朱七七大家都说新政猛于虎。3月楼市政策再次收紧，“限购、限贷、限价、限售、限商”时代来临。广州4-5月两月相加的一手房网签成交量都不如3月数据。也就在这时，楼盘销售或中介天天给你打电话告诉你：楼市就像海鲜价，有资格的话早买早享受。
这就不得不怀疑人生了，来自内心被支配的恐惧感是新政给的还是销售人员给的？
近日，妈网房版联合家居版发起了主题为“楼市新政对你有什么影响”的调查，受到了广大网友的踊跃参与，调查统计被逼不能买房的网友是想尽快买房的网友的两倍，但逾五成网友会选择一年内买房。
新政对你的购房计划有什么影响？
被逼不能买房的网友比想尽快买房的多一半
根据妈网的调查，近四成受访网友被逼搁置买房计划，其中“被新政”没有了购房名额的网友占22%，还有17%的网友表示因双合同预算不够被迫放弃买房。不过，也有两成网友希望买房上车，加紧看房。此外，有32%的网友在持币观望市场。
被逼不能买房的网友比想尽快买房的多一半。
麻友的真实心声：
@HANA1109：
对我的影响就是眼看马上到手的购房资格打水漂了！不知上哪儿哭去啊！
@逗比少女小白：单身狗现在不能买二房了,简直泪目。
@萍睿：买二套房的梦想破灭，首付翻倍了。
[p=32, null, left]@aixueeraduo：我们符合购房资格，就是无贷款二套房首付太高了，没那么多钱。限购我总体感觉限的还是那些刚需的人，而不是限购那些个有大把钞票的本地户口，所以房价下跌是没可能的，能不涨得太快也只是短期，再过两年，社保满5年的刚需客又付不起首付了！
@北冥有余：政策不知道什么时候又会变，现在有资格按预算买面积尽量大的房子，不想日后给下一代太多负担。
对于买卖双方，新政后最大的市场变化是？
买方：一手双合同/限签严重 二手盘源减少/银行放款慢
卖方：看房客减少，部分业主考虑转售为租
新政后最大的市场变化是？
对于一手买家：
数据显示,受访网友认为作为一手买家最大影响依次是双合同、限签、开发商捂盘惜售。
据七七了解，一手住宅被“限价”后，各区尤其是郊区楼盘的双合同现象已很普遍了。目前住房装修价已有“由暗转明”的趋势，一些地方政府纳入调控范围。湖北武汉、广西南宁已出台精装房的装修指导价。此外，据广东多家本地媒体报道，广东佛山已于近期讨论装修指导价事宜，但目前尚未有明确文件出台。至于广州会不会出台“装修指导价”文件，七七目前没有收到风声。（七七插一句：双合同其实有一个好处，合同房价下降，税费也随之减少）
限签情况依然严峻，网友lifetrue表示三月入手的一手房，至今依然仍没网签。
开发商捂盘惜售有望得到缓解。妈网房产监控阳光家缘数据,截至6月21日,6月全市已经批下9000多套预售证,其中，中心城区供应明显放量，不再像过往个盘只有区区50套新货的节奏。网友llngsat表示一手要求全款的楼盘增多。房企也出现资金链紧张情况，最近有楼盘总价出现轻微下跌，全款购房会享受优惠。
对于二手买家
至于二手买家受新政影响最深的是，盘源减少，业主试水多放盘少和银行放款慢。
麻友看法：
@vivigao123：最近我也有看了几个二手盘，感觉卖家也不是很着急，甚至惜售，没什么还价空间，而且中介似乎对低预算客人不大爱搭理了，太疯狂了，不是个个都能有几百万预算吧……
@Maggieshaw：银行贷款有关系1个月放款，无关系的3个月也正常。目前很多银行额度比较紧张，催款好受伤。
@lyuanwan：市场比较低迷，没有什么底气给业主返价，有心买房跟业主还价可以小刀一下。
业主
有超四成业主觉得看房客变少了，接近四成的业主近期不考虑放盘。
网友穆穆表示目前推荐的房源挂牌价都比我当时成交价高，当然实际成交价多少，不知道，这说明二手市场还是很惜售的。
楼市销售市场转冷，租赁市场火热。现在部分业主因为楼市低迷，房屋无法在自己期望的价位成交，进而转售为租，原本的刚需买家因为失去购房名额或双合同预算不够承担首付继续租房子。目前可选房源增多，租金没有下降。租赁市场签一年租约的情况较多，明年有可能出现楼市成交大爆发。
新政后房价有什么变化？
楼市进入博弈期 后市局势不明
大家凭主观分析 但逾五成网友选择一年内买房
对于广州房价的看法，看多、看空和价格持平的网友基本是1:1:1。这说明楼市进入博弈期，后市局势不明，大家凭主观分析，各执一词。
看看短期看跌的麻友的怎样说的：
@虎宝宝羊妈妈：个人认为新政后房价必须持续微跌。房价稳定关系到国计民生。贷款买房花的的末来的钱，要用几十年慢慢去还，房价涨带来的帐面价值虚增，也会被人民币的快速贬值抵消掉。国内各行业不景气，国际形式不乐观，我对房市和股市抱悲观态度。
@思贤妈妈：未来房价短期内会横盘或微降，长期应该会上涨，政府出政策就是为了稳定房价，不希望房价大起大落，减少贷款比例也是为了防范风险，现在很多人太冒险了，把家庭收入的大部分用来还贷，容易造成社会的动荡，也不利于促进消费。
@vivigao123：对当然楼市看法：新政过后市场应该会横盘或者微降一段时间，现在限制的太严格，其实好多改善类或者外地户口刚需都被限制了，如果明年政策有松动，估计又会有一波上涨潮，而且多数人还是看好后市，所以房价应该很难下降。
再来看看认为房价上涨的麻友的观点：
@carioca：个人感觉，现在房子价格还是上涨的，调控的政策主要是抑制炒房和没有本地户口的人买房，更是加剧个人买社保，毕竟刚需还是需要的。我们小区年前还是1万6左右，年后一下涨到2.2万，好朝向的房子涨了100万不止，搞得现在楼里很多租户都把房子买了，装修声此起彼伏啊。这也是住老楼盘的一大困扰。
@BIG-BANK-BANK：感觉新政出台时候房价明显的上涨了，但是也因此不能卖房和换房子了，本人觉得新政反而打压了刚需呢，上周去看过亚运城板块的天成，报价24000,一方，而且是双合同呢。庄士映蝶蓝湾那边的二手房都去到2万一个方了，莲花山那边的锦绣一方是小三房160万起。
@会飞的Zero：小幅上涨后，会持平一段时间，然后就是一波大涨，紧跟北上深的步伐。毕竟广州在一线城市里面算是消费比较低的城市。
看完前面的统计结果，如果你觉得一年以内大家应该都不会买房了吧！那么你就错了。54%的受访网友选择一年内置业，其中半年以内买房的网友占24%，30%的网友则选择半年-一年买房。大部分网友的购房需求并没有因为新政而减少，但因双合同或购房名额限制，买房节奏被拖慢。
新政后对于网友家居装修的影响
新政影响网友换房的计划
逾两成网友表示，会提高对家居装修的消费投入
根据前面统计楼市成交情况可见，接下来楼市成交将陷入低迷，二手房买卖减少。持有房产的业主将长住，或者租售。新政后买房的网友，因为政策影响，短期内无法换房。这一定程度上影响了网友的装修消费投入。有逾两成的网友表示，原有房子住的时间边长，会愿意投入更多的时间和金钱装修翻新房子，以提高生活品质和舒适度。
麻油真实心声：
@garfay：没名额再买又要自住的话，肯定会装修得好些。
@逗比少女小白：我一同事，还没结婚，买了一套房了，现在有钱也不能买第二套，前阵子听她说，打算把现在的房子重新装修一下，毕竟不道啥时候才可以结婚换房...
网友的装修预算和装修方式选择
网友装修预算集中在10万-30万
装修观念转变，虽然半包仍占多数，但逾两成网友愿意选择整装
在装修预算方面，近八成的网友预算在10万-20万，19%的网友计划在装修投入20万-30万，网友的装修预算主要集中在10万-30万。这与目前的装修市场消费差异不大。但是网友的装修方式有了一定的转变。大部分网友放弃了找施工队，自己亲自买装修材料的装修方式，改为选择半包和整装方式，请装修公司负责家里的装修。近年来流行的整装方式也逐步被网友接纳，有逾**选择整装的方式进行装修。
网友是否会选择分期付款进行装修？
比例接近4:6，网友对分期付款看法基本持平
或影响家装市场消费形式
装修贷款最近在互联网家装平台兴起，不少网友都对这种装修付款形式好奇。这次的调查结果显示，对于装修贷款和分期付款的形式，四成网友表示可以接受，这或许将成为未来家装市场的消费形式。
总结
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这次的调查显示，楼市新政对于大部分网友买房/装修计划是造成的影响不容小觑。被逼不能买房的网友超受访总人数四成。其中买方感到新政后最大的市场变化是一手市场的双合同、限签情况严重，二手市场盘源减少、银行放款慢；而卖方感到新政后最大的市场变化是看房客减少，部分业主考虑转售为租。大部分网友的购房需求并没有因为新政而减少，但因双合同或购房名额限制，买房节奏被拖慢。
部分暂时无法换房的网友表示，将增加装修消费以提高居住质量，整装的装修形式被不少网友纳入考虑。贷款对大家的消费观念和消费方式的影响力越来越大，分期付款形式有机会成为未来家装市场的消费形式主流。
数据来源：广州妈妈网论坛、羊城楼市、 广州装修圈
