房子租期快到了，一房一厅小房子，想从客厅隔一个房间出来改成两房，用来出租。问了市面上的报价，有按平方算的，最少要按60或70平方米起算，我小房子不达面积不划算，不装修又提不起租金，妈友们有好的建议吗？