我正在参加妈网装修日记大赛，分享我家的装修过程，与大家一起共同打造dream house！开贴写日记，找小编加编号，更新有礼，还能入交流群与日记达人讨教装修经验，是个神奇大陆~你也来一起写日记吧，攻略在这：http://www.gzmama.com/thread-5517793-1-1.html

关注妈网很多年，但都只是悄摸摸路过，未留下一点痕迹。这次装修后，预计10年内不想再动了，累的慌。。。于是想起记录一下，待十年之后再有装修之日，可以回来找找感觉，也或许，可以给正计划装修的小伙伴们一点灵光，那就更是美事一桩了。

隆重介绍：俺乃猪年生二胎老母亲一枚，家有一儿，即将满八岁，二年级在读；有一女六岁未满，幼儿园中班在读。另有公婆同住，传统三代六口同堂。娃他爸就不介绍了，看出场顺序就知道地位不高。

所以我对房子的理想要求是：四房两厅一厨两卫一阳台。好吧，我承认这对很多人来说并不难，但对我们家目前的居住环境要求和经济状况来说，有点过分了哈。

顺便回顾一下我的换房之路，主要是希望大家引以为戒，不要再行我的短视之路了。。。我是从08年开始辗转广州各区看房，当时没有学位房的概念，没有保值增值的认知，买房完全凭顺眼（可见当时的老破小都是入不了我的法眼的），终于在2010年和现已转正的男朋友在白云区郊区地带买了保利的一手小高层电梯三房，当时总价100万，贷款20年，每月还贷3000多，觉得已经是使尽洪荒之力了，现在想想，真是又傻又天真，当时的首付只要两成，如果稍微有点远见，再加上大胆一点，就完全可以免去后面的两次老破小购置的折腾了。此地免去一万字懊悔不提，后来为了老人和孩子读书，我又先后在越秀区五羊和杨箕板块购买了老破小，更加揪心的是，在我把两套没眼看的破房子焕然一新后不到两年，我又含泪把它们卖掉了。好吧，前面的三次购房+装修经历，只是为了现在入手这套谈不上好也谈不上不好的房子装修做铺垫。。。这样想就舒服一丢丢了。

（未完待续，明天继续我的疫情下卖二买一的疯狂体验）

今年上半年娃爸突然和我说，要不还是给娃转学吧，单位的小学要好一点。我内心很纠结。一来越秀这边生活惯了，住得离家人也近。二来大娃在这边读的是九年一贯制的省一级，比上不足比下有余。闺女的幼儿园自不必说，我一直认为在公办幼儿园里，没有更好的了。。。两娃的老师都很好，很让人放心。

纠结之外也有点心动：娃大了，两房的老破小渐渐不够住，楼下也没有活动的区域，对小孩成长确实不太好。何况有更好的教育资源做诱饵，作为父母，不动心也很难。于是，我们开始商量对策。

要转学，势必要搬家。是租是买，一时难以抉择。手上有两套房，白云区的90多方的小高层电梯三房和越秀区50多方的老破小两房。面积几乎差了一半，但市场价值差不多。

白云区的房子陆陆续续挂牌有两年了，租租放放，一直没有看好的，价格更是一路直跌，疫情后更是比初放盘时跌了40万。我跟lian家的小伙子小梁打了电话，表达了我速卖的决心，小梁马上帮我加大宣传和推广，这次我有了心理预期，价格放得很实在，卖出也快，5月初就帮我联系买家签约了。由于买家也是卖一买一，而且还是卖外地的房子，交易过程尤其漫长，一直到7月中旬我们才去办了网签和贷款。

卖完之后我们手上既没足够的现金流，买房名额又没腾出，于是和娃爸开始在天河拟就读的学校附近开始看房，打算先租后买，先过渡一下。看了三四个周末的房子，近点的地方房子既破且烂租金还贵，实在下不去手，远点的地方房子新价格差不多，但是走到学校要十几二十分钟，交通又乱，实在不敢让老人孩子冒险（据说近期发生了好几起撞伤事故了）。一时间头都大了。后来娃爸同事说很多家长都是在学校一租六年，自己装修一下，住得会舒服很多。我能理解这些家长的想法，但是帮别人装修房子？对我来说不存在的。。。

没钱没名额，租房又看不好，看房又陷入僵局。6月初的时候我和娃爸一拍大腿，不然把现在住的老破小也放卖，一来看看行情，二来能卖则卖，手里多点余地。于是马上找到两年前买此房的中介小林放盘。小林说已经从某丰离职去某佑，我想急卖的话他两边帮我推，于是第一周放盘，第二周就有人出价签约了。

这次卖房经历又震撼了我，本来以为疫情形式下市场低迷，且得卖个三四个月（我朋友卖番禺的房子，也是卖了半年有多），但没想到这么快就成交了。回想起两年前卖掉东兴南的小两房置换这边小两房，也是半个月出手，深深觉得市区房子是硬通货的道理。

卖掉的这套房子是六楼顶楼的混合结构，房龄比我们两口子都大。我们买入时是原始装修，窗户还是竹竿刷红漆的那种样式，惨不忍睹。但为了娃上学还是咬牙买了（记得那年越秀区是5月4日网上报名，我是当天拿到的房产证），买回来后我和娃爸对房子进行了彻底的装修，把50多平的小房子设计得非常好用，颜值直接上升了N个等级，这也是后来能够迅速出手的最主要原因。这个房子我们是以低于成本价卖出的，等于装修全送了，没办法，急卖就要有急卖的心理认知，市场就是这样，不纠结了。

放卖老破小的同时，正好娃爸单位宿舍有位老师的房子可租可卖，老公立刻找到业主，大家坐下来喝了一次咖啡☕️，在我们加价5万的条件下，于卖掉老破小的当天晚上签下了这套房子，先租后买，可以提前装修入住。于是我们两个月卖二买一的疯狂之路暂时划上了一个句号。

回想起四次购房经历，前三次娃爸都没有参与，我看完直接就下定了。唯独这一次，是由他来主导的。希望理科生能够带领我这个文科生结束这种无远见的购房折腾吧。。。

对于对老破小的认知

于我个人而言，对于老城区的老破小，我是有一个不接受到慢慢接受到彻底接受的过程的。从买一手房到买二手房，我的心理慢慢调节。姐从来不缺钱，姐缺的是大钱哇！有了这个认知，就知道自己能够做到的，就是现下最好的。

老破小的缺点很明显，就是老破小，但是老破小的优点却很难三言两语数尽：价格坚挺，配套成熟，生活方便，学位优良，交通便利，医疗等等资源丰富。。。如果我只生了老大一个，我觉得我是能接受老破小到老的。但是老二出生后，发现二胎的成本并不是传说中的乘以一个零点几的系数，而是直线飙升呐。。。

所以老破小我认为适合像我这样钱不多（有米的亲请直接忽略），又不想离公司太远，又要带学位的一胎家庭，但是发展到二胎就不适合了，严重不够用。。

最近有几个好朋友在我的影响下在看同小区的房子，一个从两年前开始看，第一次看房也是扭头就走的，现在也很接受了。另外一个是受我荼毒很深的闺蜜，完全接受老破小的种种，目前正在积极寻找中。。。还有一个第一次看，扭头就走了，哈哈。。。也许有一天，我还会杀回越秀区的老破小市场，买套小两房养老的，谁知道呢。。。

6月14日下午，现在住着的老破小找到了它的新主人，而我和老公也是马不停蹄，晚上约上本帖要装修房屋的卖家，敲定了先租后买的方案。继5月上旬卖掉上一套房屋之后，我们本轮的买房卖房大战算是告上了一个段落，接下来就是漫长而繁琐的买卖房屋的流程了。而装修也迅速提上了日程，因为这套房离首次装修已经20年，到了不装修无法居住的地步了。

房屋概况：电梯楼7楼；三梯8户；东南向

面积：103平米

楼龄：20年

结构：框架结构

特点：光线差（客厅和小房对天井，非常阴暗）、噪音大（靠近高速）、实用小（厅大房小，最小的房间不足7个方）、管线多（厨房厕所本来就小，还有多达5根管，管与管之间间隔还很大，20年前的设计师这么差劲的吗？555~~~）。

优点：小区环境好（拥有超大花园），离大小宝学校都很近（步行5分钟可达），安全。

我不知道这个世界上有没有完美的房子，但是在我的4次购房经历中，我知道我的世界里应该不可能有。。。（可能还是米米不够的关系？）所以，只有通过后天的努力，让这个看起来没有什么可取之处的房子化腐朽为神奇，成为我们家下一个十年的乐园。。。

于是老公立马开始行动起来，同时在妈网和齐家网发标征集装修报价和方案。第2天，齐家网名匠，高匠，品迈；妈网：轩怡，两手硬，强匠以及朋友介绍的包工头老李就都上门量尺了。

最快回应的是包工头老李，尺都没量，目测看了一圈，现场就说半包大概七八万，然后就挺着肥硕的大肚子走了。。。

第二个回应的是品迈，设计师是个刚从上海回来的小伙子，约我们上门介绍方案。方案看得出很用心，价格也比较适中。报价半包13万左右，说是半包，但是搞活动升级了套餐，地砖以及厨卫也都基本上包进去了。我觉得小伙子很用心也很有诚意。但是老公回来查了一下，这个公司好像刚成立不久，有点担心经验不足。。。

第三个回应的是轩怡。设计师梁小姐也是很快就出了方案，约我们上公司面谈。我记得正好是618活动接近尾声，一进到番禺总店的大厅就看到坐满了人，人声鼎沸。梁小姐也出了两个方案，和我和老公构想的大致相同。半包报价略贵，大概15万左右。

后来，家姐还推荐了给他们单位装修的一个工头，最后人家说工期赶不上，我和老公也没敢请了。。。

再后面的几家公司报方案慢了几拍，我和老公也实在觉得累得慌，就没有继续跑了。这样看来，快速反应的确是抢占市场的制胜法宝呀。。。

我和老公谈完都没有着急签，而是回家冷静了一下。其实我们内心早就属意轩怡，一是我们两年前装修就考察过，当时差点就签了合同；二是周围找轩怡装修的朋友反馈都不错，起码没有差评的，品质上也放心一些；三是我们的工期十分紧，我们是要求8月底前装修完成，工期只有2个月，很考验装修公司特别是现场监理的生产组织和协调能力。品迈一口答应没问题，我们反而心里没底；轩怡说正常工期都要三个月，两个月不敢打包票。

正当我和老公犹豫不决的时候，轩怡设计师梁小姐突然说：一般人肯定做不到，但有一个人一定可以。我先联系他，如果他能够安排，这个合同我就敢签。

这个人就是后来成为我们现场监理的鑫哥，据说鑫哥还上过央视的装修节目，他答应做的项目，就一定会承诺做好。在梁小姐的沟通下，鑫哥点头了。于是，我和老公愉快地选定了轩怡。

话说鑫哥，你可千万不要让我们失望丫~~~

 （未完待续。。。）

静候开工！！！

6.23签订装修合同，6.24轩怡的装修沟通群建立。由于疫情期间需要办理的手续颇多，有一个星期的时间在跑各种手续。同时利用这段时间和设计师沟通装修方案，一切进入正轨。

房子的原始户型是三房两厅一卫一厨，房出阳台。缺点之前介绍过了，噪音大、光线暗、实用面积小，很让人神伤。作为有着一儿一女还有老人的六口之家，我的理想要求是四房两厅两厕一厨，如果没有四房，那也一定要保证两个厕所，彻底终结我们家每天上演的争抢厕所大战。。。好吧，原始户型厕所面积就3个平方，还有三根很大的管道竖立在墙角，我知道这也太难为设计师了。

原始户型图

与设计师梁晓初步敲定的方案：

实话说这个设计方案中规中矩，最大的改变是小房间缩进去了一点位置，让两个洗手间变成了可能（虽然很迷你，但是终归是实现了其中最大的愿望呀~~~）此外，就是打掉了两间大房间中间的墙体，换成了用衣柜隔断。同时，阳光最好、面积最大的房间放两张1.2的组合床，给小孩居住。虽然不能实现独立空间，但也实现了基本的功能。其余的，噪音大可以用隔音玻璃，但是光线差这个问题，貌似也就维持原状了。

这时候关键人物出场了。鑫哥接手该项目后，很快安排时间看了现场。他看了现场环境和装修方案后，对我们说，如果是他自己装修房子，会更加大胆一点，打掉两间大房除承重墙外的所有墙体，改变布局。一是把现在设计的小孩房变客厅，这样没有墙体阻挡，整个房子的光线会大大加强。二是把小孩房挪到客厅带窗户的区域，直接隔成两间小孩房，虽然这两间房光线暗了一点，但是至少两个小孩都有了独立的空间，起码十年内都不必忧心男女娃同居一室的问题。这个方案的缺点就是客厅会变小，餐厅光线依旧会偏暗，就看我们自己的取舍了。我们其实也并不是没有这样考虑过，一方面担心墙体不能动，另一方面一直想把光线最好的地方留给孩子。听了鑫哥的想法，我们觉得还是可取的。于是让设计师重新修改方案，具体等打完墙再看可不可行。

修改后的户型图：

鑫哥按照我们的时间要求，制定了如下施工时间表：

7月2日办理完所有装修手续，终于顺利开工啦！！！