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【7.19更】说说最近看过的几个盘(番禺)

42719102房产楼市

前情提要:想买房了(番禺),大家都来给点建议~http://www.gzmama.com/thread-4302160-1-1.html
再怎么磨蹭,也还是要去看盘,实地考察最靠谱!!

上周(7.12),又去看了几个新盘,稍微说说
①温馨里
位置不错,唰的一下就上新光了,离地铁站有段距离,靠地铁出行上班,走路过去不现实。
均价18000,地是9几年投的,都是小户型,最大的才80来平,不合用。所以也没去关注教育什么的。
另,说是收房阶段,没有样板间看,感觉太贵,不值。

②富宾星悦国际
公寓,顺路经过的,销售懒洋洋玩手机,也就没多了解了。
在附近走了一转,倒是旁边的映月翠庭和附近雍雅园不错…考虑二手房时可以重点考虑

因为经过丹山河,说句题外话:关于臭河涌,靠近了真的很臭,而且由于火烧岗的缘故,整治什么的就不要有太大抱想了,但是个一小段距离倒是闻不到也是真的,十来米开外吧,基本无味,当然跟时间、季节、天气、和本人嗅觉有关,一句话,任何楼盘,介意臭的真的别买,臭河涌路过都难受,别说住旁边了。
令,鸿禧华庭是真好,品牌地产地铁上盖交通便利,对广州上班族来说是一流中的一流!!!除了,一、别买挨着丹山河的;二、小学学位差点;三、老城区了这边,没有大点高档点的shopping mall;

③金海岸花园
真心漂亮的一个社区,虽然金海岸大道是公家路,但是也有一种半封闭的感觉。
在售的好像是170多平起的聚湖,不合用,也买不起……
住这边,没有车挺不方便的,从亚运大道走进来有一段距离,而且目测这边车位比较紧张……
金海岸这边感觉一期金石碧苑楼梯楼老房子好,密度低,楼距大,绿化好,临近亚运大道,将来走路去地铁站嘎嘎地,除了靠近石岗南那边的会被西边的高楼影响。
挨江边的虽然有南向江景,但是离大路远了,不适合公共交通出行。
而且,这边读私立也是一笔费用,金石碧苑东侧对开的地块施工也是迟早的,影响未知……
虽然此行无所获,但从销售那得到一个信息,年底或明年初推三栋100平以上的,市价(现时金海岸均价1W6 - 1W8)

④金海御苑
均价13000左右,也是上个世纪的地,无教育配套。
小区畸形,南北向三栋高楼,小区很小,但据称车位是1:1
户型畸形,两梯三户,两个140 + 一个180;140北向
这个开发商跟上次看的金沙御苑是同一个,感觉小开发商跟大开发商真心有差距:
第一、户型连抄都抄不好(或者是利益最大化的需要吧)总之户型略显奇葩
第二、地块都是边角料的小地块,配套几乎为零
所以,为什么几乎是同一地段,别家1W5起表,他家1W3,是有原因的,或者是面对的消费群体不同吧。

其他
路上收到了佛山雅居乐英伦首府和广佛颐景园的传单,看来吹西风了
想想要不要看看佛山的房子或者这边的二手房呢……
貌似买佛山,户口读书社保公积金都是个问题,真令人头疼……

题外话:最近看了很多近几年番禺拍地的信息…感觉市场总体还是朝“不景气”发展,虽然在售楼xj哥哥口中,房子总是卖得如火如荼的,就现在的大环境和房价,入与不入都无妨,难为“刚需”人士了……

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一、富豪山庄 上林苑 15000左右
       优点:社区比较大型,有富豪小学配套,临近新光
       缺点:只要风向对了一定会臭。
                  靠近兴学路,可能会吵
                  公摊出乎意料的大,户型不是很实用,房间太小了,入户花园鸡肋,还死大
                  附近有间职校,未知会否影响小学的校风,东环街机关小学未知能否入读
                  临近初中未知??
       其他:服务态度差,不留电话不让看样板间,留了电话,第二天就有什么平安低息贷款的骚扰电话
       一个疑问:为什么现在很多人买了富豪山庄,想不懂有什么好

二、金山谷 尚层 1W5-1W6左右吧
       优点:社区很大很舒服,规划的商业街、创业园估计会发展的不错。
                 上新光忒方便
                  以后会很靠近地铁
       缺点:臭
                 东艺路现在、将来都会很多车,临近马路的会吵,大尘
                 基本都是大盘,总价高,没什么可选的余地
       其他:服务态度好,不用留电话,不愧是大发展商。

三、东怡新地 1W7-1W8
       114的户型不错,比较大的缺陷就是客厅一边没有阳台只有飘窗,阳台开在餐厅一边。厨房的窗开在阳台那边,可能要隔开。
       141的户型就比较奇葩了,书房和主人房连在一起。
       小区很小,按照这个发展商的尿性,以后小区管理也是像其他几个东怡XX,跟冇掩鸡笼似的。
       靠近马路什么的就不说了,是劣势,也是优势
       其他:必须吐槽服务态度,差得要死!销售应该是外包的…不说了,不爽。

四、可逸江畔 15000
       目前开盘的是龙岐路旁的几栋。
       附近比较荒芜,发展商有规划超市,菜市场,但是未见雏形。
       对面地块计划有番中附属小学初中,公立,番中的品牌,16年开始招生,新开的学校质量未知
       小区较大,真的好舒服,楼间距舒服,都是小高层,采光一流,就是公摊比较大,房价也不便宜
       最大的缺点:偏僻,而且远期规划无地铁,估计未来30年都不会有,过往的船只有时候会鸣笛,有点吵

五、金沙御苑  13000
       高层,风大,也能听到汽笛声,学位烂,小区小,附近配套一般,145的户型不错,就是太靠近马路了
       知道这个盘为啥会比周边便宜,有猫腻??

六、君华御府    2W     复式
       小复式,适合前卫不跟家里人住的新婚小清新夫妇,不大实用,不适合我,感觉像宿舍,无视之,令,小区感觉不错

七、时代豪庭    19000
      土豪的选择,花园式小区,绿化高,大面积总价高,以后不看这些了,好是好,买不起,浪费时间。

八、流金岁月望江楼     15000
       大面积总价高,土豪的选择,北向望江,临马路,望着臭臭的市桥河,估计不好卖啊……

最后几句:感觉经济形势真的不怎么好,看房的人少,(君华御府人多,毕竟便宜,适合首次置业刚需小夫妻),房价红了5月之后貌似慢慢褪色,买房的总是说得很紧张,你现在不买一眨眼的功夫就没了,其实过个几天还打电话过来问你有没有时间过来再看看
       买房,就是学位+地段,没有这两个,就没有底气要价。
最后的最后:以上,除了君华御府,全部不接受公积金贷款
2015/07/01
精选回帖
我现在就在想,到底那个位置,是不是会闻到大家所说的那个臭味。我关注那里,无非就是小学就在旁边而已。中学还可以。只不过,那个价。真得只能呵呵呵了。
2015/07/02回复
同意,市桥这边投资价值确实不大,自住还可以。感觉市桥经济发展也一般,没太多逛的地方。金海岸那边人气不错,选择余地也很多,可以慢慢看
2015/07/06回复
唉,我也觉得价格虚高,真心不想背负太多的银行债。南国奥园那边也不便宜了。你说的那个楼盘,我一会上网去查找一下。多谢你提醒的信息呀。
2015/07/07回复
桥南的可逸江畔也可以,就是有点远,学位好像还可以,貌似还有小户型卖,现在的价格就不知了。
2015/07/23回复
全部回帖
我爱希希:
看餸食饭,又要平又要靓好高难度,上林苑开盘时我买了东南向1·5万,至于面积分摊大我也觉得还好啦,我喜欢它的入户花园,同装修用料真的不错,同等户型龙洞也卖到2.7万了,至于金山谷户型更大,价钱都均价1·7万了,市广八4⃣️通8⃣️达,方便就值这个价了
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唉,感觉番禺有点虚高,隔了一条东新,旁边顺德一万,隔了一条沙湾水道,南沙一万富豪山庄以后估计距离地铁站略远,附近有块政府预留地,海航的番也快开了,上林苑这个价,不急。

而且,不能用公积金贷款,令人忧伤
2015/07/01回复
sanmantha7818:
天啊,在番禺又离地铁站这么远的还要1.5w+
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同样难以理解,我觉得番禺一万二三是合理价位
2015/07/01回复
璟柔妈妈:
君华御府2W是因为买一层送一层吧,但是据说隔层要自己建?某网站网友评论的。。户型觉得不是很好,特别有些有暗厕
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嗯,对这种小户型复式无爱,这些比较适合小资夫妻二人世界,我还是实用型为主。
2015/07/01回复
夏薇怡:
看了东晟明珠二手房没有?价格同样好高。本来考虑这里的。但现在好纠结。200万的房子,我可以买市内了。
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是啊,确实太贵了,东晟比大石南村同档次二手贵,我虽在番禺上班,但是挺挨着顺德的,如果一个人,住北滘大良也不错,只是要为以后着想。华南版块南村万博就是配套教育比不上传统市桥旧区,地理位置对广州上班族来说,完爆。金山大道以南还是比想象中贵了点……
2015/07/01回复
小小妈99:
个人觉得,买房子不可能十全十美,有七成就ok,如果非要求完美,估计你买不成房子。
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嗯,谨记,满足七成就好。

现在这个经济大环境,在番禺这个地方,没有黄金地段或者一流学位,很多叫价都不值。

别说番禺了,就是广州也比同级别体谅的城市涨不起

大广州可开发的副中心副副中心还有不少……番禺华南,然后是金沙洲新塘

如果在中心城区上班,买哪不是买,反正都是地铁教育式的房地产经济
2015/07/01回复
夏薇怡:
好鬼纠结。除了价格高之外。还怕这个。
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有头绪可以分享下
其实可逸江畔不错,就是贵了点1W2的话比较合理

就是偏僻了点,航道上的汽笛会有点响声……
2015/07/02回复
lxplcqr:
金山谷二手的毛坯都要16000,雅居乐18000、9000带装修,同样都是带学位,雅居乐附近有万达,省妇幼分院,地铁听说17年开通!金山谷18号线也有规划到,但是不知几时开始启动呢!美妈们是你怎么选?
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选的话当然选万博商圈……,只是金山谷我上班近一点,其实两处地方都不是很喜欢…
2015/07/03回复
hakukyoku:
市桥南现在不便宜了,江畔和雅居乐都有点远,不过到奥园广场也就三站路,江畔小区明年开商铺,等旁边的君华入住后估计那边人气会慢慢提高。除了桥南,个人感觉番禺广场附近也不错。
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可惜番禺广场附近(特指番禺大道以东)没有好学位……而且那边也不便宜,地铁估计也快了,那边公交炒鸡炒鸡方便
2015/07/03回复
lxplcqr:
那你感觉哪个盘好些!金山谷就喜欢他户型,实用面积高!送的入户花园基本上抵掉了公摊,唉,看房看累了,感觉报价越来越高!楼主看到合心意的一起交流下!
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金山谷户型大,总价高,尚层没有领仕好,领仕只能二手。目前个人倾向于大龙石碁客运站一带,准备周末去看看…
我是番禺上班,所以不用特别考虑出广州,最好是靠近地铁站就足够了……

考虑的因素不外乎
交通(较顺畅,开车15公里或30分钟以内)
学校(看重初中【虽然派位、趋势是就近入读】,最好省一级,好点的市一级也无所谓)
地铁(起码15内有规划,步行不超过15分钟,像番禺客运站这种N条线直达番禺广场的也可以)
肉菜市场
不要被两条或以上主干道夹着,太大尘,而且吵……

写下来,其实要求蛮高的。

哦,还有,最好是远离垃圾山
2015/07/03回复
lxplcqr:
这么说我觉得尚东尚筑和金海岸挺适合你,前星期看尚东尚筑一个顶楼单位,顶楼客厅很高的,有点像复式,开价135,三房一卫!
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位置确实挺不错的,尚东尚筑貌似N年前拿地的了,而且只有二手,这么偏的位置,二手有点不甘心
2015/07/03回复
hakukyoku:
之前看房时尚东尚筑看过好几次,个人还是挺喜欢那里的,小区环境很好,楼房看着也很舒服,游泳池也很棒,门口N条线到番禺广场,当时差一点就定那里了。。。 其实我觉得现在房价已经比较稳定了,建议楼主多看看,货比三家,不用太心急。买房是大事,一定要买到自己喜欢的。
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嗯,那时必须的,对了,我想问下,在哪个网站能查到楼盘的拿地时间??
2015/07/04回复
hakukyoku:
总的来说番禺还算是广州性价比比较高的地方
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但是一想到旁边5公里远的北滘,1W隔了一条沙湾水道的榄核,1W
心理很难平衡……可能我心态还未调节好吧!
2015/07/04回复
justinezhang:
那为啥不去北窖,榄核买呢
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北滘毕竟外市了…榄核两头不到岸,既不靠近番禺也不靠近南沙中心区……
2015/07/06回复
夏薇怡:
近来我很纠结,到底南国奥园好?还是东晟明珠好?现在听中介讲,东晟只有220万以上的。像抢一样。呵呵。
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如果在番禺定居在番禺上班选东成,在广州上班选南国奥园投资选南国
如果在番上班定居,选别的一手房……东城周边,实在有点冷清
2015/07/06回复
夏薇怡:
在广州上班的。只不过,是看中东晟旁边就是小学而已。不在番禺上班。东晟近地铁口哦!好像也比较近公园。现在可是越来越变态了。说现在200万以下都没有了。只有220万以上的。炒得好高。你呢?还没有选好吗?
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没有选好,200W,在番禺干嘛要受这个气,200W或以上在番禺直接上一手房,番禺别的不多,新盘比别的区都多。再不行,你可以买鸿禧华庭的二手,附近挺热闹的,小区内也够安静,真正地铁上盖,公园走两步路就有,开车一出小区就是新光,派位多半能去星海中学,其实吧,我觉得初中比小学重要。

我个人倾向大龙客运站那边,抽时间去看看金海岸……就东城那地方,附近的商铺没几家开门的,鸟不拉屎,开这价真是虚高,我刚需首套都不急,现在下行的经济形势,还真别急,又不是越秀天河的学位房地铁房。。

马丹,我一套房背一辈子的债,怎么能轻易便宜了别人…越是这种经济大环境越不急!!市桥这边的房没多少投资价值,因为没噱头,又不是万博CBD又不是自贸区。7号地铁之后,估计20年内番禺不会再开新地铁,政府哪有钱挖丫,所谓的18号线都是鬼话,17号线还有点盼头……
2015/07/06回复
夏薇怡:
另外,我也觉得中学比小学重要。鸿禧那边有个臭水河呀。唉。纠结。对了。广州番禺那个雅居乐,如何?你觉得?
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那个叫丹山河,短期无法变成不臭,因为令水变臭的精华主要来源于冼庄立交那座驰名的垃圾山,是直接留下来的,不过这个臭水河对鸿禧的影响有限,别挑靠着河的那几座就行,而且据说影响有限。
番禺N多雅居乐,不知道你说哪个
2015/07/07回复
夏薇怡:
广州雅居乐。即将有七号线的那个。我老公讲,番禺涨得机率比较低了。因为现在都不便宜了呀。之所以想过去买房,也只是为了小孩子方便读书。现在,要涨也是轮到南沙了吧,还有一个自贸区顶着。广东发展也是看南沙的了。
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雅居乐听说会闻到,有些地方闻不到,具体要求证,番禺会涨,但是是随市场涨,不是因为版块效应。其实万博版块有可能小涨的,换我就情愿住番禺也不住乱糟糟的河南。
南国不臭。而且靠近市广路,交通便利
2015/07/08回复
夏天的婵:
一楼带花园的,都两万一了。我看过,实在不够钱下手。
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不喜欢一楼,即使带花园。
2015/07/08回复
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