本帖最后由 kongao0204 于 2016-10-11 10:38 编辑 Kimmo 发表于 2016-10-11 10:27正常价格由供需关系决定，供是土地，需是常住人口。北京、上海人口密度不一样，"上海"人口比广州多一倍的 ...非常赞同供需决定价格。 我一直也是这个观点，任何一个商品，大趋势都是由供需决定的。资本的投机能影响一时涨跌，但无力对抗大势。所以郊区房的整体涨幅总是不如市区房，因为大家都想住市区，郊区只是买不起退而求其次的选择。买房一定要关注关注再关注地段，新旧带来的价值差异，远远比不上地段带来的价值差异。

说到底还是钱作怪，游资炒做哪里哪里就涨，就好比就算烂股票，只要有人抬，一样会打板

来说说金融的差距？看好广州，一个大都市在人口聚集的大环境肯定不会差，但是更看好深圳。不用多说，大家心知肚明。

广州市区地少，学校自然细，郊区学校大，可又嫌气农村地方。

正常价格由供需关系决定，供是土地，需是常住人口。

北京、上海人口密度不一样，"上海"人口比广州多一倍的样子吧，而土地少了20%，所以翻一倍是再正常不过了。假设静安区学区房是10万，那么东山口合理可以去到5万。

拉扯什么产业、什么科技、什么有钱人都是次要的，北京、上海市区一套老公房，现在都可以买美国学区的一栋别墅了。你比别人有钱，还是比别人环境好，还是产业更先进，还是说你教育更强？说到底就是美国、加拿大、澳洲这些国家就是人少土地多嘛，跟广州一样，土地要多少有多少，常住人口又少一半，涨不起来。

不过接下来难说了，北京、上海必须严控人口增长，过去一年新增50多万，现在要控制到25万甚至15w才能完成中央任务，而广州还可以以50万递增。此消彼长，突然就爆发了。

深圳产业结构比广州好很多，所以拉开广州很容易。

广州依赖贸易，国际经济都不好，对广州影响很大。

房价低是广州的优势，对高层人才的吸引力不如深圳，但对中坚人才的吸引力不错；那些年收入15-30W的人群，如果有买房定居打算的，你给他加薪30-50%，他也未必敢去深圳。

非常赞同供需决定价格。
我一直也是这个观点，任何一个商品，大趋势都是由供需决定的。资本的投机能影响一时涨跌，但无力对抗大势。

所以郊区房的整体涨幅总是不如市区房，因为大家都想住市区，郊区只是买不起退而求其次的选择。

买房一定要关注关注再关注地段，新旧带来的价值差异，远远比不上地段带来的价值差异。

之前有好些贴说广州不如某些城市，怎么不如法，说得很模棱两可，叫贴主分析下吧，但又说不出。楼主这个贴还是能说出广州还有什么 优势。我身边有人说过南宁比广州漂亮，其实吧，不一定比创新、金融、楼价，比下其他方面也行的啊，不一定非要拿广州深圳上海比，跟一些小城市比也有学习的东西。

广州要了好几小弟，佛山也要了小弟，清远也要了小弟，怎么不分配小弟给深圳，究竟是什么原因，城市化扩容不好吗，因为深圳是特区所以要特别些？如果分配了小弟，估计整体楼价也不会高得离谱。北京上海就不说了，它们本来就有底蕴。

那你意思是深圳在这一年里相比广州有了飞速的发展，所以价格迅速拉开一倍？看看GDP貌似这一年发展也没那么夸张啊。

肯定要沿中线向南发展的，对岸高新企业区和萝岗很可能成为新的核动力引擎。金融城倒是不怎么看好。

无论房价还是产业，未来十年深圳都会稳压广州一头。so what？广州是我家，我才不要背井离乡。