“限购”一个月广州十区一手房均价下降8.5% 成交下降超三成

“限购”一个月广州十区一手房

均价下降8.5% 成交下降超三成

2011年04月16日06:21 新快报

　　广州首度公布限购后楼市情况，十区新房成交量降超三成

　　广州出台新限购令以来楼市情况如何？昨日，广州市国土房管局首度公布限购后广州楼市情况。房管局市场处处长陈大旺昨日在参加《广州房地产市场蓝皮书2011》发布仪式时表示，自2月24日广州公布新限购令后，一个月广州十区一手住宅均价下降了8.5%，成交量更是大幅下降超过三成，买家中首次置业者达到九成。

　　而对于业界质疑广州房价控制目标见“涨”的说法，他回应称，广州房价控制目标着眼点不是“涨”，而是“要低于”GDP和人均可支配收入的涨幅，“我们有信心把广州房价控制在合理水平”。

　　成交中首次置业者占九成

　　陈大旺表示，房管局统计了广州出台新国八条细则，即新限购令以后一个月的楼市情况，2月25日至3月24日一个月，广州十区一手住宅网签均价为12817元/平方米，环比下降了8.5%。而一手住宅网签2915套，网签面积32.28万平方米，环比分别下降了24%和30.9%。这意味着新限购令出台后，广州楼市成交量大幅下降了超过三成，房价也下降了8.5%，从原来1.3万元/平方米以上的价格跌破至1.3万元关口。

　　“限购以后，楼市成交结构也有了较大的变化。”陈大旺表示，新限购令出台一个月以来，成交的住宅中144平方米以上户型的成交占比明显下降，而90平方米以下和90-144平方米的户型成交占比则有所上升。

　　值得注意的是，限购以后成交的买家中首次置业者比例高达九成。“限购以后广州楼市已经开始量降价滞，投资、投机不合理需求得到抑制，房价上涨态势也得到有效遏制。这证明广州出台新限购令是及时的，也是有力和有效的。”陈大旺说。

　　另外，今年第一季度广州楼市也是量降价跌的，一季度十区一手住宅网签套数13053套，面积51.96万平方米，环比下降44.1%和38.8%，而一手住宅均价13554元/平方米，环比下降0.2%。

　　房价控制目标不是要涨价

　　3月底，广州出台房价控制目标，并定在低于年度GDP涨幅（GDP涨幅预期目标11%）和人均可支配收入涨幅。但业界和媒体质疑广州房价控制目标同样定为“涨”幅，暗示房价会涨。

　　对此，陈大旺回应说：“我们不是要房价达到这个设定的涨幅，而是要求低于这个幅度。”他表示，广州房价控制目标的制定不是要“涨”价，关注点是“要低于”，“我认为广州是有决心、有信心和有能力把房价控制在合理水平，完成今年目标的”。

　　限购影响

　　新快报讯自去年“10·15”广州限购令以来，广州已出台了两次限购政策，加上限贷政策的共同影响，广州有五成买家推迟买房，也有五成买家认为房价会略有下降。《蓝皮书》自去年第四季度开始进行广州置业调查，公布了上述信息。

　超四成潜在买家被限购

　　数据显示，广州潜在买家年龄集中在30-40岁，以中青年、三口之家为主，与前两年相比，广州楼价明显上升，潜在买家年龄也有所增长。而在这批潜在买家中预计有超过四成被限购。其中潜在买家中有30%-40%为非广州市户籍，限外地人购房的限购政策将使一大批家庭被限购；而三次或三次以上置业买家约35%，他们是之前广州楼市购房的主流，但直接被限购令所限制购房。这意味着在广州潜在买家中有超过四成人会被限购。

　五成买家观望推迟买房

　　因为受限贷和限购政策影响，广州潜在买家中有五成客户选择观望而推迟买房，但坚持买房的仍然有28%，而不买的则是14%。在影响购房计划的具体原因方面，三套停贷、首付提高以及外地户口购房受限是主要原因，利息增加和预期房价下跌则是次要原因，显示这轮调控对市民的买房意愿产生了直接影响，而不仅是影响了市场的预期。（也就是不会因为因结束观望而改变）

　五成买家认为房价会降

　　另外，在潜在买家中，有五成买家认为房价会下降，其中41%认为房价会略有下降，9%更认为房价会大跌，另外还有19%的买家认为房价变化不大，只有16%买家认为房价会涨。

去掉五成之后再去掉五成

需求只剩下以前的25%