掏心掏肺半年才发现自己原来只是个免费搭子

妈网的姐妹们，心里憋着事特别难受，想来这边跟大家倾诉一下。我自己也清楚这段关系里自己很糊涂，恋爱脑深陷其中走不出来。
恳请大家客观给我一些实际建议，也可以狠狠点醒我，麻烦大家理性评论，不要恶语伤人，谢谢各位姐妹了。

我44岁，离异多年，姑娘高二还要陪读一年。颜值普通，有房有车和存款，目前无业。去年中生活中遇到点困难，在网上求助时认识他，TZ内兼FL博主，比我小两岁，离异，和父母儿子一起住。我对他一开始就生理性喜欢，他颜值忒普通，可我天蝎座就看感觉。他对我从来不大方，目前为止就买过两件冬衣，价值3000左右。我对他一直都是掏心掏W,我性格就是喜欢为另一半付出，去年还只是求教关系时，就送他新款17PM，暧昧期送他各种衣物。全部都我主动送，在海港城买的Ck内裤三条1000他说舍不得穿。两人只要在一起，几乎都我付款，全季我都混成金会员了。
有时聊天听他说过往跟相亲对象吃顿饭都花几百上千的，心里还是有点难受。一路走来，所有都是自己在单项付出，也很内耗，看不见未来。刚在一起时他就说过：不要对他太好，他不会和我有结果的。我高中毕业他985，性格两个人都急躁，确实不合适。这半年，他做到了：不主动、不负责、不拒绝。
去年元旦感情正浓，我一时兴起在郊区买套50W的公寓，本打算当爱巢。他嫌离他单位太近，最后给他拿去做人情（那人两年后才退）现这套房已跌到40，还不一定卖得出去，租也就几百/月。

我有时问他：我们到底是什么关系？他永远含糊其辞。我心里很清楚，他根本看不上我，只是我比他那些相亲对象对他好、舍得付出，他权衡利弊，才一直拖着我。说白了就是在骑驴找马。刚认识时他就说过：身边相亲对象有大学老师、幼儿园老师、开Q7的、开奔驰的、服装城老板，他都没兴趣，她们都是强势的事业女性，再说他绝不找有儿子的再婚，这些他还在吊着平时聊骚的相亲对象们养的都儿子。只找性格温柔、听话的，实在不行就找个搭子，过两三年不合适就分。
这半年我几乎都顺着他，可他又明确给不了我任何身份。我现在真的清醒了，不想再这样耗下去。他白羊座，前两个月暧昧期很热情，信息秒回，现在只要我有一点质疑，他完全不顾及我的情绪。我家四月份在装修，几乎天天跟他有沟通或见面，只要谈及感情明显感觉到他对我冷漠防备而且从来不接话，还说我疑心病严重有时没边界感他不喜欢。
我只要一独处，就告诉自己：不能再做他工具人C 搭子了，要分开，一定要分开。可每次一见面，我又瞬间沦陷。理智上想跟他分手，尽快把房收回来处理掉，可就是拉不下脸，不知道怎么开口。精神上目前还是很依赖他，每天大小事都会和他分享，他看心情回复。每次闹矛盾，我一整天都会精神恍惚，只要看到他，什么气都没了。毕竟这大半年我付出了太多。那方面也合拍，他经常说：咱俩性格不合，但某方面就很合拍。
有没有过来人姐妹教教我：我该怎么走出来怎么跟他开口，让他清空房，我们彻底分开？他现在还在帮我维Q，如果撕B 后续以他那清高要面子的性格肯定不会在理我事情了，不认识他之前找过别的专业人士，花了几个W根本一点作用都没，他目前是帮我进展了3分之一。我现在市区的房改造也是他父子全程在帮忙，当然一个螺丝钉都是我给钱。
是直接谈，还是慢慢疏远？我现在到底该怎么办？真心求建议。他还经常说：我俩还有六年呢，还没到七年之痒呢...我怎么可能真的等他，把自己耽误到人老珠黄再被下课啊？
他经常说这个话其实就是房子他不好要回来

心里万分纠结，又深知没有未来，希望各位过来人姐妹多多给我实用的办法，帮我走出这段内耗的感情，感谢大家。