我也分享一下黄埔区府附近二手楼看房经历
1316631房产楼市
wongkumkwan1、34是北向，望马路，当然离大马路是有点距离，开价就是75万，当我提出纯公积金的时候，要涨到80万。
2、39的是南向码头景，开价88万，暂不接受贷款，全款成交。
3、另外中介还推荐了一套黄埔花园一期的72方两房，说是最笋盘，140万，可接受贷款，带租约，可直接转租赁合同，但北向；
首先，想说明一下，如果买一房户型，只会作为投资，不考虑自住问题中介说，金碧领秀一房户型很好租，北向的1800，南向的2200左右。看房前我一直纠结南向，因为广州人买房最关注坐向，但了解完租金情况后，好似实际相差几百蚊就只体现系贷款还款上面。中介不断推荐黄埔花园那个140万，但原来我有同事一个月前也看过那个单位，当时开价130万，但同事因为觉得是3楼兼北向，放弃了。
现在问题来了，金碧的一房户型，对于现在的经济能力无问题，而且不会考虑自住，主要是放租投资，兼养学位。但孩子才1岁多，等读书也是五年后的事情，现在投资会不会太早了？本人还考虑二孩，符合政策的话，二孩要相隔五年才能用学位吗？还有南北向的考虑上，作为二次出售是不是没有太大升值空间啊？
暂时未签中介合同，但中介说，中介费一定要按3%，不能让步，这个在最后总价上也太贵了。
2016/04/18
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qnhome:
如果是要二孩的话，家里人口至少都是5个人常住。我觉得你的预算，还是考虑大沙地怡园小学附近那些老旧的楼梯楼，比较实际。好好装修，5个人还能挤一挤。买金碧国际的三十几平的房子，刨开电梯楼的高公摊，套内面积还能剩多少？住得实在太难受。而且大沙地附近，地段相对好一些，各方面都相对方便。
查看原文买这种一房的就不会考虑自住了，主要是放租兼要学位，本身是黄埔土著，住倒不是大问题。主要是想总价不高，又可以有学位。怡园小区太旧，首付太高，伤不起啊
2016/04/18回复
qnhome:
放租的话，如果学校在招生阶段进行入户访问，证明你一家没在里面住，学位紧张的话，照样也会被统筹哦。
查看原文这个也有考虑过，主要自己也住大沙地附近，只要电话通知过去也就十几分钟的事。还有，当时有朋友是文冲拆迁搬出，孩子要读一年级，学校不搞回访，只要提供到住的小区的水电费清单就可以了，当时那个朋友就提供怡园小区的水电费清单，孩子就入读怡园小学了
2016/04/18回复
冰蓝眼线 发表于 2016-04-18 18:21
wongkumkwan 发表于 2016-4-18 15:01
回复 4750 的帖子
黄埔中心能值得买的就那几个花园，其他更买唔落，..
2016/04/18回复
冰兰眼线 发表于 2016-04-18 19:19
wongkumkwan 发表于 2016-04-18 18:38
冰蓝眼线 发表于 2016-04-18 18:21
wongkumkwan 发表于 2016-4-18 15..
2016/04/18回复
qnhome 发表于 2016-04-18 22:05
看过一份2015年86中新生体检表， 里面有小孩和小孩所毕业的小学。里面怡园，荔园的占大多数，横沙、港湾的..
2016/04/19回复
:
我就是不知道这样的选择适唔适合，毕竟还有五年小朋友才读书，到时又会是另一番景象。不是刚需真不知道该不该现在入手。
2016/04/19回复
wongkumkwan楼10楼qnhome:
我都系，大宝19年入学。纠结
查看原文同样纠结啦，唔系刚需，但睇市场反应，觉得唔上车就永远都上唔到车，真系烦。
2016/04/19回复
wongkumkwan楼11楼犇犇宝贝:
不同家庭、户口才会有限制5年的期限使用学位，政策内的应该都不会限制了
查看原文
。。。。。2016/04/19回复
wongkumkwan楼12楼qnhome:
话说，貌似今年怡园的非地段生，据说差不多要关系费12w的样子。
查看原文反正这个也是几年后的事，到时真的遇到学位紧张要上门查，就搬过去住几个月。但感觉黄埔的学位不至到越秀那种饥渴程度，赞助费十二万也正常，只要是没有房产又想入读，就只能给赞助了，起码比首付划算。后面听有中介讲，原本东苑小区是分到旧校区的，但现在要重新统筹，划到横沙小学。所以，我原本想较低门槛买黄埔学位，只能考虑领秀的一房户型了，只是不知道买南向或者北向，34或者39？差价接近15万啊。
2016/04/19回复
