前面说到，这次装修的一个最大的变化，就是从思考“实际情况”以及“我们的需求”开始的。

其实这次收楼，是带装修的精装房。麻油可能会好奇，精装房还要装修吗？恩，且不说软装也算装修，就房子本身的几处硬伤来说，还真得动部分硬装改造诶。

下面就说说“实际情况”：

一，直面房子的局限。

二，预算分配。

房子的概况：

户型：3房2厅2卫1厨2阳台

面积：97平米

朝向：西南

楼层：中高层

优点：格局方正；自然采光足，通风好（只有一个次卫是暗房）；

缺点：噪音大；厨房小；及主阳台洗手台设计不合理。

1房子的硬伤

这个噪音要特别说一下。不是一般的“有点吵”，而是验明真身过不了环评的噪音。

房子位于高速边上，直线距离不过几十米：

自己实测：

这就尴尬了……这没法住人啊！要跟KFS杠，恐怕也不是一年半载能解决的。

作为一个南漂了十多年、一穷二白三无家庭，在租房和高额房贷压力下，早日入住唯一住房，实在是迫于无奈。

能怎么办，自救调整吧！

第二个缺点厨房小。主要表现在操作台小，且离水盆近，不适宜放电器。还有看着就让人难受的mini小单盆！

第三个缺点，阳台上的7字形迷你洗手盆。（比样板房的正方形少了一个角好嘛……）

同小区其他户型还有巴掌洗手（指）盆，都上头条了呢。

以上三处，是最先确定的必须整改的部分。

2怎样分配预算？

我们的观点是：

• 硬装偏重质量，该花的钱要花。
  

• 软装偏重颜值，能省的钱要省。
  

硬装，指搞完后，基本上就固定了，不会、也很难再返工的部分，或者不易移动的部分。

例如要打拆墙体，改装水电，以及通常意义上算软装的定制柜体、大宗沙发等。

这些工程或家具的质量使用标准，可以按10年质保的标准选择。

软装，是拯救房间颜值以及居家生活舒适度的重要因素。但通常是一些比较容易替换的家具、小家电、装饰物之类。这些物品的使用寿命，预个3-5年就差不多了。

我们捋了一下预算：前期手上只有2万，中期腾挪腾挪能再凑2万。

这4万，都要优先照顾硬装不能改的部分。后期软装再随缘了。

恩，预算就是这么囧。但装修和买房一样，不能等凑齐钱才行动。

我们新懂得的一个道理是———

家装（尤其是软装），可以是一个漫长的动态变化过程，融入到未来家居生活的变化发展中去。

时添时新。

所以虽然入住了。其实我们餐桌餐椅还没买，只是先用出租屋的餐桌过渡而已。

（意不意外，惊不惊喜~）

3我们的需求

很重要，需要想在前面的是，空间布局和功能怎么安排？

这些问题的出发点，我们再不是按“大家都那样”去确定，客厅要有妃位沙发、大茶几、电视柜，每个房间要有床、有衣柜、有桌子。

而是根据每一个人独立的生活需求和生活动线来确定。

需要想的是，“我的习惯”是什么。“假装住进去了”，待在这里一天的作息、行动会是怎样的。

以此来确定装修要做什么，以及不需要做什么。

我们的常住人口3人：两大一老一小（幼儿）。各人活动频率高、且有差异性的需求如下：

【老人】：厨房做饭、客厅看电视、房间（衣物）收纳和休息。

【小孩】：客厅玩耍、玩具和绘本收纳、房间收纳和休息（暂不独立）。

【男主】：游戏间、工作台（要求独立性）、房间收纳和休息。

【女主】：书柜、梳妆柜、工作台（要求独立性）、房间收纳和休息。

其他潜性需求：

1备用客房。家里其他长辈偶尔来小住。需要多一个客床；

2小孩长大、上学，需要更为独立的学习空间，以及分床的需要。

按个体原则明确居住需求，其实是一次认识自我的好机会。

前面也说过，正是在思考具体到自己的一天的作息和怎样更舒适的问题时，我才对自我有了更深更坚定的认知。对自己的职业更喜欢了，对于自己的喜好更清楚了（这样的好处是，不开心的时候，知道哪些有效的方法和习惯可以帮助自己恢复积极的情绪），然后也优化了“生活的效率”，在家的时间，好像也不会那么”颓“了。因为那些精心布置的角落，一开始就是有“美好的事情”的预设在的。

大致列一下对应以上需求的解决方案：

1）首要降噪——封闭阳台+新风机通风组合、隔音窗帘、吸音家具等；

2）改善厨房功能——打拆与生活阳台的间隔，加大空间；加装洗碗机补充单盆洗涤的不足；

3）主阳台洗手台改造需求——换大洗手盆、同时改小台面（以便放现有的2个洗衣机）；

4）不同家庭成员的区域功能需求——整合房间和客厅功能，并保留一定的可再改造性：

• 主卧——除了作为主人房收纳和休息空间，要兼具女主人的独立工作空间；
  

  恩，综合起来，我要一个空间，一次性满足我三个以上的愿望！
  

  
  

  
  

• 次卧——老人和小孩房合并使用，以衣柜收纳和床为主要家具；
  

• 小房——多功能间：日常是男主人的独立工作间、游戏间；也兼储物、小孩活动、客床功能。日后也可做儿童房。需要定制一张榻榻米+一个电脑桌；
  

• 客厅——综合休闲区，老人看电视，小孩玩耍，以及会客茶话空间。放弃贵妃位沙发，只用横款三人座，搭配可移动小矮墩；放弃厚重的大茶几，改用灵活可移动的轻小型拼几；扁平的电视柜；
  

• 客厅——亲子区，小孩玩具、绘本收纳，以及亲子阅读、绘画区。需要一个置物架+一小块地垫区间；这个空间在小孩长大后可以和男主人的书房功能置换过来，改作客厅的工作台；
  

• 餐厅——整洁、温馨的用餐区，兼具一定的摄影布景使用。那么，需要一个颜值高的大长餐桌+收纳餐桌杂物的餐边柜+好看温馨的灯饰+背景墙。
  

• 
  

5）确定家具风格和尺寸——承认自己真的不懂设计，就直接以宜家家具为主吧，商场就有很多现成可见可摸的样板间参考，搭配和谐的安全性更高。一些大件家具的尺寸，还可以随时查阅到数据，对应到各区间的功能模拟摆放，来验证可行性。

6）约定装修规则：整套房的装修由我和队友做决定和选择就可以，不再把长辈扯进来。具体到各个部分环节，也大致划分一下每个人负责决定哪些。例如硬装结构的东西，队友熟，他来决定。软装搭配等方面，我更重视，我来决定。客厅大空间，他决定。小房间，我决定。这样。

以上，就有了收拾房子的大致方向。这样对于需不需要改墙体，需不需要改水电开关的位置。就一目了然，可以提前安排了。而不会等到软装进场甚至是入住后，才发现不合理的地方，那时要再改就比较麻烦咯。

我们是18年暑假收的楼。

保利楼盘收楼会先提前半个月，搞一个“业主开放日”，让业主可以先看看房子，当场发现问题的，就会由地产维保先保修一波。这个做法体验还是不错的。

其实这个时候就可以请验房师来验了。不过当时我们不懂事，只带着激动的心情“去看看”而已。当然也有最关心的噪音问题。急于想现场感受一下，是不是大场面很震撼。

收楼时心情还蛮失落的。就是噪音的严重性，真是超出了预期。一进房就置身在多声震撼环绕之中。关闭门窗后，是，音响是小了。但耳朵还是能感受到低频音带来的耳鸣，不舒服感。然后现场就随便看看，也发现了一些比较明显的小问题，现场就叫人整改了。

业主开放日就这样过去了。半个月后终于迎来正式收楼的日子。这时也慢慢了解到，房子带了装修，验房的工作变得很重要。不像毛坯，就几堵裸墙，啥都没，主要验个水电就完事了。

而精装修验证要注意的细节非常非常多……所以，我们的选择是，请验房师搞吧。专业的事交给专业的人。

恩，收楼前大概计划了一下要做的事：

给对应的环节，做了准备工作：

1收楼需要带的资料带好。

2跟验房师预约好时间。

3测量工具：5米以上的卷尺、打印出空白版的户型图、甲醛监测仪、手机安装分贝测试软件

其实这些测试工具也不是精准的。

不过就是给自己做个参考吧。例如甲醛和分贝测试。就会先在旧家里测试一个数值，作为正常的参考数值。

那带到新房测试，即使数据不准，也能同项对比个变化，做到心里有数。

收楼当天，签表格的手续略烦琐，就是按工作人员指引操作一步步来吧。略过不表。

说一下验房师的体验吧。

然后，在验房中发现的房子主要问题是：

这些问题要整改完，其实不是那么容易。维保部对一些“难题”也是很为难的样子。

因此，对于哪些要修，哪些现场即修，哪些可以不修。我们也做了妥协。因为时间对我们来说更宝贵，事情要在“可执行”的范围内去达到双方的平衡点。

例如小问题当场就可以检修好的，门松了、配件不齐、地面污迹等，立即修。

影响使用以及有安全隐患的，墙面空鼓、地砖空鼓、卫生间不走水、漏水点，必须修；

一些属于无伤大雅或不影响使用的瑕疵，暗墙的小花纹，柜子边角的掉色等，就不修了。

恩，佛性地放下了强迫症。这样，维保那边也很配合我们，最后也确实在约定时间内把登记维修的都修好了。

验房，签了收楼书（在收楼书上，也弱弱地签了一条声明：收楼不代表认可接受现状况，依然保留对噪音等问题的追究权利。大意吧。）

拿到钥匙后，这才有了“这个房子是我们的啦！“的畅快感。

和队友下午就留在房子里，两个人做了数据测量的工作。以便尽快出精准的户型图。

恩，量完房后。其实也循例去逛了逛其他户型的样板间。各种做一些参考吧。

最后，发一些当时在网上看到过的喜欢的样板设计。

这个是看上了造作的星期天懒人沙发。以及搭配的墨绿色小沙发，以及两个拼几。

以上两个是参考墙面颜色时看的。内心还是很斑斓的。哈哈。

这个一眼看上的是小圆桌，新房原来想换个小圆桌子的。不过一直没有很合适的发现。图片这个应该是可拉伸的。不喜欢中间有缝的感觉。

厨房的洞洞板。

厨房的搁架收纳

梦想中的长书桌长这样，带两个细长的大抽屉。幻想着一拉开全是就手用的文具、工具啥的。

队友喜欢的书桌风格。

好的，这些图就是随便看看而已。