各位妈友大家好，妈网潜水一段时间学到很多，想请大家帮忙分析：

楼主未婚新广州人，单位在东山口附近，自己攒钱＋爸妈资助想入手一套预算400以内的二房。因为第一需求是自住刚需，所以对通勤距离和朝向比较看重。希望找在单位半径3km以内南向或者东南朝向的二手房。这段时间看了一圈梳理了一下有这几个选择，请万能的妈友指点：

1.越秀区老破小（考虑以后置换需求，希望带中等以上学位，现在占用也没关系），目前在看的有东川、育才的学位（听说大沙头派位也不错，东湖也看了一些）；
2.越秀区电梯楼，缺点是此类型下学位很一般，比如五羊新城附近的；
3.天河区老破小，缺点离单位5km；（这个没仔细研究，同事推荐了六运小区）
4.海珠区电梯楼，主要在海印桥、江湾桥附近，缺点是通勤过桥比较麻烦，外加同事普遍感觉海珠区学位比较一般（听说，不引战）

可能列的有点多，想请万能的妈友帮忙分析下这几点的利弊，有合适的房源请尽管砸过来！最近看中好几个都被买走了