泡沫破了，所以买房还是要买能住的

暴利年代一去不复返

能自己住得上的房子，或者能租出去，价格还行的房子，就是好房子。

1、南沙作为大湾区几何中心，周边邻近很多湾区城市，西边邻近佛山和中山，离珠海也不远；东边邻近东莞和深圳；2、南沙的核心区由明珠湾起步区、庆盛、南沙湾、南沙枢纽构成，其中明珠湾起步区直线距离中山最接近南沙的区域约5公里，庆盛和南沙湾约20公里，南沙枢纽比较近约3公里，整体来说，南沙大部分核心区距离中山还是有段距离的，不算十分靠近。类比市区，兰亭盛荟和美林湖畔，距离富颐华庭约6公里，但房价差距接近2倍，珠江新城5公里范围外的区域，价差也可以相差3-5倍之多，同样在市区甚至同一个区价差都可以这么大，何况中山和南沙是不同的城市，南沙核心区距离中山最近的区域相隔3-20公里不等，而且区域的产业业态和区域定位、发展前景和目标、学校医疗交通等等的基建配套都相差很大的。价格如果按照距离传导，首先要满足两个区域的定位、产业、经济状况都比较接近的情况下才能达成，例如芳村和佛山，这样可以粗暴一点用距离计算价格，但就算芳村和佛山交界的楼盘，价差也是在50%左右。所以中山接壤南沙的区域，升幅不会跟着南沙核心区的，完全是两回事来的

南沙本身就是天量供应，还有很多村等着拆迁，恒大的已经暂停了

未来供货量，先出少量地块，房价上来，拥有大量地块的就是最终的受益者。 南沙去过，现在来说地广人稀。

我说的是核心区的供应量，例如明珠湾起步区灵山岛片区，总体量就是约7000套，非核心区以后的增量，对核心区房价的影响不会很大，主要是产业、经济发展、基建配套这些是有差异的

南沙环境好，现在主要是地广人稀少，人气要旺起来才行

第二点你说到的“地广人稀”，我个人观点，你认为正确就听听，不正确也没有问题的，都是交流讨论：1、地广是优势，如果没有土地，根本无法为产业的发展创造条件，关键是符合“地广”的城市或者城市里面的片区其实也非常多，为什么被选中，这个才是价值所在。是因为地理条件，例如港口等等；还是因为地理位置，例如湾区几何中心；还是因为土地价格相对成本比较低，等等等等…这就是我们需要考究需要去分析的地方了；2、人稀，我一句话概括吧，大家都很好理解，人稀的时候这个价格，人多的时候呢？会是这个价格吗？还有一点不能忽略，现在限购，假设放开限购，会是哪些人群购买，我个人推断会是全国各地的人来买，市区的购买人群会以本地人为主，湾区核心区的购买人群会是全国各地，两者的受众面是非常不一样的。

既然那么看好，那就多囤上几套

客观分析而已，适合自己才是最好的，标题这种动不动就参照这个哪个暴涨暴跌的，房住不炒，稳定才是最主要啊