番禺某小区 / 三室一厅 / 80.00㎡
半包 / 北欧 现代简约 混搭/ 预算8.00万元 / 2019-08-28开工
鼎沣装饰/ 设计邹工
主体拆改(1)打拆真的特别容易出增项
8月28号开工,就开始了为期一周的打拆,这期间,发生了很多憋屈的事情。开工第一天,队友将电视墙钉子洞那边的墙拆掉了一小部分,发现里面都是沙灰,在仔细看墙上的每一个洞,用手扣扣,基本都是往下掉灰,这墙不重新整能行?当初装修公司说,这墙不用全部拆,但是现在仔细一看,呵呵了,这时候队友才回过神来,入坑了,墙的面积可是大头啊,当初对比报价的时候,三个公司的价格基本差不多,但是另外两家是按照全屋拆到毛坯重新做来报价的,这家可是没有全拆重做的,而且报价里面没有这一项的显示,老板可能坐地起价,我们也不可能不做,要是按照全拆重做,这家价格肯定要贵啊,这下我们发现不妙了,忐忐忑忑挨到了周末,跑去了装修公司谈拆批荡层和重新批荡的事情。
除去卫生间,厨房和阳台的墙面,剩下全屋的墙面面积将近160㎡,要拆批荡层和重新批荡,要价将近1w9,当时我们就傻眼了,这么高的价格,这是拿捏住了小羊羔,坐地起价狠宰啊,这把我气愤,明明量房的时候看了我们的墙面,说不用全部重拆,让我们省点钱,只处理空鼓部分就行,结果其实不仅隐藏了大头部分,而且让我们觉得他是个替我们着想的人,太傻太天真啊,他看我们有点气愤,而且看我们说超预算,说你可以全屋挂网啊,不需要重新批荡啊,但是别家重新做的一个和你修补一个旧的价格是差不多的,谁会乐意选择一个修补过的旧东西呢,算上重新弄批荡这些钱,总价将近9w多,比大公司的还要多不少,简直气到要爆炸。后面和他扯了一整个下午,最终谈到了1w+,然而这笔大增项,让人感觉到了欺骗,虚伪,对他们的信任直接降为负数。
本以为这就完事了,结果过了周末继续开始打拆又出问题了,说厨房卫生间的墙不行,要批荡才可以,这是一周要加一次钱的节奏,崩溃,后面发现墙面并不是全部都拆了,所有房上的梁都没有拆,因此我们说这些面积要去掉,结果装修公司是算进去的钱不想退出来,想要按照报价表是多少就多少,不按实际来,中间扯了很多,真的特别心累。
总结来讲:
二手房,尤其是老房子,墙面不好或者空鼓多,就全部拆掉比较好,否则后期这里那里的增项也省不了多少。
打拆是一个很容易出现增项的地方,所以一定要看仔细,要拆的每一项,都要问清楚,以及拆完之后对应的工程也要问清楚,尤其是墙面的打拆,门窗洞的打拆。
就算某项工程不做,但是有做的可能性就要体现在报价表中,以防后期坐地起价,任人宰割。
自己找打拆最好,前提是有靠谱的打拆师傅,大部分的装修公司都是找的外面的打拆,不是自己的工人,通过装修公司找来人打拆中间肯定有很大的一笔差价钱,后面遇到打拆的师傅一聊,才知道装修公司在打拆这一项赚了不少钱,然后我也机智的要了这位打拆师傅的联系方式,未来再有打拆的情况,肯定是自己找打拆师傅来做。
主体拆改(2)砌墙那些事
全部打拆完,就是要开始砌墙和批荡了,由于我们的户型还算方正,所以没什么太多需要变动的地方,原业主弄成了开放式厨房,需要砌墙重新围起来。
首先进行的是砌墙,就我了解的,砌墙有以下几点,1.厕所厨房砌墙一定要小砖打底;2.新旧墙之间要打钢筋;3.新旧墙之间要挂网;4.顶面要斜铺,也就是俗称的蜈蚣脚;5.砌墙不能太快。装修公司砌下来有两个问题,没有用小砖打底,过门梁用的角铁,第一个问题装修公司说只有厕所需要小砖打底,人家是坐了几十年工程人,那你说的算喽;第二个问题,装修公司说很多用了四扇吊趟门的他们也是用的角铁弄的过门梁,也没啥问题,但是在我们的强烈要求下,他还是重新用钢筋和水泥做的梁重新做了。如果你需要砌墙的话,一定要看清楚报价表里的工艺说明,是否包含每一个步骤,否则漏一个步骤,就会成为让你加钱的理由。其实不仅仅是这一项,每一项的报价工艺说明都要这样做。
砌完墙,就要开始批荡,批荡就是把水泥沙涂抹到红砖墙上面,最后要用2m的大尺子把墙面刮平,也就是墙面找平,而且新旧墙之间要挂网,批荡过程中,门洞暂时都没有进行修补。批荡完就会进行弹线,用水平仪标线,然后用弹线盒弹线,也就是在墙面弹出一条水平线,因为地面不平,无法准确量尺,所以水平线是用来量距离用的,弹线之后,所有的门窗都可以进行量尺了。一般铝合金门窗的制作时间是20-30天,房间门也是差不多,不过具体还是要看门店。
顺便说一下看铝合金门窗的过程,由于时间紧,也就只在五洲建材看过,在大概了解了铝合金门窗后,就跑了几次,推拉窗大部分的报价都在1000-1300左右,门是1000上下,都不便宜,偶然去装修工地看到别人家装的门,看了一下牌子,正好遇到展会,也有这个牌子,就去了解了一下,发现性价比还挺高,最终定了下来,阳台是2.0mm的宽窄门,厨房是1.4mm的42系列,卫生间是1.4mm的53系列,在加上非断桥的推拉窗,单价都没上千,虽然价格也不是最便宜的,但是比起五洲逛过的店,性价比是最高的,而且推拉窗没必要用断桥,断桥对隔热效果好,对隔音主要是靠中空玻璃这一块。