第一、别人炒房,卖不卖房,和我无关。
第二、房价下跌,不是傻瓜都会卖,卖不卖得出去另说。
35天5道急令房价多米诺骨牌倒下 楼市拐点真的出现
233233房产楼市
09年8月买的1万8
过了一年没赚还亏了2000
100平就是20万
35天5道急令房价多米诺骨牌倒下 楼市拐点真的出现
2010年11月11日 12:02 地产中国网
5天里,5道急律令。房地产市场一片告急之声。
10月,北京商品房成交量比9月下跌36%。11月首周,深圳二手房成交环比降七成;11月首周,广州全市商品房成交面积环比下跌20%……
如同疾风骤雨,房价僵持的局面瞬间被打破。北京市房地产成交均价在年内首次不足2万元/平方米。从9月份的20520元/平方米,下跌至19160元/平方米。
苏宁置业南京楼盘首度宣布降价2000元/平方米。这是新政后,房地产企业首度公开宣称降价。此前的5月5日,恒大地产宣布旗下全国楼盘八五折让利销售。
房价的多米诺骨牌已经倒下了第一张,接下来是否会形成连锁效应?随着调控的深入进行,“强者愈强,赢家通吃”的马太效应愈加强化,万科集团等地产大佬,又有几多并购机会?
退房潮涌来
5道律令的效应正在迅速显现,并瞬间扩散开来。
11月7日 (周日)上午10点30分左右,广州林和西路中信广场一楼,亚运城项目销售展示厅,电视大屏幕不停播放亚运城广告宣传片,五六个销售人员百无聊赖,销售现场格外冷清,与9月26日开盘后几天的销售火爆场面形成鲜明对比。
根据开发商的统计,亚运城销售前两天就卖出了2300套房子。如果数据真实,这是有史以来广州开盘前两天销售最多的单个项目。
如今,亚运城已经风光不在。一位罗姓销售人员极力向记者描绘着亚运城美好的未来,但谈到公积金贷款时,他表示只能采取一次性付款或者分期付款的方式。因为按照11月3日住建部的通知,停止向购买第三套房发放住房公积金贷款。而此前的9月29日,多部委已经下文,要求各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。
据他称,最近不少人是因为9月以来的新一轮调控政策而放弃了买房的计划。而有媒体称,目前亚运城已有上千户业主因为“限外令”(广州规定非长住居民及18岁以下居民不能购买商品房)、限购令(广州户籍及长住居民均限制近期只能买一套房子)、限贷令等政策影响,无法购房,准备退订,正在申请退房中。但亚运城退房人数尚未得到其代理商合富辉煌方面的证实。
非独亚运城项目有退房现象,地产调控也让中国奥园集团饱受困扰。日前,北京王府世纪和奥园开发的长安8号,就在10月中旬出现10套“被退房”,退房率3.77%。
事实上,新政下销售滞缓甚至遭遇退房的豪宅并不少见。二次新政,系列密集的调控政策纷至沓来,加剧了楼市的观望气氛,楼市急剧降温。
房价僵局被打破
去年12月14日,“国四条”出台以后,各部委曾经进行了一系列的房地产调控。然而房价仍然一路上扬,房价在高位运行的僵持局面始终未被打破。
万科集团董事长王石曾经说,如果死扛房价,可能会遭到更加严厉的地产调控。现在果然应验了他这句话。毋庸置疑,本轮调控切中要害:暂停发放第三套贷款、房价过高上涨过快的城市限制家庭购房套数、非本地居民购房受限制。
效果立竿见影,最先的表现就是全国不少地方房屋销量均大幅下滑。而北京、广州等地房价也出现了不同程度的下跌。
面对不利的销售局面,一些开发商迅速行动,降价促销。
11月8日,苏宁置业在南京召开新闻发布会宣布,将于11月12日开盘的苏宁睿城二期开盘将采取降价措施,每平方米均价不超过1.63万元,比2009年8月开盘的一期单位1.8万元/平方米的均价低2000元/平方米,这是南京楼市10月以来,首次开盘降价的楼盘。
而在此前的房产新政后,5月5日,恒大地产也曾公开宣称,全国所有在售项目一律“八五折”销售。当时,有人认为,这可能会造成房价拐点出现。恒大地产推倒的是楼市降价的第一张“多米诺骨牌”。两个月之后,地产行业的带头大哥万科地产股份有限公司也跟进降价。中粮万科继“紫苑”调整价格成功售罄之后,几经考虑,又将长阳半岛的开盘价由原来预期中的均价15000元/平方米,下调至均价13400元/平方米,仅比比邻的6号地限价房项目12500元/平方米的平均售价高出不到1000元/平方米。由于长阳半岛为精装修产品,如果剔除装修成本,长阳半岛开盘价格不比周边限价房高出多少。万科在以实际行动回应调控政策。
而此次苏宁置业的跟进,是否会形成连锁效应?
当被时代周报记者问及调控有多大影响时,颐和地产副总裁赵永爽快速地回答,这还不好说。龙湖地产执行董事兼客户及公司品牌部总经理秦力洪则比较隐讳地回答降价问题:“持续进行的宏观调控必将对市场产生深刻的影响,龙湖将更为审慎地辨别销售机会,增加对二、三线城市需求以及自住型需求的关注。在今年剩下的时间里,龙湖将采取更加灵活的策略促进销售,确保全年销售目标如期达成。”
碧桂园控股有限公司有关负责人则表示,虽然没有直接降价,但是却在通过团购和合作等方式来促进销售。
目前已经有一批开发商加入降价队伍。问题是,在这轮调控中,还会有多少企业会跟进降价,真正的市场拐点会出现吗?
2010/11/11
全部回帖

黑色字体都是Kob经不起推敲的原话
持续关注的话本帖还有一个惊喜。。。
http://www.gzmama.com/viewthread.php?tid=1650488
既然你还有脸出来
我就揭穿你的真面目
k ing o f b east = kob
http://www.gzmama.com/thread-1678225-1-1.html
http://www.hksf.cn/
宣传的这个网站更是属于欺诈性质的迷信网站
kingofbeast 这个人谁都知道他就是做保险的
居然还跳出来假惺惺地对一个欺诈保险说“有兴趣”
不是托是什么?
从这个帖的最后一个回帖
我们可以知道这两个ID
就是同一个人
kob注册多年很少发言
在kingofbeast 宣布退出妈网后
忽然出现 口水连篇
被某黑中介说是水牛
可惜啥改不了吃啥
那又臭又长 毫无逻辑的风格
一眼就可以看出就是某人的马甲而已
我一直不说出 也不屑于回顾
心想留点面子给你
免得你又宣布退出
又不舍得离开妈网
给你一个马甲解解馋
虽然谁都看得出这个kingofbeast 一直都有登陆
现在都看得出最近登录日期都是这两天
现在这个马甲kob居然还来挖自己的坟
真是自恋到家了
就这种狗屁文章
也就某黑中介之流才出来捧臭脚了
房产税,势必转嫁到租房者身上
转嫁了房产税的房子的租金3666和没有转嫁的房产租金3000比较还有竞争力吗?
上调首付和利率,租转买的刚需会更少,更多人留在了租房中
每年毕业和进程的农民工,仍然是增量
cpi的预期也会加重房租和房价的上涨
只会死脑筋考虑一边?不考虑大量空置房、多套房和待售房被房地产税逼出市场?
房产税,会让一部分持房者增加了压力,但首先征收基数没定,首套,还是人均?
如果人均,很多房子都无法征税,如果是首套,压力的转嫁对于房东来说,也可以降低压力。只要有房价涨价的预期,这种坚持可以看到的。
现在白痴都知道只对首套征收了,还需要在这里忽悠吗?
只要房价涨价的预期?现在房价有涨价的预期吗?
房产税,本身是个什么税种要搞清楚,如果只是为了利用它可能的副作用,而不去理会本身的主要目的,是不是本末倒置,饮鸩止渴呢?
不管什么税,能调节贫富差距就是好税。即使收了税不给穷人,富人多收一些税就少干一些坏事来推高物价。何况穷人多少都会沾光。
有病乱投医,是会害死人的,一次害不死,很快也会死的!
有病乱投医?房产持有税种全球普遍征收,不好用人家都是傻瓜?还以为是中国独创啊?
持续关注的话本帖还有一个惊喜。。。
http://www.gzmama.com/viewthread.php?tid=1650488
既然你还有脸出来
我就揭穿你的真面目
k ing o f b east = kob
http://www.gzmama.com/thread-1678225-1-1.html
http://www.hksf.cn/
宣传的这个网站更是属于欺诈性质的迷信网站
kingofbeast 这个人谁都知道他就是做保险的
居然还跳出来假惺惺地对一个欺诈保险说“有兴趣”
不是托是什么?
从这个帖的最后一个回帖
我们可以知道这两个ID
就是同一个人
kob注册多年很少发言
在kingofbeast 宣布退出妈网后
忽然出现 口水连篇
被某黑中介说是水牛
可惜啥改不了吃啥
那又臭又长 毫无逻辑的风格
一眼就可以看出就是某人的马甲而已
我一直不说出 也不屑于回顾
心想留点面子给你
免得你又宣布退出
又不舍得离开妈网
给你一个马甲解解馋
虽然谁都看得出这个kingofbeast 一直都有登陆
现在都看得出最近登录日期都是这两天
现在这个马甲kob居然还来挖自己的坟
真是自恋到家了
就这种狗屁文章
也就某黑中介之流才出来捧臭脚了
房产税,势必转嫁到租房者身上
转嫁了房产税的房子的租金3666和没有转嫁的房产租金3000比较还有竞争力吗?
上调首付和利率,租转买的刚需会更少,更多人留在了租房中
每年毕业和进程的农民工,仍然是增量
cpi的预期也会加重房租和房价的上涨
只会死脑筋考虑一边?不考虑大量空置房、多套房和待售房被房地产税逼出市场?
房产税,会让一部分持房者增加了压力,但首先征收基数没定,首套,还是人均?
如果人均,很多房子都无法征税,如果是首套,压力的转嫁对于房东来说,也可以降低压力。只要有房价涨价的预期,这种坚持可以看到的。
现在白痴都知道只对首套征收了,还需要在这里忽悠吗?
只要房价涨价的预期?现在房价有涨价的预期吗?
房产税,本身是个什么税种要搞清楚,如果只是为了利用它可能的副作用,而不去理会本身的主要目的,是不是本末倒置,饮鸩止渴呢?
不管什么税,能调节贫富差距就是好税。即使收了税不给穷人,富人多收一些税就少干一些坏事来推高物价。何况穷人多少都会沾光。
有病乱投医,是会害死人的,一次害不死,很快也会死的!
有病乱投医?房产持有税种全球普遍征收,不好用人家都是傻瓜?还以为是中国独创啊?
2010/11/11回复

既然你否认了 也就不介意下面的话语了
如果kob和kingofbeast不是同一个人操控的ID
我不得好死
如果kob和kingofbeast是同一个人操控的ID
kob不得好死
如果kob和kingofbeast不是同一个人操控的ID
我不得好死
如果kob和kingofbeast是同一个人操控的ID
kob不得好死
2010/11/11回复

一边否认狡辩 一边没胆发誓:
不是傻瓜都看得出来 谁有底气 谁没底气
如果kob和kingofbeast不是同一个人操控的ID
我不得好死
如果kob和kingofbeast是同一个人操控的ID
kob不得好死
不是傻瓜都看得出来 谁有底气 谁没底气
如果kob和kingofbeast不是同一个人操控的ID
我不得好死
如果kob和kingofbeast是同一个人操控的ID
kob不得好死
2010/11/11回复

一边否认狡辩 一边没胆发誓:
不是傻瓜都看得出来 谁有底气 谁没底气
如果kob和kingofbeast不是同一个人操控的ID
我不得好死
如果kob和kingofbeast是同一个人操控的ID
kob不得好死
不是傻瓜都看得出来 谁有底气 谁没底气
如果kob和kingofbeast不是同一个人操控的ID
我不得好死
如果kob和kingofbeast是同一个人操控的ID
kob不得好死
2010/11/11回复

一边否认狡辩 一边没胆发誓:
不是傻瓜都看得出来 谁有底气 谁没底气
如果kob和kingofbeast不是同一个人操控的ID
我不得好死
如果kob和kingofbeast是同一个人操控的ID
kob不得好死
不是傻瓜都看得出来 谁有底气 谁没底气
如果kob和kingofbeast不是同一个人操控的ID
我不得好死
如果kob和kingofbeast是同一个人操控的ID
kob不得好死
2010/11/11回复

一边否认狡辩 一边没胆发誓:
不是傻瓜都看得出来 谁有底气 谁没底气
如果kob和kingofbeast不是同一个人操控的ID
我不得好死
如果kob和kingofbeast是同一个人操控的ID
kob不得好死
不是傻瓜都看得出来 谁有底气 谁没底气
如果kob和kingofbeast不是同一个人操控的ID
我不得好死
如果kob和kingofbeast是同一个人操控的ID
kob不得好死
2010/11/11回复