一、背景    买房记，路漫漫，虽偶有不和谐的小插曲，但总的来说过程还算顺利。
    2013年4月开始看房，当时国五条二手房交易20%个税的传言满天飞，自己也非常担心。 但由于囊中羞涩，也仅仅是看看，没有真正下定决心。看房区域也重点放在隔上班地点近，价格较低的水荫路地区，基本上不敢看电梯楼。
        2013年7月的时候基本筹到买房的首付钱了，于是也加紧了看房的步伐，期间也忍不住看了五羊新城的楼梯楼，总之性价比非常低。 这个期间也基本确定了中意的房子的基本要素：
（1）房屋面积70方左右，小两房；
（2）学位房；
（3）楼层在7楼以下；
（4）格局方正，采光较好，厨卫分开，阳台有阳光。
   
    看楼梯楼的过程，也是不断丧失内心中意原则的过程。 生活就是这样，在迫不得已的时候，总要果断的妥协。 最后，我们确定了一个位于水荫南路的7楼的房子，20年楼梯楼，水荫路学位，生活便利，隔学校和菜市场都很近，缺点就是没有小区，楼层也比较高，格局不是中意的厅出阳台，不过这些已经不重要了，重要的是我们终于有了自己的小窝，虽然还背负着许多外债。有家的感觉就是不一样，不用担心某天被房东赶出门（尽管这种租房生活我从未体验过）。  有句话说得好，谈恋爱，你总得给你的她一个希望。 在大多数人看来，有个小窝就是结结实实的给她，给你们的未来一个希望。
   
    买房的过程就不得不说业主、中介以及按揭的事情了。
1、业主
    怎么说了，业主不好不坏，议价的过程不算顺利，也不算波折，在现在这个卖方市场，我们也没能讲下多少价钱。好的就不用讲了，重点讲下不好的，也给后来者一些参考借鉴吧。
（1）【业主房屋存在抵押的问题】业主的房子有抵押，极大的影响了我们办理银行贷款的进程，所以这个按揭大家一定要实现弄清楚，当时合富的中介告诉我们业主解除抵押和我们申请贷款可以同步进行，大约1个月可以搞定。 我轻信了，但是最终是业主公积金贷款有少许未还清，而我是组合贷，解除抵押前，我的贷款信息无法录入，害得我等了他一个月。
（2）【收楼问题】最后收房的时候业主将房子搬的一干二净，连水龙头都拧走了。 想着要重新装修，我也不想要他的劣质水龙头和电器等物件。验收交交钥匙前试了一下水管是否好的，但关上全屋水龙头后，拆掉水龙头的管道有滴水，我以为是管道余留的水，就收房了，结果晚上带LP去看时，还在滴水，打电话业主她说交房了就不是她的事了，我们非常气愤，但也木有办法，只好自己买了水龙头临时堵上。所以奉劝各位：
1）合同时一定要约定好交房的相关细节；
2）过户时最好留着些钱，等交房后再给业主；
3）而且交房验收一定要仔细，不可大意。

2、中介
    和中介打过交道的人都会感慨其实中介并不起多大作用，我也不例外。我的中介是合富的一个小伙子，做事马马虎虎，业主房子有抵押的事情还是签合同时才告诉我，很多事情都没有我搞得明白。  只是当时已经谈好价格，而且中介费才1个点，所以就没有换。这个环节我只有2个建议：
（1）中介费一定要分3次给，一次网签（小部分）；一次过户；一次收房；
（2）户籍、学籍的查询一定要中介帮你去查并拿到证明材料，在合同里也要注明。

3、按揭
    按揭公司其实就是替你交材料、跑流程，如果自己有心，也有时间，完全可以自己搞定。我的按揭代理收费中等，办事一般，不过好在比较守信用，缺点如下：
（1）是不够主动，一般都是我联系他；
（2）服务费开始就要全付，这个是我最为不爽的地方；
（3）至今按揭公司——保来理财还未给我开服务费的**，虽然我已经要了2次了。

    买好房只是一段辛苦旅程的结束，另一段更纠结旅程的开始。 我们买的房子墙皮脱落严重，厨房、卫生间都要大搞，为了纪念装修过程，也监督下少数不法商家，特立贴讲述装修过程，请各位见证、指导、帮助，谢谢！

二、房屋原貌图    
    买了房心里就松了一口气，就盘算着怎么装饰这个旧房子。下面就传上我们的房子的旧图（套内60方，房出阳台，一个房不到13方，一个房不到8方，阳台倒是有6个方）。

（1）进门口




（2）进门之后的客厅（长4.6米）





（3）餐厅（左边是小厨房，右边是小卫生间）





（4）走廊





（5）原卫生间





（6）原厨房（厨房尺寸大概是长2米，宽1.66米。）









（7）主卧室（这个房子的结构不是舒适的厅出阳台，而是房出阳台。 左上图那个阳角使得我的衣柜不得不定做。）





（8）次卧（次卧也有个门出阳台。  左边图上那个阳角害得我这个房的衣柜还得定做，哎。）

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三、装修准备装修是个系统工程，俺就当回项目经理。 我家装修准备主要分3个方面：

1、装修公司的选择
    装修公司的选择是我纠结很久才最终决定的，相对于装修队，我比较信任装修公司一些，加之周边朋友的选择参考，最后选择了妈网红人XX装饰的张工。
    其实在我找的几个装修师傅里面，张工是相对比较贵的。 其他几个装修师傅（装修队）报价都相对便宜，尤其是妈网网友推荐的李工报价单写的很详细，他还带我去看了他装修过的水荫翠苑的某房子，装修得很漂亮，只是有些项目收费过高，后来还答应给我一个实惠的折扣，但出于网上推荐比较少，最终没有选择他，真的非常抱歉。
    还有另外一个装修队张工，人非常朴实，很守时，也非常为客户着想，只是装修报价单比较粗略，我也没有最终选择他。在这里也非常感谢他不厌其烦的3次来我家跟我商量房屋装修，希望他生意兴隆。
    我选择的XX装饰的张工，比较年轻，人也非常实在，装修公司的价格，名目清晰，加上我去看过现场，也有不少网友推荐，最重要的是同事也选择了他，比较好沟通，态度也非常不错，所以就定下了。 希望我们能够合作顺利愉快，您也能尽力给我打造一个满意的家。也希望贵公司生意愈加兴盛。

2、装修自主设计（主要是煤气和水管的改道问题）
    由于预算有限，打算找装修队搞定。 那么相应的房屋设计就得自己解决。 好在我们的房子格局基本不用动，目前主要是纠结水管和天气气管道的改道问题，不知如何入手。 看图先，各位帮我看看我的煤气管和水管可否移位到角落勒？
    下图是水管和煤气管的位置。  水管应该是可以改，但是天然气管道会不会让我改了，要是能改，费用会不会很贵啊，求高手解答。





3、家具、电器购买
    乘着3月阴雨绵绵的天气，以便慢悠悠的选装修公司，以便着手购入心仪的电器和家具。
（1）衣柜和书柜选购（皇朝家私定制衣柜、书柜，购于红树湾幸福家居）
    由于种种原因，选择在红树湾的幸福家居定了主卧和次卧的衣柜以及客厅的书柜， 统一价，投影面积算，包门，18cm高密度板，798一方。价格比较实惠， 皇朝家私也算大品牌，比较值得信赖，加之销售员的耐心解答和极力推销，最终下了定金。
    之前做了一些功课，但是实际选择时还是屈服于价格。多层实木板的衣柜确实比密度板要环保，不过我觉得既然密度板这么大的市场，而且也是正规大品牌上市公司，应该不会有什么问题。姑且就这个吧。
    下面晒一下我和LP选的颜色，顺便拍下了供备选的样板（左图是我们初定的颜色，右图是备选的版样）。








（2）老板烟灶套餐（最新款8322油烟机+不锈钢主火中置9G25灶，购于体育西广百百货）
    烟灶套餐的选购时随大流，大家都说老板的好，而且样式和大小都非常合乎我们的心意，对比价格后，乘着广百活动时果断下手。
（1）最新款8322油烟机



（2）不锈钢主火中置9G25灶
产参数编辑

热流量(kW)	左4.0 右4.0
面板材质	不锈钢
进风方式	全进风
外形尺寸（长×宽×高；mm）	740×440×155
挖孔尺寸（长×宽-倒角；mm）	703×403-R15
净重(kg)	10.5

  

  



（3）燃气热水器（能率GQ-13B2AFE（12T）带水量伺服器，购于体育西天河城国美电器）
    大流量出水，宽幅恒温，尊享舒适沐浴生活。简洁外观，超大控制面板，突显尊贵品质。静音降噪，低氮化物排放，畅想低碳环保生活。

外形尺寸：

长350×宽564×高140毫米

    未完待续，敬请关注。

哈哈，多谢！  最近项定下橱柜，厨房图片如下：



有无好的建议？

房屋装修有什么需要特别注意的吗

哈哈，谢谢！祝您们家生意兴隆！

炉灶不能正对门么？但是我的房子就是这样，没有办法啊，只能尽量往东移了。
如果确实还是会对一部分，那怎么补救勒？

哦，那就主要是钱的问题了？

你们装了吗？老板的好贵 这些都准备网购了

我还没装。 只是下了单，到时候电话提前通知安装的。

我们正在选 还没定

最近比较实惠。 你可以找老板的直营店，比较便宜。

什么意思？

最近在做活动嘛。  老板的直营店一般不用开**，而且一般比商场里低。  而且选套餐一般比较实惠。

哦哦 这样啊，那我要去看看

呵呵，谢谢！待使用验证。

恩，除了房子比较旧，其他的都比较满意。

水管和燃气管，最好挪位，如果楼上楼下都是这样直通的话，能不能将这两管包起来啊，太难看了，两根管立着。

谢谢您的建议。 是的，必须改管，要不太丑，也不安全。