小龙女
小龙女楼
主装修合同注意事项
1. 工期延误
合同规定好施工时限，装修工期必须写明，不然会因为工期延迟造成自己的损失。同时要备注清楚一旦发生延误工期的赔付说明，最好落实每延误一天赔款多少。
2. 质量标准&工程验收和保修
正规的装修施工方都会约定工程施工质量标准执行国家《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》（JGJ/T304-2013）及《广州市住宅装饰装修工程验收标准》。目前广州市面上的独立监理都是按照广州市的工程验收标准来做的，如果不想费尽心思去研读标准的麻油，可以请第三方独立监理进行工程验收。
竣工后签约保修。一般来说，水电、防水隐蔽工程保修5年，其他施工工程保修两年，但不同装修公司会有不同的要求。
要明确出现施工质量问题时解决的方案，是否需第三方介入，双方是否认可，并确认双方赔付细则； 例如已经请了第三方监理的麻油，建议在和装修公司确认认可后再在合同中要求增加一条：接受第三方监理的验收，并保证整改至符合第三方监理的验收标准。
麻油@|Terry_5084：
初次见面上门量房的老李和李工让人就有种莫名的亲切感，做事爽快而且效率高，而且他们先施工后收费，不转包的模式。也让人感受到他们对自己施工质量的信心，后来国庆前也约了到老李的在装工地参观过，感觉现场卫生和施工让我们以往对施工队的认识有很大的颠覆，甚至比不少装修公司还要规范，再加上在妈网上潜水的一段时间里发现靓佳老李的口碑不错，就愉快地决定了。但因为在此之前已经定下第三方监理，所以担心老李的施工队不适应会拒绝，好在老李对他们的施工工艺和质量很有信心。至此，我们就达成了和老李的合作意向了。
3. 工程款支付方式
工程款支付方式就是给钱的模式了，这里一定要注意的是付款比例一定要明确。
一般来说，保障装修施工方和业主的权利之下，是按照工程进展的阶段来付款，先付订金，比例个人约定，然后按照水电、泥工、木工、油漆等不同工序，每完成一项并且验收合格后才付款项。
常见的支付比例如下：首付30%，水电验收结束30%，油漆结束30%，全部验收合格后10%。付款比例和装修公司协商，前期付款越少对业主越有利。但是装修公司正规化及规模等因素也会影响不同支付比例，可结合实际情况进行沟通。
避坑点：如果在工程过半（油漆结束前）就已经支付完90%的工程款是非常吃亏的方式，因为一旦钱给了后期再整改非常难，而且后期还有验收没有过。
除了以上的先付款后装修，还有另一种付款方式：先装修后付款，这种方式对业主就有很强的保障了，但需要要求装修施工方是很稳定的团队，否则这种很容易引来工人的不满。
看麻油@小小兔的MA ：
在我们的合同中，付款比例如下↓
- 对预算、设计方案认可（也就是啥都没有开始做）：40%
- 施工过程中，水、电、管线隐蔽工程前期验收（含增加项目）：30%
- 工程过半（油灰工进场前）：25%
- 竣工验收（验收合格当天）：5%
基本上工程采用预付款的形式，即水电管路做完，防水、闭水试验都没有做的情况下，就要支付70%的款项、工程过半就支付95%。此外，对于工期延误，施工方不愿意约定。对于这两条，我们提出了异议，但是装修公司非常强势，都不愿意更改，结果因为设计师的问题我们还是签了合约。
4. 合同其他约定事项
- 其他未尽事宜可以手写到合同的附件上，让装修公司盖章。
- 对双方特殊口头约定协商事议要以文字体现在合同备注或打印做为附加约束条款。
5.双方的责任明确
甲乙双方的责任要注明，特别是如果乙方在施工期间出现的安全事故责任，包括重大事故、人员伤亡都由乙方承担，与甲方无关（业主为甲方） 。
