房产楼市

话说我记得前两年有一段时间房贷利率好像要接近6个点，而且银行还查的很严，当时我记得很多人疯狂冲去买房现在呢，广州现在房贷才只要3.85，算新低了吧，大家好像无动于衷一样，也没听到什么人要去买房想想也挺

好几个房子，都是要求帮忙还贷款。460的，还455贷款。300的还298贷款。这样算来，这些业主几年来基本首付都没了。还亏了很多利息。主要是，目测没有接盘的，估计还要做老赖了 ...

小孩要小升初，今年也会去黄埔工作，不可能再在越秀升学。今天才签的二手买卖合同，所以不想说太多。希望后面过户顺利，否则怕赶不上升学。已经预着一两年要亏掉四五十万，也就这样吧。

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房贷利率4%的时候 才是买房的好时机现在6%慢慢等

忍不住了 还是下手买了

纯刚需对比一下

好像还是买家1.5% 卖家1.5%，有人说中介费可以谈，应该是在什么时候谈中介费，给多少合适？

总价340万，首付100个，学位尽量好一点，大家有推荐的吗？

关注的房子从之前的高点跌了45%，现有的房子放盘一年多也没有卖出去。思来想去，决定先下架不卖了，等2026再卖。股票的账户留着本金，把这五年差不多80%涨幅的盈利拿出来全款买房了。

21年初迎来了二胎妹妹，原本计划的哥俩上下铺无法实现了，再加上这几年韭菜长势还算良好，置换的念头于去年年中形成（为什么要作死二胎，简直是自己给自己挖坑）~然而被去年下半年楼市的涨幅和放款时长直接劝退，

如题，有没有在卖房的，价格已经是同户型最低了还是没人买，看的人都是看看，问中介有没有人有意向，中介说都没有回信，下一句就是让我再降点价格，我都说已经小区最低了唉，以前买房时价格一天比一天高，现在中介恨

好多年没发帖了，平时都是围观多。不过也是因为好多年没折腾买房了，这几年都是慢慢卖掉之前买的一些房子。刚好前段时间大的刚搞完升学，小的明年读小学，又要重头开始了。最近开始看学位房，现在也流行叫书包。大宝

央妈公布了2024年7月22日贷款市场报价利率（LPR），显示1年期LPR为3.35%（上月为3.45%），5年期以上LPR为3.85%（上月为3.95%）,现在首套房，银行房贷利率能做到3.1%，估

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年7月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。 2024年