房子过5年，没有抵押，但不明中介为何强调买家要半年时间，不知其中有无诈，如果半年都办不了，卖家有何保障?

谢谢答复，估计是申请公积金贷款吧

如果交易的话我们先签三方合同，先给5到10万定金给业主，然后各自准备资料签按揭合同，之后再网签，申请贷款，组合贷款比较慢一点，大概需要一个月左右批下来，然后就去房管局递件过户。当天支付三成的首付给业主，税费1%也是当天支付给房管局，就等银行放款就好了，我们中介费也是分三部分支付的，签定三方合同，网签，过户三部分，请问这个二手房买卖流程有何不妥？