时间线回归到5月中旬，当时刚刚收楼的我们发生和原业主的一点小摩擦：原定购房合同注明不含家具家电，但是在收楼的时候，原业主未如期清理所有的家具家电，影响了我们的收楼。因为我们保留将近40%的中介费未缴纳，因此中介通过小区物管的关系网，不到10分钟就招来一位小区的地头蛇，帮助原业主搬运有用的家电以及清理无用的家具。

地头蛇手脚麻利，不到一个半天就将屋里清干净（包括布置诡异的空调外机）。当时对装修已经有一定认识的我们，想到如果找这位地头蛇，省钱之余说不定能解决不少清理余泥的问题，因此队友马上留下对方的联系方式，以便日后联络。

时间回到现在，在和友赞签约的时候，我们最犹豫的就是到底是请地头蛇还是友赞承包打拆。请地头蛇最重要的是不要为难钱包君，同时因为地头蛇和物业相熟，一般不用怎么担心清余泥的行为，但是最大的弊端是多了一个需管理的单位。虽然也可以通过合同约束，但是拆除是否干净、是否满足装修公司要求，这是一个可克服但不容易的点。同时，若打拆过程中造成楼下及公共场所设施的损坏，我们也只能通过与地头蛇签订的新合同进行约束。

反之装修公司因为要收管理费及清运费（清运费与余泥运输费不同，属于类似管理费的一项滚费），因此在价格上存在劣势，但是通过已签订的合同可以对打拆行为一并进行约束，同时也不用担心打拆的效果不满足后续施工要求，也可以省掉地头蛇与装修公司衔接的时间。

和队友思前想后，为了避免两家公司扯皮和降低打拆过程产生的风险，我们最终还是忍痛选择友赞进行打拆（钱包君，要坚强！）。在这里要感谢西瓜（日记编号NO.1228）分享了很多打拆的经验和提供了很多有用的建议。总结上其他麻油的经验，在打拆前需要确定好余泥临时堆放点和与楼下打招呼及做好记录。

（1）余泥临时堆放点可在报建的时候，向物业确定堆余泥的地点，同时要求物业出具书面规定，书面规定物业不一定具备，但是能争取则可以帮助减少后期的摩擦。可能是物业小姐姐见到我们这么较真，也真掏出了含余泥临时堆放点的注意事项给我们。后来也和洪工确认了堆淤泥的地点，可惜堆淤泥的地点离我家楼下的距离在50-100米左右，还是要加收二次搬运费（哭）。

含余泥临时堆放点的注意事项▲

（2）整个装修过程对楼下影响最大，因此需提前打好招呼，同时对楼下的现状通过照片进行记录。进行照片记录最重要的是在发生纠纷的过程中，可以界定好双方的责任以更好地处理问题。7月7日我们下楼进行沟通，可惜我们家楼下不是一个认同这做法的主，我们只能做到初步的通知事宜，但提到入内拍照的时候，就遭到对方强烈的反对。保护隐私等理由从对方嘴里蹦出，眼见沟通无果，我们只好通过物业进行进一步沟通，但是最终也沟通失败（哭）。这大概是我装修以来遇到最心累的一个事情。

后来有同事建议我发函给楼下，做好责任界定保护好自身利益，网上一搜发现类似的样本也不少。后来与队友商量良久，考虑到日后的邻里关系，最终还是没有采用发函的方式。希望后续能顺顺利利，我们不用后悔今天的决定。

在装修中最容易出现增项的情况之一是在打拆墙体的时候发现空鼓，而需将批荡层铲掉并重新批荡，所以导致不少正在装修的麻油谈空鼓色变。空鼓有时候也是激发业主及施工单位矛盾的一个导火索，时有发生施工单位与业主为判断及处理空鼓而产生争执，毕竟这牵扯到施工款项及硬装的后期质量，相关的利益太多了。

处理空鼓有两种主流的方法。一是全屋批荡层重新拆除重新批荡，这是对付空鼓最全面的手段，当然最大的缺点也是贵；二是针对发生空鼓的位置进行局部拆除局部修复，这个方法最大的优点是经济性高，但在局部批荡拆除的过程中，墙面受到震动可能会引起旧批荡与原墙体的进一步脱离，在不久的未来引起新的空鼓，如果是旧墙的批荡质量不佳，这种情况会更甚，有一点点拆东墙补西墙的意味。

做好打拆标记的房间▲

这里谈谈我们的选择，我们准备装修的小家已经约15-20年的楼龄，前业主是第一手业主，就是这房子的硬装从开发商交付以来就没有动过。起初我们也是被全屋重新批荡的预算给惊讶到，当时在施工群上的气氛也比较紧张。经过与设计师、监理及各位麻油的沟通，我也犹豫了将近一周做不下决定。后来与队友静下心来再仔细讨论，队友认同友赞提出关于局部修复批荡的风险，而我们的新家的确老了，但他可能要陪我们度过下一个20年。在我们面前的两个选项，一个是现在增加全屋拆补批荡的费用以减缓新空鼓出现的速度及降低其出现的机率，另一个是控制当下的投资进行局部修复，在新空鼓出现的机率上赌一把。考虑到新房的楼龄及我们预计未来居住的时间，最后我们还是选择了全屋重新拆补批荡。考虑到我们的钱包，工头也很中肯地建议我们只拆砖墙的批荡，混凝土梁面保留，在兼顾墙面质量的同时对预算有一定的控制。

局部拆补批荡和全屋拆补批荡这两个选择没有绝对的对错，他们有各自的优缺点及风险。我们只好结合自身的情况（新家楼龄、装修情况、选用的施工力量），好好考虑做出选择并承担对应的风险。现在想想装修中这些选择比比皆是，或好或坑。在这装修路上愿我们及阅读这篇日记的读者能做出一个个满意的选择~

开始打拆前，约了工头和监理进行交底（因为打拆阶段没什么需要设计师交待的地方，就没让吕工过来了），简洁地确认下水管及原有窗户的保护方式及打拆机器的电源接取问题，同时一并确认了入户水电的情况。其中发生了一些波折，但最终确定能更换入户水管及入户电线，总体结果还是比较满意的。

认真进行交底的工头▲

2019年7月15日，筹备已久的开工终于来临了，工头在群上报道“开工大吉”的时候内心还有点小激动。现场配置两位工人热火朝天展开打拆，在打拆期间除了被斜下方的邻居投诉不能打开靠近他们的窗户之外，暂时没有发生更多邻里的问题。同时令我意外的是，我们主卧没有想象中隐私。当时选中靠近东边的房间做主卧，主要是看中主卧前方一望无尽的景色及避免与邻居门窗面对面产生的隐私问题，但是没想到原来在直角位置也是可以将我们主卧靠近窗户的地方看得一清二楚，看来后续要增加一些保护隐私的措施。

经过一周的努力，基本将全屋批荡、地面找平层、厕所及厨房瓷砖拆得七七八八。同时在打拆的过程中，也让我们逐步窥视房子之前的隐蔽工程情况，也让我们有一些小意外。其中影响最大的是厕所与主卧的隔墙原来是用空心砖堆砌的，而且从目前的打拆情况判断，应该没有做混凝土地梁（哭）。主卧与厕所之间的防水问题是队友最看中的，在与工头、设计师、监理初步沟通后，初步达成解决问题共识，也算解决现场发现的一个问题。

打拆发现的空心砖墙▲

通过这次打拆发现了不少意想不到的问题，也算是幸事，问题越早发现越容易处理嘛。

小家改变主客卧的格局，厕所设置干湿分离，厨房调整入口位置实现U型橱柜，以及扩大厨房的窗户提高采光和空气流通，所以小家在砌墙阶段要注意的事情不少，工头也组织了一次和设计师一块的砌墙放线交底。

当天提早过去顺便检查一下沙子▲

进行砌墙放线交底▲

砌墙放线交底主要针对砌墙的位置、厚度、所需注意的工艺（门梁、地梁等要求）进行对接。因为我家不少门要加高，因此需每一栋门仔细对接门梁的厚度以确保是否满足加高的要求。同时厨房的窗台需要拓宽，因此也要交待好打拆的面积。同时当天还根据现场情况讨论了后续地脚线的安装、干区与客厅统一、矮墙与浴室柜完成面之间的关系及墙体空心砖等问题，当天结合交底讨论了后续的一些设置问题，感觉还蛮有意义的。

交底当天对图纸调整内容进行的记录▲

砌墙那段时间队友出差了，而我摊上了一个大项目，每天都加班加得喘不过气，交底当天在回家的路上打开友赞小程序看看小家的情况，仔细瞅瞅发现出意外了（哭）。原定计划卫生间干区及客厅之间的矮墙是砌6-7公分墙，但现场用了灰砂砖，砌后算上批荡至少也得有12公分。

现场用灰砂砖砌好的矮墙▲

另一个问题是当天我们要求厨房窗沿与烟囱齐平，但是从牛角监的小视频里面发现厨房里面沿烟囱砌了一面薄墙。我们当时现场说的意思是窗打拆至与烟囱持平，实际工人理解的是烟囱旁砌墙与窗沿齐平。

烟囱旁的砌墙▲

这两处涉及到后续浴室柜及橱柜的安装空间及功能配置，要是砌墙阶段搞错了，后期会有滚雪球效应。因此发现问题后马上与工长取得了联系，针对砌墙的误解工长也马上通知了现场泥工进行整改。工长的速度响应使我们放下心来，也能安心回归到日常的工作中。

周四队友回到广州，周六我们俩就一块上去新房查看一下小家，当天师傅正在进行批荡，见到我们也说了一下之前整改的情况，当我们发现厨房窗台提高的高度还达不到要求的时候，师傅也很谦虚及友善地响应我们的要求，也提出有什么不满意可以尽管告诉他。面对师傅的积极配合，我们也去楼下买了点饮料和点心回馈给师傅。我们觉得我们的工长和师傅都很靠谱，但是毕竟理解和信息沟通这事情还是会有可能产生误差的，建议砌墙阶段一定得亲自核实好砌体的尺寸及位置，有问题要及时提出及时整改。

检查窗台抬高高度▲

通过这次打拆我们也发现了小家有不少空心砖墙。说实话自己是觉得挺闹心的，因为很多定制家具的设计会受到一定的限制，而队友则是安慰我因为空心砖在建筑行业中已应用了一段时间以及持续推广中，针对空心砖的固定工艺相对也比较成熟，我们尽好告知的义务及相应的监督，剩下的就寄托给专业人士吧。

装修是难得一次将房子剖腹检查的机会，所以我们去现场测量好空心砖的体积及内部的空隙，做好数据记录以便日后之需。

测量房子内空心砖的数据▲