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曾经海南三亚凤凰岛的旅游规划致房价高达7万/平,现破产房价腰斩……

423213房产楼市


规划的概念很多,都是炒房客的地方,大家买房要谨慎。最近南沙又利好不断,目前的政策规划确实很好蓝图很大,但还是想劝大家冷静一下,看自己的情况入手
 
06/16 10:34
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泡沫破了,所以买房还是要买能住的
06/16 10:35回复
暴利年代一去不复返
06/16 15:00回复
能自己住得上的房子,或者能租出去,价格还行的房子,就是好房子。
06/16 15:41回复
混妈网能变聪明:
南沙旁边 挨着的就是中山的三角镇吧我记得,如果南沙涨上天,那中山是不是也涨上天,现在那边的房子,已经多如牛毛了,天量供应,还是要谨慎啦
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1、南沙作为大湾区几何中心,周边邻近很多湾区城市,西边邻近佛山和中山,离珠海也不远;东边邻近东莞和深圳;2、南沙的核心区由明珠湾起步区、庆盛、南沙湾、南沙枢纽构成,其中明珠湾起步区直线距离中山最接近南沙的区域约5公里,庆盛和南沙湾约20公里,南沙枢纽比较近约3公里,整体来说,南沙大部分核心区距离中山还是有段距离的,不算十分靠近。类比市区,兰亭盛荟和美林湖畔,距离富颐华庭约6公里,但房价差距接近2倍,珠江新城5公里范围外的区域,价差也可以相差3-5倍之多,同样在市区甚至同一个区价差都可以这么大,何况中山和南沙是不同的城市,南沙核心区距离中山最近的区域相隔3-20公里不等,而且区域的产业业态和区域定位、发展前景和目标、学校医疗交通等等的基建配套都相差很大的。价格如果按照距离传导,首先要满足两个区域的定位、产业、经济状况都比较接近的情况下才能达成,例如芳村和佛山,这样可以粗暴一点用距离计算价格,但就算芳村和佛山交界的楼盘,价差也是在50%左右。所以中山接壤南沙的区域,升幅不会跟着南沙核心区的,完全是两回事来的
06/16 21:49回复
南沙本身就是天量供应,还有很多村等着拆迁,恒大的已经暂停了
06/17 09:02回复
Iceland:
供应量都是有数据可查的,核心区的货量并不多,举例灵山岛和横沥岛:灵山岛总货量约7000套,横沥岛总货量约1.5万套。另外蕉门、庆盛、南沙枢纽、南沙湾,也不是很多。只是因为限购,外地人买不到,本地人通常以市区为中心,所以觉得其偏远,多数考虑黄埔番禺,导致去化周期长,产生供应量天量这个错觉。为什么外地人认可,本地人觉得偏远,这个主要是不同人群看的层面不一样,如果以天河海珠越秀为中心的人群,会觉得是偏远;如果以大湾区为核心(香港、澳门、深圳前海、珠海横琴、广州南沙、中山翠亨新区)的人群,他们会觉得南沙是湾区的核心,滨海新城。这个取决于自己的判断的理解了,各自有自己的观点,这个不强加于别人。就着天量供应,这个用数据说明最合理。
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未来供货量,先出少量地块,房价上来,拥有大量地块的就是最终的受益者。 南沙去过,现在来说地广人稀。
06/17 10:51回复
l346144996:
未来供货量,先出少量地块,房价上来,拥有大量地块的就是最终的受益者。 南沙去过,现在来说地广人稀。
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我说的是核心区的供应量,例如明珠湾起步区灵山岛片区,总体量就是约7000套,非核心区以后的增量,对核心区房价的影响不会很大,主要是产业、经济发展、基建配套这些是有差异的
06/17 11:21回复
南沙环境好,现在主要是地广人稀少,人气要旺起来才行
06/17 11:32回复
IcelandIceland10楼
l346144996:
未来供货量,先出少量地块,房价上来,拥有大量地块的就是最终的受益者。 南沙去过,现在来说地广人稀。
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第二点你说到的“地广人稀”,我个人观点,你认为正确就听听,不正确也没有问题的,都是交流讨论:1、地广是优势,如果没有土地,根本无法为产业的发展创造条件,关键是符合“地广”的城市或者城市里面的片区其实也非常多,为什么被选中,这个才是价值所在。是因为地理条件,例如港口等等;还是因为地理位置,例如湾区几何中心;还是因为土地价格相对成本比较低,等等等等…这就是我们需要考究需要去分析的地方了;2、人稀,我一句话概括吧,大家都很好理解,人稀的时候这个价格,人多的时候呢?会是这个价格吗?还有一点不能忽略,现在限购,假设放开限购,会是哪些人群购买,我个人推断会是全国各地的人来买,市区的购买人群会以本地人为主,湾区核心区的购买人群会是全国各地,两者的受众面是非常不一样的。
06/17 11:40回复
Iceland:
第二点你说到的“地广人稀”,我个人观点,你认为正确就听听,不正确也没有问题的,都是交流讨论:1、地广是优势,如果没有土地,根本无法为产业的发展创造条件,关键是符合“地广”的城市或者城市里面的片区其实也非常多,为什么被选中,这个才是价值所在。是因为地理条件,例如港口等等;还是因为地理位置,例如湾区几何中心;还是因为土地价格相对成本比较低,等等等等…这就是我们需要考究需要去分析的地方了;2、人稀,我一句话概括吧,大家都很好理解,人稀的时候这个价格,人多的时候呢?会是这个价格吗?还有一点不能忽略,现在限购,假设放开限购,会是哪些人群购买,我个人推断会是全国各地的人来买,市区的购买人群会以本地人为主,湾区核心区的购买人群会是全国各地,两者的受众面是非常不一样的。
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既然那么看好,那就多囤上几套
06/20 11:20回复
IcelandIceland12楼
艾杨橙影:
既然那么看好,那就多囤上几套
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客观分析而已,适合自己才是最好的,标题这种动不动就参照这个哪个暴涨暴跌的,房住不炒,稳定才是最主要啊
06/20 11:32回复
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