位房的利空。再看看今年的华附奥班初中招录,基本各个学校很均衡,很多不知名的小学校也有上榜的,这可能是一个趋势,很多家长择校更冷静了。最后最关键的,现在小升初全面派位,东风东、农林下等第一组派位大家有目共睹(别和我说什么个例、台面下偷偷摸摸的招录允诺等,不在台面上的不足以作为保障哈),我理解学位房应该多少更需要点保障,不然又是老婆小又是小升初去东某、五某,图什么呢?   所以楼主说的7万、6万,我觉得还是有一定道理的哈 
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我家现在就面临这种局面,之前预算少一些(四五百万),可选择的也少一些,我们这些年一直在科学城,当时也不敢想那么远去考虑东山口或者天河北学位房,如果一直是这个预算,我们就决定直接在科学城找个合适的房子安家了,结果越等预算又越增加起来,预算越高,也就意味着对房子的需求会越高,目前预算可以去到总价700上下(首付可以拿出300万),这个预算,买科学城四五百万的房子我们又不甘心了,因为可以买700万的房子,再去买四五百万的,心里过不去(人之常情哈),所以开始转头了解老区的学位房,主要是天河和越秀,天河由于预警风险,我们开始把重点放在越秀,经过一轮筛选,目前锁定了农林下路的某个学位房,由于这个房源情况整体还过得去,卖家姿态也比较高,挂卖价去到740-750,且谈价空间不大,我们就又陷入两难境地,本来只想买个500-600左右的还过得去的学位房,结果看房过程中,越看越拔高自己的预算,因为看的那些房子要么就是硬伤明显,要么就是有其它各种大大小小硬伤的,结果就是,稍微没什么硬伤的房子,就不知不觉去到了700万预算了,这买来一住可能要住上个10年的,想到未来10年可能都要住在这样几十年的房子里,加上未来的政策风险,心里又打起了退堂鼓,可是拿着这个预算跑回科学城买一步到位四房(大壮名城),又觉得泡沫太大,且学位一般,都是一些挂牌的新学校,如果我能接受科学城四五百万的房子,就好办了,关键是我心里不甘心,,所以最近有关买房子的事就这样,时而倾向越秀老破小,时而倾向科学城一步到位四房,就这样纠结来纠结去,最后依然不知道买哪里,真心累。。。。。

背景: 孩子明年就读小学了,二胎也在安排中,路过的朋友们可以帮忙给些建议吗?
2022/06/30回复
前几年发过这个内容的思考,当时被喷得有点多,不知道那些喷子后面买了老破小没有,现在是否无忧无虑。

其实老城区学位房后面好不好,涨不涨,不是看他们自己,而是看近郊盘的学位的小学和初中,是否成绩赶超起来了。
目前看,趋势很明显,如果说同样500万600万,地铁就多七八个站。
但是楼房新净,停车不用抢位,周边配套现代化,邻居基本上同声同气阶层差不多,住房面积大一圈。。。。。

嘿嘿
2022/06/30回复
小童瑶Up:
我家现在就面临这种局面,之前预算少一些(四五百万),可选择的也少一些,我们这些年一直在科学城,当时也不敢想那么远去考虑东山口或者天河北学位房,如果一直是这个预算,我们就决定直接在科学城找个合适的房子安家了,结果越等预算又越增加起来,预算越高,也就意味着对房子的需求会越高,目前预算可以去到总价700上下(首付可以拿出300万),这个预算,买科学城四五百万的房子我们又不甘心了,因为可以买700万的房子,再去买四五百万的,心里过不去(人之常情哈),所以开始转头了解老区的学位房,主要是天河和越秀,天河由于预警风险,我们开始把重点放在越秀,经过一轮筛选,目前锁定了农林下路的某个学位房,由于这个房源情况整体还过得去,卖家姿态也比较高,挂卖价去到740-750,且谈价空间不大,我们就又陷入两难境地,本来只想买个500-600左右的还过得去的学位房,结果看房过程中,越看越拔高自己的预算,因为看的那些房子要么就是硬伤明显,要么就是有其它各种大大小小硬伤的,结果就是,稍微没什么硬伤的房子,就不知不觉去到了700万预算了,这买来一住可能要住上个10年的,想到未来10年可能都要住在这样几十年的房子里,加上未来的政策风险,心里又打起了退堂鼓,可是拿着这个预算跑回科学城买一步到位四房(大壮名城),又觉得泡沫太大,且学位一般,都是一些挂牌的新学校,如果我能接受科学城四五百万的房子,就好办了,关键是我心里不甘心,,所以最近有关买房子的事就这样,时而倾向越秀老破小,时而倾向科学城一步到位四房,就这样纠结来纠结去,最后依然不知道买哪里,真心累。。。。。背景: 孩子明年就读小学了,二胎也在安排中,路过的朋友们可以帮忙给些建议吗?
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现在培正,育才,东风东的还是可以入手,超过二楼的不要考虑就成,600万可以去农林上买到一楼带花园的三房了,要多看房,那些硬气的业主其实都是狐假虎威的
2022/06/30回复
小童瑶Up:
我家现在就面临这种局面,之前预算少一些(四五百万),可选择的也少一些,我们这些年一直在科学城,当时也不敢想那么远去考虑东山口或者天河北学位房,如果一直是这个预算,我们就决定直接在科学城找个合适的房子安家了,结果越等预算又越增加起来,预算越高,也就意味着对房子的需求会越高,目前预算可以去到总价700上下(首付可以拿出300万),这个预算,买科学城四五百万的房子我们又不甘心了,因为可以买700万的房子,再去买四五百万的,心里过不去(人之常情哈),所以开始转头了解老区的学位房,主要是天河和越秀,天河由于预警风险,我们开始把重点放在越秀,经过一轮筛选,目前锁定了农林下路的某个学位房,由于这个房源情况整体还过得去,卖家姿态也比较高,挂卖价去到740-750,且谈价空间不大,我们就又陷入两难境地,本来只想买个500-600左右的还过得去的学位房,结果看房过程中,越看越拔高自己的预算,因为看的那些房子要么就是硬伤明显,要么就是有其它各种大大小小硬伤的,结果就是,稍微没什么硬伤的房子,就不知不觉去到了700万预算了,这买来一住可能要住上个10年的,想到未来10年可能都要住在这样几十年的房子里,加上未来的政策风险,心里又打起了退堂鼓,可是拿着这个预算跑回科学城买一步到位四房(大壮名城),又觉得泡沫太大,且学位一般,都是一些挂牌的新学校,如果我能接受科学城四五百万的房子,就好办了,关键是我心里不甘心,,所以最近有关买房子的事就这样,时而倾向越秀老破小,时而倾向科学城一步到位四房,就这样纠结来纠结去,最后依然不知道买哪里,真心累。。。。。背景: 孩子明年就读小学了,二胎也在安排中,路过的朋友们可以帮忙给些建议吗?
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当然是科学城四房啊。。。
2022/07/01回复
现在回头再看这个贴子,一股脑地再买入市区老破小的人,应该很少了吧
2022/07/01回复
真的降吗?越秀区有些房子是旧点,金融属性差点,但是住起来还是很舒服的,最近在东山口少年宫附近晃悠, 觉得很不错啊。
2022/07/01回复
不是很了解,现在这情况哪里都在降吧,买房子,做好心里准备啊,有风险
2022/07/01回复
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