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delpiero2000看标题,说7月... 那看看究竟7月哪一天正式实行? 有无人打赌7月实施不了,哈哈
好彩7.1当天交完税,16号可以出新证,哈哈
2010年07月05日07:43 广州日报
市存量房网上交易系统（即二手房网签系统）模拟运行现场。
二手房“网签”系统页面。
二手房“网签”系统页面。
广州市存量房网上交易系统（即二手房网签系统）今年上马，自广州市房屋监管中心公布此消息以来各界对网签系统一直非常关注，希望一睹其真容。日前，记者获得广州市房屋监管中心的独家采访，亲自体验二手房网签系统。
二手房交易自2000年开始与网络接轨，各中介公司开始在网上放盘，盘源信息海量但盘源真伪不一，难以辨别。存量房网上交易系统推行后，二手网交易全过程进入网络时代，从放盘、签约到资金托管及房管局递件准备，全部可以通过网络签约和网络打印完成。广州市房屋监管中心有关人士表示，7月份广州将对全市中介公司进行一次网签培训，同时也将推进网签试运行，网签与线下签约递件同步走。
资料提供：广州市房屋交易监管中心
网签分四步未来网上取号交税
广州市房屋交易监管中心有关人士向记者透露，网络签约进程分4步走：
第一阶段、虚盘模拟阶段，这个阶段测试系统稳定性，此阶段已完成测试；
第二阶段、实盘模拟阶段，6月中下旬三大中介公司到房管局测试实盘放盘、成交步骤，这个阶段还测试银行系统与网签系统的对接，此阶段已完成，记者亲身上网体验有关过程；
第三阶段、同步走阶段，即网签试运行，选择在某个区域的中介行成交个案进行网上签约与线下签约、递件同步走，实际测试网签系统与交易登记系统、银行系统的对接情况；
第四阶段、全面推广阶段，全市6区将实行存量房网签系统，番禺稍后再实行。
据有关人士表示，网签系统可实现签订（变更、撤下）房地产中介服务合同、房源信息网上公示、签订（变更、撤下）存量房买卖合同、选择交易资金托管及银行、房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询与统计。对于行业来说，存量房源信息、成交信息的查询与统计将有助于市场各方获得公开、透明的信息，有助于市场进一步完善。
据广州市房屋监管中心人士表示，网签系统已具备多个功能，如网络签约后可以直接预约取号，将来税局系统也将与存量房网签联网，成交价将一通到底，不存在一屋多价的问题。
通过中介促成交易流程
业主或其代理人与房地产中介签订房地产中介服务合同，房屋信息上网公示；
在房地产中介机构的促成下，买卖双方签订存量房买卖合同（签订该合同时可选择交易资金托管和办理的银行）；
完成上述手续，缴交完交易税费后，到交易登记部门递件办理转移登记手续；
在整个流程中，交易当事人均可通过“阳光家缘”网站查询交易进度。
自助交易网签三途径：
途径1：通过互联网预签存量房买卖合同后，到签约服务点确认并打印合同。
途径2：到设置在交易登记部门的自助交易服务终端预签存量房买卖合同后，到签约服务点确认并打印合同。
途径3：到设置在各交易登记部门的签约服务点办理网上交易手续。
网签大揭秘一：业主如何放盘？
新办法：同一套房屋可以在一家或者多家房地产中介机构放盘，网络放盘时需要提供的资料：身份证明，必须与房地产权证中记载的身份资料一致；房地产权证资料，即登记字号和产权证号码。
In：房源匹配。网签系统将根据产权人姓名、房产证登记字号、产权证号码进行房屋基础信息匹配，反馈房源匹配情况。
Out：电话放盘。在网签系统之下业主放盘必须提供准确证件名称及房产证号，将有效杜绝假业主冒卖他人的房屋。房屋交易监管中心有关人士表示，中介人士曾对此提出异议，认为放盘会增加业主麻烦，政府人士认为房产是特殊商品，应严格把住放盘环节，也是有利于保护业主的财产权益，相信业主会体谅政府用心。
记者体验：记者体验实盘模拟阶段的系统放盘步骤，由于广州市部分房产由境外人士或外籍人士持有，他们购买房屋的时候持有的是港澳居民身份证或外籍护照，故此在业主身份证明上允许填入非标准18位的号码，操作员依然可以成功提交盘源，但系统会对此作出提醒，提示身份证明号码的情况。
网签大揭秘二：如何签约？
新办法：录入买卖合同条款内容；确认、打印存量房买卖合同，三方当事人签章。
每套房屋同一时期只能签订一份存量房买卖合同，以第一个签订的为准。
合同签订后，各方当事人经协商可变更或撤下存量房买卖合同。
In:输入数字自动生成大写数字，个性化条款可写2000字以内。
买卖系统与盘源系统对接，买卖系统成交的盘源必须是经过盘源系统匹配并通过的盘源。在网签合同上，一些小细节考虑周到，如操作员只需输入阿拉伯数字，系统将自动生成大写数字，比如说系统录入400000，成交价的大写输入栏立即生成“肆拾万元”。
Out：三方合同存废待定。记者从三大行了解到，他们对实施网签后公司是否仍签订纸质合同有不同意见，不过他们都表示要看网签试运行的效果及政府有关部门的要求而定。
记者体验：网签系统的买卖签约步骤，网签合同将使用房管局2010年版二手房标准合同示范文本。政府人士称，合同示范文本在征求中介机构及律师意见后综合而成，与市工商局联合签发，包含二手房交易的内容，甚至连物业维修基金都有涵括，比一些中介行自拟的合同还要完善。
有关人士表示，买卖双方及中介对于二手房交易的任何特殊约定，都可以放在合同最后一项其他约定上，网签系统上对其他约定一栏的字节限制为2000字之内，交易三方可拟2000字之内的条款。
网签大揭秘三：如何交易资金托管？
新办法：在签订买卖合同时，可选择交易“资金托管”的方式交割房款及办理的银行。若买卖双方选择交易“资金托管”的，中介公司应协助当事人办理相关手续。
In:签约即可选“托管银行”。买卖双方签约时可选定托管银行，随后再到托管银行办理托管协议。由于托管银行系统与网签系统对接，买卖双方交易的资料已可被银行提前获取。
Out：银行托管耗时，不方便。
记者体验：在二手网买卖签约的页面“资金托管”一项下，选择托管银行工具条下拉即可出现广州市提供存量房“资金托管”的各大银行名称，甚至连各个银行开展“资金托管”的网点都列上，买卖双方可以直接选定办理业务的银行分行。
网签大揭秘四：如何对接递件过户？
新办法：根据买卖合同的约定前往房屋所在地的交易登记部门办理房屋转移登记手续。用于办理转移登记的资料中以下资料可从系统中打印：存量房买卖合同；转移登记申请表；税费缴交表。房屋交易登记中心受理案件后，该房源的交易状态将显示为“已递件”。转移登记手续完成后，系统自动撤下合同和房屋信息。
In：递件资料提前打印。递件前买卖双方已可以打印存量房买卖合同；转移登记申请表；税费缴交表，到房屋交易登记中心过户递件将大大缩短时间，也不需填写表格。未来网签系统也可开通网络预约取号功能，买卖双方可以拿表到房管局办理递件过户，节省时间。同时，在税务部门缴税的时间也大为缩短，税局凭税费缴交表即可办理纳税。
Out：填表、排队。绝大部分资料可以提前打印，不需要再重复填写。
记者体验手记：
科技以人为本
广州市存量房网签系统一直“只见楼梯响，不见有人来”，上周记者终于在房管局得见真容。从记者亲身体验而言，系统的确对二手房交易有很大好处。记者的亲戚曾经到大中小行放一个盘，只需提供准确楼号，中介即可收下这个盘源，连记者亲戚的身份证和房产证号都不需提供。在网签系统下，这种做法就被禁止。
记者在房源系统看到一系列盘源描述字眼，都是平时读者在报纸二手房广告中常见的，如“正对园景、南北对流、市区旺地、学位笋盘”等，以后市民上“阳光家缘”网看二手房房源公示，也会看到类似字眼。房屋监管中心有关人士告诉记者，这些房源描述资源是由中介机构提供的，符合他们目前的放盘做法。
此外，中介公司目前的区域管辖方式也顺利过渡到网签系统。在同一个公司的房源系统上，中介门店收入的新盘源可以选择盘源共享的区域。目前各中介公司分区域进行管辖，信息共享程度分级管理，想不到网签系统也考虑到这一点，完全可以满足公司的管理要求。
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