123微微笑
123微微笑楼
生活中总会有些小惊喜， 愿你也是~装修准备（1）前言
生命中的很多事，沉重婉转不可说，
生命中的很多人，来来去去成了过客，
有些记忆，被时光湮灭，交还给了岁月，
有些故事，被季节遗忘，交付给了流年；
在这个宽容城市里近乎孤军奋战，省略悲苦，尽力达观；
一纸太短，零星的记忆，简短的书写，经年后，看着文字与图画的厮磨，温暖了时光，嫣然了岁月。
过程中所有的不易，就结果而言，可以对自己说：
欣喜在望，点滴都是人间琳琅！
2020年初疫情肆虐， 回老家过年后被困到三月底， 从雪花洋洋洒洒到春暖花开，待到学校终于开了学，缓了神，发现远郊的新房拿证快满两年，想着自住不实际，现租的住了多年，电路水管各设施也老化严重，卖一买一的心似便活络了起来。
附点故乡原风景，以慰相思~
装修准备（2）冥冥之中
是什么召唤着候鸟赴一场天际的马拉松？
踏平山海，逐风挽浪
从南到北，春来秋往
亦或许
它们本来就是生活在旅途中
繁星为灯 心向远方
追寻自由
与热望。
----------你好，生活！
上回说到 ，动了卖一买一的心思
2020年10月乘着小长假，拖着我儿，踏上是远郊归“家”路，地铁上大致了解了下行情价及心理价位，结合前期各方了解的情况， 同时在网络上登记了下卖房通知, 很快就有反馈过来，一般平台会就近推荐中介，等快到达，人员已在小区门口静候。
先看房，保养得宜，朝南面花园， 面积大小适合初次置业，是当时的紧俏户型，见面的中介是周围楼盘的户主，好巧不巧也是老乡， 一个来小时目标明确的畅谈后，调整了价位及落实独家代理事宜，然后去门店签订协议及留一套钥匙。
可能有人觉得是否进展太快，不去多找几家纵横比较？ 个人认为，合作这种事，信任是第一步，明确自己的预期，加上理智的判断，过多比较反而让人眼花缭乱。当然， 自己也是的确时间有限，没精力去反复对比，哈哈~
心怀美好， 事情就会向好的方向发展。。。。
时光不怠，一月余便有了结果。
期间有不少ZJ 带看的，压价的，褒贬不一， 这时候签独家的优势就凸显了出来，仿佛吃了定心丸，坚持自己的合理价位，静待有缘人，这不，来了。。。。。
2020年11月中旬， 落实了买家，约了个周末签约付定金。
碰面那天阳光明媚，买家是一位烫着小卷长发的海珠区原著未婚女(以下简称小C）在天河上班， 她带着妈，我带着娃，为爱接洽。
据小C说，在海珠看房已久，未有相中，经朋友介绍这套，正中心水，因为这套房是给她爸妈买来养老的，真是个善良的女孩纸。而我这房居小区中心，环境清幽，南风习习，楼层不高且带电梯，地铁口十几分钟路程, 小两房总价适宜，
哎呀， 是不夸过头了。。。反正就一个字“缘分”！ 适合的就是最好的。
简单的列一下买卖历程
2020.11.21 签订三方协议，交定金；
11.27 广银大厦网签；
12.7 买家商贷审批通过；
12.8 去贷款银行申请提前还款；
12.10 荔湾公积金面签；银行通知存赎楼款；
12.16 银行扣赎楼款，等通知拿涂销；
12.23 买家公积金贷款审核通过；
2021.1.4 银行通知拿涂销，预约过户；
1.13 不动产登记中心 过户；
1.22 首付到账；
2.1 公积金尾款到账；
插播： 基于去年新冠被困的阴影 及的确想尽早搞掂买**宜，留粤过年，资金有限，有目标的也没看几套，
踮起脚尖都够不找的，哎/`~ 咱也不耗费那个精力时间了， 量力而行吧
.................等.................到.............花儿也开了.................
. .........................过年la.....................
2.26 
撒花，收齐尾款，移交各资料，钥匙，物业水电等，完成交易。
装修准备（3）神速交易
阳光穿过树隙
在林间留下斑驳的影
微风摇曳枝头
与树上的花婀娜起舞
世间万物，都有其傲娇的姿态，
生活百样，快乐何须来日方长~
请，
珍惜时光！
2021 踏着牛年的铿锵步伐，将看中的房火速签下，也是缘分呐
卖家房产清白（属于房哥，故跟踪多年的ZJ说其一直价格坚挺），南向，预算内，无抵押证在手，无租客，上班便利，学校也可对口入读。
2.7 签订三方协议 ，交定金（赶在年前的一桩美事）；
2.19（年初八） 广银大厦网签，同时开中行卡申请贷款；
2.26 （元宵节快乐） 通知批贷成功（5.2利率）；
2.28-3.1 讨论资金监管事宜（中行）
3.3 房管局过户及水电过户；
3.5 出同贷书；
3.9 出房产证，送银行入押，解冻监管首付款；
3.12 中行办理贷款经理通知申请了优先放款，
当日下午卖方即收到尾款；
3.13 收楼交接，完成交易！
3.17 出还款计划表；
3.18 去中行天河支行拿房产证。
关注楼市的人应该知道年初的政策波动，在此我也不再赘述，相对于别人几个月的放款速度 ，我这节奏，已是神速！
在此， 感谢各路人马的配合 ，高效！
装修准备（4）向阳而居
清阳曜灵，和风容与。
明日映天，甘露被宇。
那年冬，推门而入，自然光充盈各室，穿过入户过道，厨房，卫室各司其位，客厅的窗外是绿意盎然，再到卧室，倾洒了一地的阳光，瞬间便心生欢喜，相对整个户型而言，稍显宽大的阳台之外，居然有个出挑的花池，于我这园艺爱好者而言，是有着多么大的吸引力哦！
充足和煦的阳光，肆意生长的绿植，清风徐徐下，坐着摇椅，手执书卷也好，发呆放空也罢，都市田园，就是他！
嘿，我的蜗居不小呢，他能给我容身，亦能安放灵魂，就像小星星⭐️ 也能亮晶晶
装修准备（5）初印象
莫问桑田事，但看心安居。。。。
初见网图，嗯 ，真小！
无奈， 只有一个半荷包，人穷志短 看看不犯罪吧~
看看， 便一眼定情，念念不忘，愁肠百转，思绪万千，各种纵横设想，户型方正，无太多承重墙，虽然长居人口不过二人，还有偶尔一过客造访，改格局是势在必行的， no problem，我是谁啊， 人称三头六臂的superwoman，上能换灯泡窗帘，下能换龙头装家具，这点费脑子的事，还是不在话下的 。
于是，乘着年前落了定金， 放了春假，在家勾勾画画，虽然上不了台面，起码心里有底，面上不慌，哈哈
这样过完一个欢乐祥和的春节， 我已经设想出了两三套格局方案， 同时， 也将自己的期望输入笔尖，如此，再后续跟设计师沟通的过程中，明确自己所要，尽力设计成梦想的模样。
装修准备（6）春日之计
愿
往后经年
心净简，知所求 把生活浅吟低唱
任流年转，晴光剪，熙风裁
花谢花开，暗香影里
一书
一知己
皆宜开怀
三月中， 房*证到手， 着手装修事宜
伊始也是一头懵， 找熟人 ？散工？装修公司？ (づ｡◕‿‿◕｡)づ 半包几何，全包又是几分？
想破了几天脑袋， 还是实践中摸索吧。。。。
以上，其实都是都现实体验了一把， 然后豁然开窍， 熟人不够熟， 散工你有那时间聚拢？工作不能丢，娃的日子你得料理，
学习的事你要跟进，没有帮手，空有孤胆，真当你是孙行者，可以分身有术，七十二变啊。
于是， 网络招标，利用午休下班后与各平台推荐人员见面， 一次次复读机般重复自己的需求。
为啥要当复读机， 这个是基于对每个设计师的尊重，一对一的沟通，我是认真的。
然鹅(⊙o⊙)….......
机会平等之下，不是所有人都能把握住机会，量尺时有明确方案有吸引力才去公司谈，答应好可以先截个平面图给我， 有些人量完消失了一周， 有些人方案都没出催着去公司面谈，也有些人不知道一对一时分了神咋的， 我明确提不要的，还一定要固执己见的在方案里体现， 还有些缺乏人文关怀的…....... 嗨，涨见识了
覃设计师（以下简称小Q）诚意够，能领会我需求， 方案也设计基本到位，沟通流畅， 虽是个未婚高大小伙，却明白一个家庭中不同人员需求，就这样，第三次到***公司见面，就落实下来了。
装修准备（7）不忘来路
不忘来路，始知归处， 上原始图。
最开始吸引我的那一抹光。。。
让人浮想联翩，芳草萋萋暗香浮动的花坛。。。。
明厨， 带个小阳台，可贯通， 大有可为。。。。
明卫， 小小的，必须通风干燥，后证实，阳光可入，杀毒不愁。。。
好啦， 基本空间就这些啦，我的要求不多， 如下：
改两房 2. 阳台不封 3. 厨房不能减少面积
4. 卫生间干湿分离 5. 客厅活动空间要大
6. 有舒适的阅读空间 7. 有餐厅的区域划分
8. 充足的空间收纳，配色不用太复杂
大户型， 空间够，设计起来反而为所欲为， 而户型小，才是最考验设计师的整场把控
，
不过窃喜我的户型够方正，没有奇怪边角，实用率其实是高达百分之八十几的，下回，就讲讲设计师们的各显神通啦
装修准备（8）抛砖引玉
任何家居设计，都是基于主人的生活及情感的需求，所以，在落实方案之前，房主心里一定要有对家的基本勾勒，有了主题思想， 设计师才能理论联系实际， 呈现出让彼此满意的实际效果。
小女献丑先，以下为引玉之砖
装修准备（9）集思广益
千人千面，万人万解 ，每个人看问题的角度不同， 得出的结论亦是各有千秋。
设计师平面图
图一
图二
图三
各花入各眼， 哪一款又是最得你心欢？
愿意再爱一遍
peri曾
yoh木偶
文采好好哦
过奖了，谢谢关注
阳光小富
轩怡装饰
关不掉的忧伤
小仙女09
robinabc0
724750461
