评估价要考虑小区内同期卖出单元的成交均价，还有楼层，朝向，装修等等因素，你这个高出百分之十，如果按2.5万每平方米评估价的话，只能少贷款多首付

这样的话，你从银行贷款金额=银行评估价×面积×0.7，首付=业主定的房子总价-银行贷款金额，由于银行评估价低于卖家的价格，你的首付就超过三成了,

但是不是一般评估公司在出评估报告时会评高，或者拉平吗

这个可以拉高，降低首付的压力。也可以让他们评低，少给税费。看你自己怎么去谈，还有业主是否配合你这样操作