房地产信托再攀新高
2011年06月23日 14:33 来源： 中国建设报 【字体：大 中 小】 网友评论

　　房地产信托规模持续攀高。近日，用益信托工作室公布的报告称，5月份集合信托资金投向房地产领域的规模达到256亿元，刷新了4月份创下的单月最高规模纪录。

　　但是，房地产信托成立的速度已然放缓。与4月份相比，房地产信托成立数量锐减26%。同时，由于风险评级较高，银行方面也开始出现收紧房地产信托推介的现象。

　　资金规模高位运行

　　用益信托工作室的5月集合信托产品统计数据显示，当月共成立299个集合信托产品，其中房地产信托的成立数量为70个，占比23.41%；成立规模达256.45亿元，占当月集合信托产品成立总规模的44.98%。

　　事实上，集合信托产品只是全部信托产品中比较便于统计的一部分，还有难以获得数据的单一信托等其它信托资金来源形式。在近日举行的2011年中国信托业峰会上，银监会非银部副主任闵路浩表示，房地产信托规模截止到5月底已经达到5800多亿元。根据信托业协会的数据，截止到今年3月底，房地产信托余额约为4869亿元。

　　诺亚财富近日公布的研究报告也做出了类似判断，6月9日~15日，共有18家信托公司共发行30个信托产品，其中12个房地产信托的规模为可统计总规模的87%。采用股权投资方式的产品规模占全部的67%。房地产股权投资产品规模达到58.71亿元，占比62%。

　　显然，投向房地产领域的信托产品数量和产品规模依然高位运行。

　　成立速度有所放缓

　　5月份房地产信托产品的平均收益率继续走高。

　　6月16日~21日，信托资金主要投向了房地产领域，房地产信托收益在几类产品中最高，基础档平均收益率为10.29%。而5月份，房地产信托收益为9.85%。

　　业内人士分析，表面上投向工商企业与基础设施建设的信托计划，其中仍有相当部分实际仍是投资房地产的信托，这也是最近这类型信托产品收益上升的因素。

　　据用益信托工作室研究人员介绍，投资者对房地产信托的态度更加谨慎，该类产品的成立速度已经开始放缓。诺亚财富研究报告显示，6月16日~21日，13家公司成立的16个信托产品没有一个房地产信托产品。

　　银行方面对推介房地产信托也开始谨慎起来。对于偿付能力可能会出现问题的开发商，目前银行已经基本不推介其申请成立的信托产品。民生银行（600016）理财分析师简岑表示，“现在我们银行确实在收紧房地产信托的推介。”她表示，因为房地产信托目前风险评级较高，可能会出现偿还不了本金的风险，所以银行方面一般不会推荐客户购买此类信托。

　　■军钥/文