出售祈福新村3房，兼发布史上最全祈福新村攻略

祈福新村，是全广州非中心区域配套最好的超大型社区之一，如果你要买二手房，祈福新村绝对值得您关注。本帖详细介绍了祈福新村的方方面面，绝对是史上最真实、最齐全的祈福新村生活攻略，没有之一。本人卖一买一，因此顺便给自己的房子做做广告。

概况

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祈福新村青怡居，建筑面积75平方、实用面积70平方，实用三房不显小、北向、楼梯楼五楼（顶楼，已加建隔热层）、无按揭，不过五年、不靠马路。

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实收113万

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本人业主，电话：1562601 3639（初次联系，请发短信）

交易事项

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直接交易，网签、过户所有手续按政府的流程和合同走，对买家来讲可省一笔中介费用。

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也欢迎中介朋友带客预约看房。

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本人讲诚信、言出必行，也谨慎有加。对于合同条款和交易过程力求公平合理，事无巨细均需明确，以最大限度保障买卖双方合理利益，希望买家也能认同这一点。

关于面积

建筑面积75平方，实用面积70平方，相当于电梯房的90平方。这个小三房的设计非常合理，你能放进足够的家具，并且还是能让你觉得很实用、舒适的尺寸，不会产生逼迫感。在对比过祈福名都89平方的小三房后，我还是觉得青怡的客厅、房间和卫生间看起来更大一些。

顶楼的说明

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顶楼有很多好处，安静，不会听到楼上的脚步声和冲马桶的声音，尤其是祈福的房子，顶楼视野开阔、通风采光好、非常光亮、也比楼下干燥。

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如果怕热，开空调好了，我家夏天都是开空调，主卧开通宵，热的时候客厅空调也从下午开到晚上，电费每月从来没有超过300元，我们是五口之家，还要频繁的使用电热水器、电热水壶等大功率电器。卧室3台空调，八成新，随房赠送。

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作为顶楼，会比楼下热一些。除了空调，解决的办法有：（1）加隔热层，我自己做了的隔热层，效果很好。如果你打算住长一点，建议做永久性隔热层，费用在1万元左右，效果会更好。（2）如果你超级怕热，还可以在阳台推拉门加贴3M隔热膜，费用不到2000元，这个相当于铜墙铁壁了。

保养

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自住的房子，平时也都是干干净净，小心翼翼，所以要求如果不高，洗洗刷刷可以直接入住了。

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原装木地板，没有磨损、缺口和砸过的痕迹。建议买家重新打磨、油漆、打蜡。花费不多，效果不错。

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墙壁小朋友画了一些笔迹，需要重新油过，这个花费也不用多少。

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厨房、卫生间都是开发商装修，结实，目前使用正常，继续用也完全没问题。不过，毕竟用了十年了，款式落后是必然的，如果你打算长期住，建议重新装修。

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三个卧室均有入墙衣柜，做工结实，使用正常，款式也中规中矩，绝对够用。如果手头宽裕，换成更现代的，如果预算有限，可以找师傅翻新，翻新后也是不错的。

关于青怡居

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青怡有10条街，3000多户，小区中心是一个大水壶喷泉，也是小区休闲娱乐的中心地带，每天傍晚都有很多老人带着小朋友在这里玩耍，小区大门口有羽毛球场和小朋友玩的沙坑、滑滑梯和秋千。

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青怡是祈福新村配套最便利的小区，最多的穿梭巴士经过本小区，去往祈福商业街、祈福总站，都非常方便快捷。去往超市、医院、菜市场走路均在10分钟以内。当初我选择青怡，就是看重其便利性。实际生活证明，对于我这样一个有老人小孩的家庭来讲，这是很明智的选择。

关于祈福新村

祈福新村有20多个小区，10万人口，三面环山，像一个天然的聚宝盆，也是一个独立的卫星城，各种配套设施齐全，下面会一一道来。我所在的青怡居只是祈福20多个小区里面的一个。

关于交通

在郊区的小区里，祈福新村的交通首屈一指。

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地铁：

按照2013年7月30日广州市规划局对网友提问的回复，18号线经过祈福新村设站，预计2020年建成通车。

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祈福新村村内交通：

1.
祈福新村汽车总站到青怡，一共有4趟小区穿梭巴士可坐，分别是：3号线、5号线、6号线、1号线。均是十分钟一班。青怡可以说是整个祈福新村，交通最便利的一个小区。

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往广州：

目前有公共交通和楼巴两种可以选择。公共交通有：

1.
10B路（祈福新村总站往返汉溪长隆地铁站，上下班时段不间断发车，其他时段10分钟一班，车程约15分钟）

2.
288路（从祈福新村总站出发，经钟村、大石、洛溪、海珠、工业大道、沙面、上下九、到西华路尾）

3.
番100路（从祈福医院经钟村往广州南站）

4.
此外，按照刚刚公布的公交规划，祈福新村在未来两年还将增加3条公交线路，分别前往广州南站、昌岗路和珠江新城。

楼巴上下班时段一般是不间断发车，其他时段15-30分钟一班，运营时间为6：00-23：30，线路有：

1.
体育西路线（经停祈福新村总站、客村地铁站、五羊新村站、广州大道北、时代广场、体育西路）

2.
体育西路快线（只在上班高峰期服务，走华快，经停暨大南门）

3.
花园酒店线（经停祈福新村总站，经停客村地铁站、五羊新村站、羊城晚报站、花园酒店）

4.
海珠广场线（经停祈福新村总站、经停客村地铁站、中大地铁站、晓港、市二宫、海珠广场）

5.
开发区线（经停祈福新村总站、华景新城、天河公园、车陂、东圃、珠村、黄埔、开发区）

6.
荔湾线（经停祈福新村总站、西郊车站，具体线路我比较少坐，详情需向管理处了解）

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往市桥：

1.
番1路（祈福新村总站、市广路、地铁市桥站、友谊大厦站、何贤医院、番禺广场、番禺汽车客运站），友谊大厦站旁边就是友谊大厦百货、易发商业步行街、万家超市，从祈福总站出发到友谊大厦的车程大约20分钟。

2.
番100路和番15路亦通达市桥中心区（见前面公交线路）。

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往机场：

1.
祈福酒店对面和君广场，可乘机场快线至机场，车程65分钟。

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往南站：

1.
番100路（见前面公交线路），明年将增加祈福新村往南站的接驳线。

关于学校

幼儿园：

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东方明珠幼儿园：私立，按省一级标准配置，每月学费1180元。今年新开的，就在祈福医院的斜对面，走路过去都很方便。我去看过，硬件条件很不错，占地面积很大、有塑胶操场、泳池、音乐舞蹈室、3D影院。很多祈福业主小孩都在那里上，另外还有华碧、广碧、华南新城、星河湾的小孩也在这里读，搞得今年祈福新村半山幼儿园都招不到足够生员。

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祈福半山幼儿园：私立，也是今年新开的，按普惠性幼儿园来收费，据说不到2000，但具体学费可能需要问管理处。今年小班本来计划招生200人，但由于东方明珠幼儿园开学抢生源，今年应该有很多学位剩余。硬件条件应该是不错的，但我只看过外墙，没有进去过。

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祈福精英幼儿园、祈福学校幼儿园、祈福英文幼儿园、祈福国际幼儿园：私立，省一级，学费贵，招生名额也不多，如果追求高质量教育，可以考虑。

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番禺东环街机关幼儿园：公立，省一级，学费是每月800，我去看过，硬件设施除了感叹，不评价。要抽签才能进，据说中签率只有15%，不过，今年有青怡的小朋友抽到了。这个幼儿园离青怡远一点，在祈福食街对面去了。

小学：

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毓秀小学：公立小学，位于祈福新村半山区大门东侧。只要是祈福新村户口，学位基本没有问题，非户籍可能要排队。

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祈福新村学校：私立小学至高中，学费较贵，大概是1万出头。但这个学校是省一级，教育质量不错。

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祈福新村英文实验学校：私立小学至高中，学费很贵、很贵，但是他的教学质量很好，广州排名很靠前的。

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南国奥园学校：公立小学至初中，目前来讲，很少听说祈福小孩去那边上学了，不过，除了毓秀小学，南国奥园也招祈福的地段生，所以算是祈福对口的学校。

此外，钟村还有大把的小学、幼儿园，学费、赞助费比起祈福来，都是很便宜的。

关于医院

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祈福医院：三甲医院，私立，就在青怡北面，走进医院，最明显感觉是环境很好，干净整洁、无任何异味，不像是医院。医药费会贵一点，但胜在便利。祈福医院已有扩建计划，看未来规模绝对是顶级的。

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钟一社区医院：公立，就在祈福医院对面，青怡走路15分钟可到，由番禺中心医院医生坐诊，可医保，收费低廉。

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何贤医院：公立，二甲医院，现正申请三甲医院，前身是番禺妇幼医院，番禺妇幼急救中心，祈福新村总站坐番1路可直达，车程约35分钟。

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市桥北片区社区医院：公立，坐诊的是番禺中心医院的医生，我一般感冒都在这里看，医生比较好说话，解说详细，收费低廉。我是定点医保，曾有一次开五种药，个人仅支付2.3元。做番1路车，在友谊大厦站下，走路1分钟即到。

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钟村医院：社区医院，我们主要是去那里给小孩打疫苗。走路过去25分钟。

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药店：祈福医院有附设的药店，钟福广场也有3家药店，包括一间国药店，去的比较多一点。

关于商业

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祈福未来将有两个超级购物中心，国庆期间公布了相关规划（可前往祈福售楼部查看），其中一个已经开始围蔽施工，这些在祈福人论坛上都可看到。

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祈福商业街：有祈福超市，各种商铺。商铺满足各种日常购物需求没有问题。祈福超市也比较大，品类齐全，每种商品都各种不同品牌可挑拣。

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祈福名都商业街：就在青怡旁边，这里将来会是祈福的主要商业设施之一，2014年就会陆续有各种商铺开业，原来传闻有大型超市入驻。这对青怡是最便利的。

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祈福便利店：青怡小区里面有便利店，应急不成问题。

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钟福广场：二楼是商业街和信和超市，我们日常采购基本都在此完成，走路过去约10分钟。值得一提的是，一楼还有间咿呀婴儿用品超市，大型，各种品牌的孕、婴、幼用品均可买到，价格比超市便宜。这家店是全国连锁的，也是品牌店。

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市桥友谊大厦、易发商业街、万家超市：坐番1路到友谊大厦站下车，约20分钟，下车后走路达到以上地点均不超过2分钟，非常方便。我们大约每月去一次。

此外，钟村也有各种超市和商铺，经常可以淘到性价比很高的商品，交通也很方便。

关于银行

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祈福商业街有建设银行、中国银行、工商银行、农业银行；

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钟福广场有浦发银行、交通银行。

关于菜市

祈福商业街菜市：品种齐全，环境、卖相都不错，价格稍贵一点；

钟福广场菜市：品种最全，环境、卖相还可以，价格中等；位于钟福广场一楼，走路10分钟可到。

钟一村菜市：品种还可以，环境不太好，价格便宜。就在钟福的斜对面，但是要过一条马路。

关于休闲娱乐

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公园：祈福新村就是一个小公园，到处都是绿地、树木和各种绿化，祈福湖是最大的公园，很多老人、小孩都在那里玩，有钓鱼、划船、烧烤、蓝球场等项目，还能看到天鹅等小动物等。

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会所：祈福有很多会所，分布在各个小区，项目有：游泳池、羽毛球场、网球场、篮球场等。

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这里绝对是小朋友的乐园，到处是滑滑梯、摇摇车、沙坑、秋千、跷跷板、迷宫、动物雕塑、千色园还养了小动物，祈福酒店里有小朋友的大型游乐场，20元随便玩多久（市桥地铁站旁边的游乐场还没有祈福的大，收费40），到了夏天，半山和祈福湖边有小朋友玩的嬉水池，每天都换新鲜的水，免费，我家小朋友夏天几乎是天天去。

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钟福广场有塑胶羽毛球场。