必须户主本人，持户口本身份证房产证，去所在地的公安局户政科查，查最近几年有没有12岁以下小孩的迁入迁出（你可以跟着去看）。你有心买的话，可以同户主交涉。如果对方懒得去查给你看，你可以在买卖合同中，写清楚对学位的要求和保证。